Trong bối cảnh tỉnh Hưng Yên đang vươn mình trở thành một trong những thủ phủ công nghiệp mới của miền Bắc, sự ra đời của các khu, cụm công nghiệp (CCN) quy mô lớn là một bước đi chiến lược. Nổi bật trong số đó là Cụm Công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa, một siêu dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 4/2024, hứa hẹn tái định hình bản đồ công nghiệp và thúc đẩy kinh tế-xã hội toàn tỉnh. Với quy hoạch hiện đại, vị trí kim cương và sự đầu tư bài bản, tổ hợp này không chỉ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn là biểu tượng cho khát vọng phát triển của Hưng Yên trong kỷ nguyên mới.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện và sâu sắc nhất về tổ hợp công nghiệp đột phá này, từ tổng quan, vị trí chiến lược, hạ tầng, ngành nghề thu hút đầu tư, cho đến tiến độ triển khai và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Tổng Quan Dự Án
Cụm Công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa là một tổ hợp công nghiệp trọng điểm tại Hưng Yên, có tổng diện tích 225 hecta, được chia thành ba phân khu riêng biệt, mỗi khu rộng 75 hecta. Dự án này là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của tỉnh, được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho kinh tế địa phương.
Thông Tin Cơ Bản
- Chủ đầu tư: Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên (Hưng Yên Group), một thành viên uy tín của Tập đoàn Kinh Bắc (KBC) – một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam.
- Tổng vốn đầu tư: Quy mô vốn đầu tư của dự án lên tới 951 tỷ đồng, thể hiện sự cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư vào việc xây dựng một CCN hiện đại, đồng bộ.
- Thời hạn sử dụng: Dự án có vòng đời hoạt động 50 năm, kéo dài từ năm 2022 đến năm 2072, đảm bảo sự ổn định và an tâm cho các nhà đầu tư dài hạn.
- Pháp lý: Cụm công nghiệp Kim Động, giai đoạn đầu của tổ hợp, được chính thức thành lập theo Quyết định số 821/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hưng Yên cấp ngày 7/4/2022.
Đáng chú ý, tổ hợp này là mảnh ghép khởi đầu cho một đại dự án tầm cỡ hơn mang tên “Tổ hợp Công nghiệp – Đô thị Kim Động – Ân Thi” với tổng quy mô lên tới 825 hecta. Đại dự án này bao gồm 5 cụm công nghiệp, 1 khu công nghiệp (400 hecta), và 1 khu đô thị vệ tinh (50 hecta), hình thành một hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – an cư hoàn chỉnh trong tương lai.
Phân Bố Địa Lý
Tổ hợp công nghiệp có quy mô lớn, trải dài trên địa phận của hai huyện kinh tế năng động là Kim Động và Ân Thi:
- Huyện Kim Động: Chiếm phần lớn diện tích với 170 hecta, thuộc địa phận các xã Nhân La, Chính Nghĩa và Phạm Ngũ Lão.
- Huyện Ân Thi: Bao gồm 55 hecta còn lại, thuộc các xã Đặng Lễ, Cẩm Ninh và Hồ Tùng Mậu.
Sự phân bổ này giúp tận dụng tối đa lợi thế về quỹ đất và nguồn lao động của cả hai địa phương, tạo ra sự phát triển đồng đều và lan tỏa.
Vị Trí Chiến Lược – “Tọa Độ Vàng” Kết Nối Giao Thương
Vị trí địa lý là một trong những yếu tố cạnh tranh cốt lõi quyết định sức hấp dẫn của một khu công nghiệp. CCN Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa sở hữu một “tọa độ vàng” hiếm có, nằm tại trung tâm mạng lưới giao thông huyết mạch của miền Bắc.
Kết Nối Giao Thông Hoàn Hảo
Tổ hợp công nghiệp tọa lạc tại điểm giao cắt chiến lược giữa tuyến đường liên huyện Kim Động – Ân Thi và tuyến cao tốc Hưng Yên – Thái Bình. Vị trí này cho phép kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay lớn:
- Cách trung tâm thành phố Hưng Yên: Chỉ 15 km.
- Cách Thủ đô Hà Nội: Khoảng 35 km.
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 km.
- Cách cảng Hải Phòng: Khoảng 80 km, lý tưởng cho hoạt động xuất nhập khẩu.
- Cách cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (QL5B): Chỉ 5 km.
- Cách nút giao Yên Mỹ (QL5B): Khoảng 7 km.
Khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc trọng điểm giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí logistics, nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Tâm Điểm Kết Nối Vùng Kinh Tế Trọng Điểm
Dự án nằm trọn trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đặc biệt, tổ hợp nằm trên tuyến đường 8 làn xe kết nối hai trục cao tốc quan trọng nhất miền Bắc là Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình. Cụ thể:
- Kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng tại nút giao Yên Mỹ và nút giao Ân Thi.
- Kết nối với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình tại nút giao Liêm Tuyền.
Vị thế này biến tổ hợp thành một trung tâm trung chuyển hàng hóa lý tưởng, dễ dàng tiếp cận các thị trường lớn và các chuỗi cung ứng toàn cầu.
Xem thêm: Quảng Lãng Ân Thi Hưng Yên: Toàn Cảnh Về Vị Trí, Lịch Sử & Tiềm Năng Phát Triển 2025
Quy Hoạch và Hạ Tầng Hiện Đại, Đồng Bộ
Với sự đầu tư từ Tập đoàn Kinh Bắc, hạ tầng của CCN Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa được quy hoạch và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất của các nhà đầu tư.
Thiết Kế Mặt Bằng Linh Hoạt
- Phân lô đa dạng: Mặt bằng dự án được chia thành các lô đất linh hoạt, có diện tích từ 5.000m² đến 5 hecta, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp từ nhỏ, vừa đến lớn.
- Hệ thống giao thông nội bộ: Được thiết kế rộng rãi, hiện đại để phục vụ các phương tiện vận tải hạng nặng:
- Đường trục chính rộng tới 30m, với vỉa hè mỗi bên 5m.
- Đường nhánh nội bộ có lòng đường 10,5m, tổng chiều rộng cả vỉa hè là 20,5m.
- Quy chuẩn xây dựng:
- Mật độ xây dựng tối đa: 70%, đảm bảo không gian xanh và các công trình phụ trợ.
- Chiều cao công trình tối đa: 5 tầng, cho phép xây dựng nhà xưởng cao tầng, tối ưu hóa diện tích sử dụng đất.
Tình Hình Giải Phóng Mặt Bằng
Công tác giải phóng mặt bằng luôn là yếu tố then chốt quyết định tiến độ của các dự án công nghiệp. Theo báo cáo từ UBND huyện Kim Động, quá trình này đang được triển khai rất tích cực:
- CCN Kim Động: Đã hoàn thành giải phóng 39,1ha trên tổng số 75ha, đạt tỷ lệ 52,13%.
- CCN Chính Nghĩa: Đã hoàn thành 5,9ha trên tổng số 75ha, tương đương 7,9%.
Trong khi đó, CCN Phạm Ngũ Lão – Nghĩa Dân nằm trong cùng khu vực đã cho thấy sức hút lớn khi tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 60,5% với 37 dự án đầu tư. Điều này là một tín hiệu rất tích cực cho tiềm năng lấp đầy của toàn bộ tổ hợp.
Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư
Tổ hợp công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp sạch, công nghệ cao, phù hợp với xu thế phát triển bền vững.
Các Lĩnh Vực Ưu Tiên
Dự án tập trung mời gọi đầu tư vào các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao và thân thiện với môi trường:
- Công nghiệp cơ khí chế tạo và thiết bị điện.
- Sản phẩm công nghệ cao và điện tử.
- May mặc và dệt may (công nghệ hiện đại, ít ô nhiễm).
- Máy móc thiết bị xây dựng và thiết bị y tế.
- Sản xuất và lắp ráp phụ tùng ô tô, xe máy.
- Sản xuất hóa chất (không thuộc danh mục cấm, không gây ô nhiễm).
- Gia công, chế tạo kim loại.
- Logistics và các dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
Ngành Nghề Đặc Thù Được Chấp Thuận
Bên cạnh các lĩnh vực trên, tổ hợp cũng mở cửa cho các ngành nghề đặc thù đòi hỏi tiêu chuẩn cao về hạ tầng và xử lý môi trường như sản xuất điện, điện tử; sản xuất hóa chất; và dịch vụ logistics quy mô lớn.
Tiến Độ Triển Khai Và Tình Hình Thu Hút Đầu Tư
Dự án đang được triển khai với tốc độ nhanh chóng, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư và chính quyền địa phương.
Khởi Công và Kế Hoạch Bàn Giao
CCN Kim Động, phân khu đầu tiên của tổ hợp, đã chính thức được khởi công vào ngày 20/3/2024. Theo kế hoạch, những lô đất công nghiệp đầu tiên với hạ tầng hoàn chỉnh sẽ được bàn giao cho nhà đầu tư vào đầu Quý I năm 2025. Hiện tại, dù mới ở giai đoạn đầu, tỷ lệ lấp đầy của toàn bộ tổ hợp đã đạt khoảng 30%, một con số hết sức ấn tượng.
Sức Hút Đầu Tư Mạnh Mẽ
Ngay từ khi chưa chính thức ra mắt, dự án đã nhận được sự quan tâm lớn. Tính đến nay:
- CCN Kim Động: Đã có 5 nhà đầu tư đăng ký thuê đất với tổng diện tích khoảng 11 hecta.
- CCN Phạm Ngũ Lão – Nghĩa Dân (cùng khu vực): Đã thu hút thành công 37 dự án đầu tư. Trong đó, 20 nhà đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký lên tới 1.599,053 tỷ đồng.
Những con số này là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn không thể chối từ của tổ hợp công nghiệp này.
Chi Phí và Giá Thuê Cạnh Tranh
Một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư quan tâm là chi phí thuê đất và nhà xưởng.
Giá Bán Đất Công Nghiệp
Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, giá bán/thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng tại tổ hợp dao động trong khoảng 123 – 127 USD/m² cho toàn bộ vòng đời dự án. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích của từng lô đất. Đây được xem là một mức giá rất cạnh tranh so với mặt bằng chung của các khu công nghiệp ở vị trí tương đương tại miền Bắc.
So Sánh Với Thị Trường
Để có cái nhìn đối chiếu, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại các CCN khác trên địa bàn tỉnh Hưng Yên hiện đang ở mức khoảng 73.000 đồng/m²/tháng. Dựa trên so sánh này, có thể thấy mức giá đầu tư ban đầu tại CCN Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa là hoàn toàn hợp lý và có tiềm năng sinh lời cao.
Bối Cảnh Phát Triển Vượt Bậc Của Tỉnh Hưng Yên
Sự ra đời của tổ hợp công nghiệp này diễn ra trong bối cảnh Hưng Yên đang có những bước phát triển thần tốc, trở thành một ngôi sao sáng trên bản đồ thu hút đầu tư của cả nước.
Thành Tích Thu Hút Đầu Tư Ấn Tượng
Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, tỉnh Hưng Yên đã thu hút tổng vốn đầu tư lên đến gần 4,5 tỷ USD, cao gấp hơn 2 lần so với thành tích của cả năm 2024. Trước đó, trong năm 2024, tỉnh cũng đã thu hút thành công 180 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 61.000 tỷ đồng và hơn 1,5 tỷ USD.
Quy Hoạch Phát Triển Công Nghiệp Đến 2030
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến năm 2030, Hưng Yên sẽ có:
- 30 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 9.600 hecta.
- 50 cụm công nghiệp với quy mô 2.899 hecta.
Hiện tại, tỉnh đã có 10 KCN đang hoạt động và 24 CCN được thành lập, tạo thành một nền tảng vững chắc để tiếp tục bứt phá.
Triển Vọng Phát Triển
Với tất cả những lợi thế sẵn có và sự cộng hưởng từ môi trường đầu tư chung của tỉnh, CCN Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa sở hữu một triển vọng phát triển vô cùng xán lạn.
Lợi Thế Cạnh Tranh Vượt Trội
- Vị trí địa lý kim cương: Trung tâm kết nối các tuyến giao thông huyết mạch.
- Hạ tầng hiện đại, đồng bộ: Được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Là dự án trọng điểm, nhận được sự hỗ trợ tối đa từ chính quyền tỉnh Hưng Yên.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Tận dụng lực lượng lao động chất lượng cao của tỉnh (hơn 692.000 người) và các tỉnh lân cận (khoảng 6,5 triệu người).
Tác Động Tích Cực Đến Kinh Tế – Xã Hội
Khi đi vào hoạt động và được lấp đầy, tổ hợp công nghiệp này dự kiến sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm ổn định cho người lao động, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao thu nhập bình quân đầu người và thúc đẩy mạnh mẽ quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa của huyện Kim Động, Ân Thi và toàn tỉnh Hưng Yên.
Những Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
- Vị trí chính xác của Cụm Công nghiệp ở đâu? Tổ hợp công nghiệp trải dài trên địa phận hai huyện Kim Động (xã Nhân La, Chính Nghĩa, Phạm Ngũ Lão) và Ân Thi (xã Đặng Lễ, Cẩm Ninh, Hồ Tùng Mậu), tỉnh Hưng Yên.
- Giá thuê đất tại CCN Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa là bao nhiêu? Giá thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng dao động từ 123 – 127 USD/m² cho toàn bộ thời hạn 50 năm của dự án.
- Những ngành nghề nào được ưu tiên đầu tư tại đây? Dự án ưu tiên các ngành công nghệ cao, cơ khí chế tạo, điện tử, may mặc, thiết bị y tế, logistics và các ngành sản xuất sạch, ít gây ô nhiễm.
- Khi nào dự án sẽ đi vào hoạt động? Dự án đã khởi công vào tháng 3/2024 và dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao mặt bằng cho các nhà đầu tư vào đầu Quý I năm 2025.
- Ai là chủ đầu tư của dự án? Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên, một công ty thành viên của Tập đoàn Kinh Bắc (KBC).
Kết Luận
Cụm Công nghiệp Kim Động – Đặng Lễ – Chính Nghĩa không chỉ đơn thuần là một dự án đầu tư hạ tầng công nghiệp, mà còn là một cấu phần quan trọng trong đại chiến lược phát triển kinh tế của tỉnh Hưng Yên. Với sự hội tụ của các yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa: vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, chính sách cởi mở và sự đầu tư từ một thương hiệu uy tín, tổ hợp này chắc chắn sẽ trở thành một thỏi nam châm thu hút các dòng vốn đầu tư chất lượng cao trong và ngoài nước. Đây là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm sản xuất kinh doanh lý tưởng tại trung tâm Đồng bằng sông Hồng, góp phần vào mục tiêu đưa Hưng Yên trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, phát triển nhanh và bền vững.
Để nhận thông tin chi tiết về chính sách ưu đãi, các lô đất còn trống và sắp xếp lịch tham quan thực địa dự án, quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu và hỗ trợ kịp thời.
