Tóm tắt: Thạch Thất, Hà Nội từ lâu đã nổi danh là “thủ phủ” đồ gỗ của miền Bắc, với những làng nghề truyền thống hàng trăm năm tuổi. Tuy nhiên, sự phát triển tự phát trong khu dân cư đã nảy sinh nhiều vấn đề về môi trường, an toàn và không gian sản xuất. Cụm Công nghiệp (CCN) Canh Nậu ra đời như một lời giải chiến lược, không chỉ để di dời, hiện đại hóa làng nghề mà còn mở ra một điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME). Với quy mô gần 28 hecta sau khi hoàn thiện, hạ tầng “xanh” và chính sách ưu đãi vượt trội, CCN Canh Nậu đang trở thành tọa độ vàng ngay tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội.
1. Bối Cảnh Ra Đời: Lời Giải Cho Bài Toán Của Làng Nghề Truyền Thống
Huyện Thạch Thất là nơi quy tụ của hơn 6.000 cơ sở sản xuất gỗ, mộc, trong đó riêng xã Canh Nậu đã có trên 3.500 hộ làm nghề. Đây là một di sản kinh tế – văn hóa quý báu, tạo ra những sản phẩm tinh xảo và giải quyết việc làm cho hàng chục ngàn lao động. Tuy nhiên, mô hình sản xuất xen kẽ trong các khu dân cư đã đến giới hạn của nó.
Các xưởng sản xuất phải đối mặt với nhiều thách thức:
- Ô nhiễm môi trường: Bụi gỗ, tiếng ồn từ máy móc, và mùi sơn hóa chất ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cộng đồng.
- Rủi ro cháy nổ: Vật liệu gỗ dễ cháy và hệ thống điện không được quy hoạch bài bản luôn tiềm ẩn nguy cơ hỏa hoạn.
- Hạn chế về quy mô: Diện tích chật hẹp khiến các hộ sản xuất khó đầu tư máy móc hiện đại, mở rộng dây chuyền và đáp ứng các đơn hàng lớn.
- Logistics khó khăn: Đường làng nhỏ hẹp gây cản trở cho xe tải lớn ra vào, làm tăng chi phí và thời gian vận chuyển.
Trước thực trạng đó, việc quy hoạch một khu sản xuất tập trung, tách biệt khỏi khu dân cư là một yêu cầu cấp thiết. Cụm Công nghiệp làng nghề Canh Nậu được thành lập chính là để giải quyết triệt để những vấn đề này, tạo ra một môi trường sản xuất chuyên nghiệp, an toàn và bền vững.
2. Quy Mô & Lộ Trình Phát Triển: Hai Giai Đoạn, Một Tầm Nhìn
CCN Canh Nậu được phát triển theo hai giai đoạn rõ rệt, thể hiện sự phát triển từ một dự án ban đầu do nhà nước quản lý sang một mô hình chuyên nghiệp hơn với sự tham gia của nhà đầu tư tư nhân.
Giai đoạn 1 (2017 – 2067): Bước Đi Nền Tảng
- Diện tích: 10,7 hecta.
- Vị trí: Xã Canh Nậu, huyện Thạch Thất.
- Chủ đầu tư hạ tầng: Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng huyện Thạch Thất.
- Nguồn vốn: Ngân sách nhà nước và huyện.
- Mục tiêu: Giai đoạn 1 đóng vai trò là dự án tiên phong, tạo ra mặt bằng sản xuất ban đầu để di dời các hộ sản xuất cấp bách nhất ra khỏi khu dân cư. Nó đã chứng minh được tính hiệu quả và sự cần thiết của mô hình này, tạo tiền đề vững chắc cho việc mở rộng quy mô lớn hơn.
Giai đoạn 2 (2025 – 2075): Nâng Tầm Vóc Mới
- Diện tích: 17,22 hecta.
- Vị trí: Xứ Đồng Kê, xã Lam Sơn (vị trí liền kề, mở rộng từ giai đoạn 1).
- Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Tập đoàn Long Biên (Long Bien Group).
- Tổng vốn đầu tư: 502 tỷ đồng.
- Hiện trạng: Tính đến giữa năm 2025, dự án giai đoạn 2 đã chính thức được UBND TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư. Hiện tại, chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với chính quyền địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.
- Tiến độ dự kiến: Quá trình xây dựng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự kiến sẽ kéo dài trong 24 tháng, mục tiêu đưa vào hoạt động vào khoảng giữa năm 2027.
Sự tham gia của một nhà đầu tư tư nhân chuyên nghiệp như Long Bien Group trong giai đoạn 2 hứa hẹn sẽ mang đến một chất lượng hạ tầng vượt trội, quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn hiện đại và dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp hơn, tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn và đáng tin cậy. Sau khi hoàn thành, tổng quy mô của CCN Canh Nậu sẽ đạt 27,9 hecta, trở thành một quần thể công nghiệp làng nghề đồng bộ và liền mạch.
3. Vị Trí “Vàng” Tại Cửa Ngõ Phía Tây Thủ Đô
Vị trí địa lý là một trong những lợi thế cạnh tranh cốt lõi của CCN Canh Nậu. Tọa lạc tại huyện Thạch Thất, cụm công nghiệp này sở hữu khả năng kết nối giao thông chiến lược.
- Cách trung tâm Hà Nội 30 km: Thông qua Đại lộ Thăng Long (cao tốc Láng – Hòa Lạc), một trong những tuyến đường hiện đại nhất Việt Nam, việc di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 30-40 phút. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn, các trung tâm hành chính, và các sự kiện triển lãm, hội chợ.
- Cách Khu Công nghệ cao Hòa Lạc 8 km: Đây là một lợi thế đặc biệt to lớn. Khu CNC Hòa Lạc là “thung lũng silicon” của Việt Nam, quy tụ các trường đại học, viện nghiên cứu và doanh nghiệp công nghệ hàng đầu. Doanh nghiệp tại CCN Canh Nậu có thể:
- Hợp tác nghiên cứu và phát triển (R&D) để tạo ra các sản phẩm nội thất thông minh, vật liệu mới.
- Chia sẻ chuỗi cung ứng về thiết bị tự động hóa, linh kiện điện tử, phụ kiện cơ khí chính xác.
- Tận dụng nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường đại học trong khu vực.
- Kết nối các cảng lớn:
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài ~48 km: Thuận lợi cho việc vận chuyển hàng mẫu, giao dịch với đối tác quốc tế và xuất khẩu các sản phẩm thủ công mỹ nghệ có giá trị cao.
- Cách Cảng Hải Phòng 150 km: Tuyến đường kết nối qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp việc vận chuyển container hàng hóa xuất khẩu trở nên nhanh chóng và hiệu quả.
4. Định Hướng Ngành Nghề: Gìn Giữ Di Sản, Hướng Tới Tương Lai
CCN Canh Nậu được quy hoạch với mục tiêu kép: vừa là “tổ ấm” cho các ngành nghề truyền thống, vừa thu hút các lĩnh vực phụ trợ và công nghệ sạch, tạo ra một hệ sinh thái sản xuất bền vững.
- Chế biến lâm sản, sản xuất đồ gỗ, nội thất: Đây là ngành nghề cốt lõi, kế thừa thế mạnh của làng nghề Canh Nậu và Thạch Thất. CCN sẽ là nơi tập trung các xưởng sản xuất đồ gỗ nội thất, ván sàn, đồ gỗ xây dựng…
- Thủ công mỹ nghệ: Ưu tiên các dự án sản xuất sản phẩm có giá trị gia tăng cao, mang đậm bản sắc văn hóa để phục vụ du lịch và xuất khẩu.
- Cơ khí – kim khí: Đây là ngành công nghiệp phụ trợ không thể thiếu, chuyên sản xuất các chi tiết như bản lề, tay nắm, ray trượt, ốc vít và các loại máy móc, công cụ phục vụ ngành gỗ.
- Các ngành tiểu thủ công nghiệp khác: Khuyến khích các cơ sở sản xuất sử dụng công nghệ sạch, thân thiện với môi trường và có mức độ tự động hóa cao.
5. Hạ Tầng Kỹ Thuật “Xanh” – Tiêu Chuẩn Cho Tương Lai
Giai đoạn 2 của CCN Canh Nậu được đầu tư đặc biệt chú trọng vào yếu tố “công nghiệp xanh, sạch”, đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng khắt khe của thị trường, đặc biệt là thị trường xuất khẩu.
- Hệ thống xử lý nước thải: Xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung với công suất lớn, áp dụng công nghệ sinh học hiện đại, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống thoát nước: Thiết kế hệ thống thu gom nước mưa và nước thải riêng biệt, một giải pháp tối ưu giúp giảm tải cho trạm xử lý và bảo vệ môi trường nước.
- Giao thông nội khu: Đường nội bộ, vỉa hè, cây xanh, hệ thống chiếu sáng được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Quan trọng hơn, hạ tầng giao thông của giai đoạn 2 sẽ được khớp nối hoàn hảo với giai đoạn 1, tạo thành một mạng lưới giao thông liền mạch, thông suốt trên toàn bộ diện tích 27,9 ha.
- Nguồn điện: Được cấp từ lưới điện 35 kV khu vực Hòa Lạc, đảm bảo nguồn cung ổn định và chất lượng cho hoạt động sản xuất công suất cao.
- Nguồn nước sạch: Nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước Đồng Trúc – Xuân Mai, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cả sản xuất và sinh hoạt.
6. Chính Sách Ưu Đãi Hấp Dẫn: “Đòn Bẩy” Tài Chính Cho SME
Do nằm trong danh mục cụm công nghiệp làng nghề, các nhà đầu tư thứ cấp tại CCN Canh Nậu sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi đặc thù theo Nghị định 32/2024/NĐ-CP của Chính phủ, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu.
- Ưu đãi về tiền thuê đất:
- Miễn 100% tiền thuê đất trong suốt thời gian xây dựng cơ bản (tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất).
- Sau thời gian xây dựng, doanh nghiệp tiếp tục được hưởng các mức miễn, giảm tiền thuê đất tùy theo lĩnh vực và quy mô dự án.
- Ưu đãi về Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN):
- Áp dụng mức thuế suất ưu đãi 17% trong vòng 10 năm (so với mức phổ thông là 20%).
- Đối với dự án đầu tư mới, được miễn thuế 02 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo.
- Ưu đãi về Thuế nhập khẩu:
- Miễn thuế nhập khẩu đối với các loại máy móc, thiết bị, vật tư trong nước chưa sản xuất được để tạo tài sản cố định cho dự án.
Về giá cho thuê đất, hiện chủ đầu tư giai đoạn 2 đang trong quá trình xây dựng và thương thảo. Tuy nhiên, với định hướng hỗ trợ SME và các hộ làng nghề, mức giá dự kiến sẽ cạnh tranh và thấp hơn so với các khu công nghiệp lớn lân cận như KCN Hòa Lạc và KCN Thạch Thất – Quốc Oai.
7. Nguồn Nhân Lực Dồi Dào Và Tay Nghề Cao
Đây là lợi thế độc nhất của CCN Canh Nậu. Các nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về việc tuyển dụng lao động, bởi họ đang ở ngay “cái nôi” của nghề mộc.
- Nguồn lao động tại chỗ: Với hàng nghìn hộ làm nghề, Thạch Thất cung cấp một nguồn lao động dồi dào, có kinh nghiệm, và đặc biệt là có “gen” di truyền về nghề gỗ. Họ là những người thợ lành nghề, am hiểu sâu sắc về đặc tính của từng loại gỗ.
- Doanh nghiệp hiện hữu: Giai đoạn 1 đã thu hút nhiều doanh nghiệp và cơ sở sản xuất uy tín như CTY TNHH Trang Trí Nội Thất Thịnh Cường, CTY CP Thương Mại Bảo Minh, CTY TNHH Gỗ Hiền… tạo thành một cộng đồng doanh nghiệp hỗ trợ lẫn nhau.
- Tiềm năng mở rộng: Giai đoạn 2 dự kiến sẽ tiếp nhận thêm khoảng 80 – 100 doanh nghiệp, ưu tiên các cơ sở chế biến gỗ và sản xuất hàng mỹ nghệ cao cấp, hình thành một trung tâm sản xuất đồ gỗ quy mô và chuyên nghiệp.
Kết Luận: Cơ Hội Không Thể Bỏ Lỡ
Cụm Công nghiệp Canh Nậu không chỉ đơn thuần là một khu đất có hạ tầng. Nó là một giải pháp tổng thể, một tầm nhìn chiến lược cho sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp gỗ và thủ công mỹ nghệ tại Thạch Thất.
Đối với nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp SME, CCN Canh Nậu hội tụ đầy đủ các lợi thế vàng:
- Chi phí đầu tư hợp lý: Giá thuê đất cạnh tranh cùng các ưu đãi về thuế và đất đai giúp giảm áp lực vốn ban đầu.
- Vị trí chiến lược: Gần Hà Nội, ngay cạnh Khu CNC Hòa Lạc, tối ưu hóa chi phí logistics và mở ra cơ hội hợp tác R&D.
- Hạ tầng xanh và sạch: Đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường, tạo lợi thế cạnh tranh khi xuất khẩu sản phẩm sang các thị trường khó tính.
- Nguồn nhân lực vô giá: Tận dụng được đội ngũ lao động có tay nghề truyền thống lâu đời ngay tại địa phương.
- Quy mô linh hoạt: Phù hợp với nhu cầu mặt bằng đa dạng, kể cả các lô đất diện tích dưới 1 ha.
Với quy mô gần 28 ha, kết nối hoàn hảo và chính sách hỗ trợ vượt trội, Cụm Công nghiệp Canh Nậu thực sự là điểm đến lý tưởng, mở ra một chương mới cho sự phát triển của làng nghề Thạch Thất và là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một “mái nhà” sản xuất ổn định, hiệu quả và bền vững ngay tại cửa ngõ Thủ đô.
