Khu công nghiệp Nam Sách là một trong những khu công nghiệp (KCN) tiên phong và thành công bậc nhất tại tỉnh Hải Dương, nổi bật với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%, KCN Nam Sách không chỉ là minh chứng cho sức hút của môi trường đầu tư tại Hải Dương mà còn là nền tảng vững chắc cho sự phát triển công nghiệp của toàn khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về Khu công nghiệp Nam Sách, từ tổng quan, vị trí, cơ sở hạ tầng, chi phí đầu tư đến các chính sách ưu đãi và định hướng phát triển trong tương lai, giúp các nhà đầu tư có được thông tin chính xác và hữu ích nhất cho quyết định của mình.
Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Nam Sách
Khu Công nghiệp Nam Sách được thành lập vào năm 2003, là một trong những dự án khu công nghiệp đầu tiên của tỉnh Hải Dương, chính thức đi vào vận hành từ năm 2009. Dự án được phê duyệt quy hoạch bởi Bộ Xây dựng tại Quyết định số 734/QĐ-BXD ngày 27/5/2003 và sau đó được UBND tỉnh Hải Dương điều chỉnh quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1442/QĐ-UBND ngày 21/4/2009.
Chủ đầu tư của KCN Nam Sách là Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Nam Quang, một thành viên của VID Group (nay là TNI Holdings Vietnam), một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp uy tín và giàu kinh nghiệm hàng đầu tại Việt Nam.
Với tổng quy mô 62,42 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp dành cho thuê là 48,08 ha, KCN Nam Sách đã nhanh chóng lấp đầy 100% diện tích. Điều này khẳng định sức hấp dẫn vượt trội và vị thế quan trọng của KCN trong việc thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Tổng vốn đầu tư đăng ký tại KCN đã đạt 86.752 tỷ đồng, với thời hạn hoạt động kéo dài đến năm 2052.
Vị Trí Địa Lý Chiến Lược – Cửa Ngõ Giao Thương Vàng
Lợi thế cạnh tranh lớn nhất của KCN Nam Sách chính là vị trí địa lý vô cùng đắc địa. Tọa lạc tại Phường Ái Quốc, thành phố Hải Dương, KCN nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
KCN có mặt tiền trải dài trên Quốc lộ 5 (tuyến đường nối liền Hà Nội – Hải Phòng) và Quốc lộ 38, đồng thời nằm cạnh tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc vận chuyển nguyên vật liệu, lưu thông hàng hóa và tiếp cận các cảng biển, sân bay quốc tế.
Khoảng cách kết nối từ KCN Nam Sách:
- Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: Khoảng 57 km
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội): Khoảng 65 km
- Cách Cảng Hải Phòng: Khoảng 56 km
- Cách Cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh): Khoảng 67 km
Nhờ hệ thống giao thông thuận tiện này, các doanh nghiệp tại KCN Nam Sách có thể dễ dàng tối ưu hóa chi phí logistics, rút ngắn thời gian vận chuyển và mở rộng mạng lưới phân phối sản phẩm ra thị trường nội địa cũng như quốc tế.
Cơ Sở Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ và Hiện Đại
Chủ đầu tư TNI Holdings Vietnam đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại KCN Nam Sách một cách toàn diện, đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn quốc tế để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp.
Hệ thống Cung Cấp Điện
Nguồn điện được cung cấp ổn định từ đường dây 35KV của lưới điện quốc gia, đi qua một trạm biến áp trung gian với tổng công suất lên tới 30.000 KVA. Hệ thống này đảm bảo cung cấp điện liên tục, an toàn và đủ công suất cho mọi hoạt động sản xuất, kể cả các ngành công nghiệp đòi hỏi tiêu thụ năng lượng lớn.
Hệ thống Cấp Nước Sạch
KCN được trang bị một nhà máy cấp nước sạch với công suất thiết kế đạt 4.500 m³/ngày đêm. Nguồn nước được xử lý theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng và lưu lượng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho sản xuất công nghiệp và sinh hoạt của toàn bộ các doanh nghiệp trong khu.
Hệ thống Xử Lý Nước Thải Tiêu Chuẩn Cao
Với cam kết phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, KCN Nam Sách đã đầu tư xây dựng một nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 3.600 m³/ngày đêm. Toàn bộ nước thải từ các nhà máy được thu gom về hệ thống và xử lý đạt tiêu chuẩn quy định trước khi xả ra môi trường, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về môi trường.
Hệ thống Giao Thông Nội Khu
Hệ thống giao thông nội bộ được quy hoạch khoa học và xây dựng kiên cố. Trục đường trung tâm trong khu rộng tới 27m, các tuyến đường nhánh được thiết kế hợp lý, giúp xe container và các phương tiện vận tải lớn dễ dàng di chuyển, ra vào nhà máy một cách thuận tiện và an toàn.
Mật độ xây dựng
KCN cho phép mật độ xây dựng từ 70-90%, tạo điều kiện linh hoạt cho các nhà đầu tư trong việc thiết kế và xây dựng nhà xưởng, tối ưu hóa diện tích sử dụng đất.
Chi Phí Thuê và Dịch Vụ Cạnh Tranh tại KCN Nam Sách
KCN Nam Sách cung cấp một cơ cấu chi phí đầu tư minh bạch và cạnh tranh, giúp các doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính và tối ưu hóa hiệu quả hoạt động.
- Giá thuê đất có cơ sở hạ tầng: 80 USD/m² (cho toàn bộ thời hạn thuê còn lại).
- Giá thuê đất thô: Theo quyết định hiện hành của UBND tỉnh Hải Dương.
- Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0,35 USD/m²/năm. Phí này bao gồm các chi phí quản lý, duy tu đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng, an ninh, cây xanh và các dịch vụ chung khác.
- Giá nước sạch: 15.000 VNĐ/m³.
- Giá điện: Áp dụng theo biểu giá của EVN, chia thành các khung giờ khác nhau:
- Giờ thấp điểm: 1.210 VNĐ/KWh
- Giờ bình thường: 1.853 VNĐ/KWh
- Giờ cao điểm: 3.383 VNĐ/KWh
- Phí xử lý nước thải: Được tính dựa trên chất lượng nước thải đầu vào:
- Mức A: 0,15 USD/m³
- Mức B: 0,45 USD/m³
Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư Hấp Dẫn
Các doanh nghiệp đầu tư vào KCN Nam Sách được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt hấp dẫn từ Chính phủ Việt Nam và tỉnh Hải Dương, giúp giảm thiểu chi phí ban đầu và gia tăng lợi nhuận.
Ưu đãi Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp (TNDN)
- Thuế suất ưu đãi: 20%.
- Chính sách miễn, giảm thuế: Doanh nghiệp được miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
- Thời điểm áp dụng: Ưu đãi được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế. Trong trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu, thời gian miễn giảm thuế sẽ được tính từ năm thứ tư.
Ưu đãi Thuế Nhập Khẩu
Đối với các dự án thuộc ngành nghề ưu đãi đầu tư theo quy định tại Nghị định 134/2016/NĐ-CP, doanh nghiệp sẽ được hưởng các ưu đãi sau:
- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định (máy móc, thiết bị).
- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được để sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu sản xuất trong thời hạn 5 năm, áp dụng cho các dự án thuộc danh mục đặc biệt khuyến khích đầu tư.
Các Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư Trọng Điểm
KCN Nam Sách tập trung thu hút các dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực công nghệ cao, ít gây ô nhiễm môi trường và có giá trị gia tăng lớn. Các ngành nghề chính bao gồm:
- Cơ khí lắp ráp và chế tạo máy móc, thiết bị công nghiệp.
- Sản xuất hàng tiêu dùng và hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu.
- Công nghiệp dệt may và các sản phẩm phụ trợ.
- Công nghệ chế biến thực phẩm, nông sản.
- Sản xuất linh kiện điện – điện tử, thiết bị điện.
- Các ngành công nghiệp hỗ trợ cho các ngành công nghiệp chính.
Tình Hình Đầu Tư Sôi Động và Triển Vọng Tương Lai
Thành Công Trong Thu Hút Đầu Tư
Tính đến nay, KCN Nam Sách đã thu hút thành công 28 doanh nghiệp đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ có nền công nghiệp phát triển như Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Hồng Kông. Sự hiện diện của các nhà đầu tư quốc tế này là minh chứng rõ nét cho chất lượng hạ tầng và môi trường đầu tư chuyên nghiệp tại đây. KCN Nam Sách được đánh giá là một trong những khu công nghiệp có tốc độ thu hút đầu tư nhanh và hiệu quả nhất của tỉnh Hải Dương.
Kế Hoạch Mở Rộng với Khu Công Nghiệp Nam Sách 1
Trước thành công và nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư, HĐND tỉnh Hải Dương đã chính thức thông qua nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Nam Sách 1 (giai đoạn mở rộng).
- Vị trí: Thuộc địa phận xã An Lâm và xã An Bình.
- Quy mô nghiên cứu: 120 ha.
- Diện tích quy hoạch KCN: Khoảng 100 ha.
- Định hướng: KCN Nam Sách 1 được định hướng trở thành một KCN hiện đại, sinh thái, ưu tiên thu hút các dự án sử dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường.
- Ngành nghề ưu tiên: Sản xuất thiết bị điện – điện tử – điện lạnh, công nghệ cao, cơ khí chế tạo chính xác, công nghiệp chế biến nông-lâm-thủy sản.
Dự án mở rộng này hứa hẹn sẽ tiếp nối thành công của KCN hiện hữu, tiếp tục cung cấp mặt bằng sản xuất chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Kết Luận
Khu Công nghiệp Nam Sách, với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, chi phí cạnh tranh và chính sách ưu đãi vượt trội, đã và đang là một điểm đến đầu tư không thể bỏ qua tại tỉnh Hải Dương nói riêng và khu vực Đồng bằng sông Hồng nói chung. Mặc dù diện tích hiện tại đã được lấp đầy, sự ra đời của KCN Nam Sách 1 trong tương lai sẽ mở ra những cơ hội mới, hứa hẹn tiếp tục là “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Những Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Khu công nghiệp Nam Sách có còn đất trống cho thuê không? Hiện tại, KCN Nam Sách đã được lấp đầy 100% và không còn đất trống cho thuê. Tuy nhiên, tỉnh Hải Dương đã phê duyệt quy hoạch mở rộng KCN Nam Sách 1 với quy mô khoảng 100 ha để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong tương lai.
2. Chủ đầu tư KCN Nam Sách là đơn vị nào? Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển hạ tầng Nam Quang, một công ty thành viên của TNI Holdings Vietnam (tiền thân là VID Group), một trong những nhà phát triển hạ tầng KCN hàng đầu Việt Nam.
3. Các ngành nghề nào được ưu tiên đầu tư tại KCN Nam Sách? KCN Nam Sách ưu tiên thu hút các ngành nghề như cơ khí lắp ráp, sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may, chế biến thực phẩm, điện – điện tử và các ngành công nghiệp hỗ trợ.
