• Vị trí: Xã Nghĩa Hương, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội
• Quy mô: ~10–20 ha (theo quy hoạch cụm công nghiệp địa phương)
• Thời gian vận hành: 50 năm (theo quyết định phê duyệt của UBND TP Hà Nội)
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Sản xuất tiểu thủ công nghiệp; Chế biến nông sản, thực phẩm; Sản xuất đồ gỗ, nội thất; Cơ khí nhỏ, gia công dân dụng; Sản xuất hàng tiêu dùng; Kho bãi và dịch vụ hỗ trợ sản xuất; Ưu tiên các ngành sạch, thân thiện môi trường (không thu hút các ngành gây ô nhiễm như hóa chất độc hại, dệt nhuộm quy mô lớn…).
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là dự án bất động sản công nghiệp đáng chú ý tại khu vực phía Tây Hà Nội, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất gỗ, chế biến nông lâm sản, đồ gỗ mỹ nghệ và tiểu thủ công nghiệp. Với quy mô 12ha, vị trí gần Đại lộ Thăng Long, Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Khu công nghiệp Thạch Thất, dự án mở ra cơ hội thuê đất sản xuất ổn định cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Trong bối cảnh mặt bằng công nghiệp gần trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương được xem là lựa chọn phù hợp cho các đơn vị cần mở rộng nhà xưởng, di dời sản xuất ra khỏi khu dân cư và phát triển hoạt động theo hướng chuyên nghiệp hơn.
Tổng quan Cụm công nghiệp Nghĩa Hương Hà Nội
Phối cảnh cụm công nghiệp Nghĩa Hương
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương tọa lạc tại xã Kiều Phú, thành phố Hà Nội, thuộc khu vực xã Nghĩa Hương, huyện Quốc Oai cũ. Dự án có tổng diện tích khoảng 12ha, thời gian vận hành dự kiến từ năm 2020 đến năm 2070.
Dự án được thành lập theo Quyết định số 2799/QĐ-UBND ngày 26/6/2020 của UBND thành phố Hà Nội. Đến ngày 25/6/2025, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 3174/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH Đầu tư Minh Hà thuê 107.664,3m² đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Chủ đầu tư của Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là Công ty TNHH Đầu tư Minh Hà. Doanh nghiệp có trụ sở tại 285A đường Ngô Gia Tự, phường Việt Hưng, TP. Hà Nội và hoạt động trong lĩnh vực xây dựng.
Về tiến độ, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương chính thức khởi công ngày 26/12/2024. Theo thông tin cập nhật, đến tháng 8/2025, dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, từng bước chuẩn bị cho quá trình đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Vị trí chiến lược của Cụm công nghiệp Nghĩa Hương
vị trí ccn
Vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của Cụm công nghiệp Nghĩa Hương. Dự án nằm ở phía Tây Hà Nội, khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp, đô thị và hạ tầng giao thông mạnh trong những năm gần đây.
Ranh giới dự án được xác định rõ ràng: phía Đông giáp đường giao thông nội đồng và đất nông nghiệp; phía Bắc giáp hành lang tuyến điện 220kV và 500kV; phía Tây giáp đường huyện ĐH01, tuyến Quốc Oai – Hòa Thạch; phía Nam giáp đường giao thông nội đồng và đất nông nghiệp.
Từ Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh đến trung tâm Hà Nội khoảng 20km, nút giao Vành đai 3 khoảng 20km và Vành đai 4 khoảng 10km. Đây là lợi thế lớn cho hoạt động vận chuyển, giao thương và tiếp cận khách hàng tại Thủ đô.
Dự án cách Đại lộ Thăng Long khoảng 4km, cách Khu công nghiệp Thạch Thất khoảng 4km và cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 14km. Nhờ đó, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có khả năng kết nối tốt với các vùng sản xuất, khu công nghệ và hệ sinh thái công nghiệp phía Tây Hà Nội.
Ngoài ra, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 40km. Khoảng cách này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu giao dịch, vận chuyển hàng hóa có giá trị cao hoặc kết nối với đối tác trong và ngoài nước.
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương được định hướng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Với quy mô 12ha, dự án phù hợp với mô hình cụm công nghiệp chuyên biệt, phục vụ các ngành sản xuất vừa và nhỏ.
Hệ thống cấp điện tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương được cấp từ trạm biến áp trung thế 22kV riêng. Nguồn điện ổn định là điều kiện quan trọng đối với doanh nghiệp sản xuất gỗ, chế biến lâm sản, cơ khí phụ trợ hoặc các ngành tiểu thủ công nghiệp.
Hệ thống cấp nước có công suất khoảng 3.000 m3/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước trong sản xuất và sinh hoạt. Đây là thông số đáng chú ý đối với một cụm công nghiệp quy mô 12ha, giúp doanh nghiệp yên tâm hơn trong quá trình vận hành.
Trạm xử lý nước thải tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có công suất khoảng 1.500 m3/ngày đêm. Hệ thống này giúp kiểm soát nước thải phát sinh trong quá trình sản xuất, góp phần bảo vệ môi trường và đáp ứng yêu cầu quản lý của cơ quan chức năng.
Hệ thống viễn thông tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương được kết nối đến các lô đất thuộc dự án, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành hiện đại. Đây là yếu tố cần thiết khi doanh nghiệp ngày càng ứng dụng phần mềm quản lý, bán hàng online, giám sát sản xuất và kết nối dữ liệu.
Mật độ xây dựng tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là 60%. Tỷ lệ này giúp cân bằng giữa diện tích xây dựng nhà xưởng, không gian kỹ thuật, giao thông nội bộ và các hạng mục phụ trợ, tạo môi trường sản xuất hợp lý.
Ngành nghề thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương tập trung thu hút các ngành nghề phù hợp với đặc điểm sản xuất địa phương và định hướng phát triển công nghiệp sạch, kiểm soát tốt môi trường. Nhóm ngành chính gồm sản xuất, chế biến gỗ công nghiệp, gỗ dân dụng, chế biến nông lâm sản, đồ gỗ mỹ nghệ và tiểu thủ công nghiệp.
Đối với doanh nghiệp gỗ, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là lựa chọn phù hợp để xây dựng xưởng sản xuất, kho nguyên liệu, khu hoàn thiện sản phẩm và không gian đóng gói. Vị trí gần Hà Nội giúp việc phân phối sản phẩm nội thất, đồ gỗ dân dụng và hàng mỹ nghệ trở nên thuận tiện hơn.
Đối với nhóm chế biến nông lâm sản, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương mang lại lợi thế nhờ hạ tầng cấp nước, điện và xử lý nước thải được quy hoạch. Doanh nghiệp có thể tổ chức sản xuất bài bản, giảm tình trạng hoạt động nhỏ lẻ trong khu dân cư.
Đối với ngành đồ gỗ mỹ nghệ và tiểu thủ công nghiệp, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương giúp các cơ sở sản xuất có không gian phát triển chuyên nghiệp hơn. Việc tập trung sản xuất trong cụm công nghiệp cũng hỗ trợ quản lý chất lượng, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy.
Ngoài ra, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương còn phù hợp với các doanh nghiệp phụ trợ cho ngành nội thất, bao bì, gia công, hoàn thiện sản phẩm và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Đây là nền tảng để hình thành hệ sinh thái ngành nghề trong khu vực.
Giá thuê và chi phí tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương
Theo thông tin dự kiến, giá thuê đất đã có cơ sở hạ tầng tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương khoảng 300 USD/m2, chưa bao gồm VAT. Đây là mức giá tham khảo và có thể thay đổi tùy theo chính sách chủ đầu tư, vị trí lô đất, diện tích thuê và thời điểm ký hợp đồng.
Phí quản lý hạ tầng tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương dự kiến khoảng 0,8 USD/m2/năm, chưa bao gồm VAT. Khoản phí này thường được sử dụng cho công tác vận hành, bảo dưỡng hạ tầng chung và duy trì dịch vụ trong cụm công nghiệp.
Giá nước sạch tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương được tính theo đơn giá của nhà cung cấp. Phí xử lý nước thải cũng áp dụng theo đơn giá của nhà cung cấp dịch vụ và có thể phụ thuộc vào lưu lượng, chất lượng nước thải đầu vào của từng doanh nghiệp.
Giá điện tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương áp dụng theo đơn giá của EVN. Doanh nghiệp nên tính toán nhu cầu điện năng, công suất máy móc và thời gian sản xuất để dự trù chi phí vận hành phù hợp.
Các mức phí tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương chỉ mang tính tham khảo. Trước khi ra quyết định thuê đất, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế, kiểm tra tiến độ hạ tầng, pháp lý dự án và làm việc với đơn vị tư vấn để cập nhật bảng giá mới nhất.
Tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp tại Nghĩa Hương
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có tiềm năng nhờ vị trí nằm trong vùng phát triển công nghiệp phía Tây Hà Nội. Khu vực này đang hưởng lợi từ các tuyến giao thông lớn như Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4 và hệ sinh thái công nghệ Hòa Lạc.
Việc gần Khu công nghiệp Thạch Thất và Khu công nghệ cao Hòa Lạc giúp Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có thêm lợi thế kết nối chuỗi cung ứng. Các doanh nghiệp sản xuất gỗ, nội thất, bao bì, phụ trợ hoặc gia công có thể tận dụng vị trí này để tiếp cận khách hàng doanh nghiệp và đối tác lớn.
Trong bối cảnh Hà Nội khuyến khích di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là lựa chọn đáng cân nhắc cho những đơn vị cần mặt bằng hợp pháp, ổn định và có hạ tầng môi trường. Điều này đặc biệt quan trọng với các ngành sản xuất có phát sinh bụi, tiếng ồn hoặc nước thải.
Quy mô 12ha giúp Cụm công nghiệp Nghĩa Hương phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, không cần diện tích quá lớn nhưng cần vị trí gần Hà Nội. Đây là lợi thế khác biệt so với các khu công nghiệp quy mô lớn, vốn thường phù hợp hơn với nhà đầu tư FDI hoặc doanh nghiệp sản xuất lớn.
Thời gian vận hành từ năm 2020 đến 2070 cũng tạo điều kiện cho doanh nghiệp lập kế hoạch dài hạn. Khi thuê đất tại Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, doanh nghiệp có thể đầu tư nhà xưởng, dây chuyền sản xuất và hệ thống kho bãi ổn định hơn.
Về góc độ thị trường, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có thể hưởng lợi từ nhu cầu thuê đất công nghiệp vệ tinh quanh Hà Nội. Khi chi phí mặt bằng trung tâm ngày càng cao, các cụm công nghiệp gần đường lớn, gần khu dân cư và có pháp lý rõ ràng sẽ được nhiều doanh nghiệp quan tâm.
Lý do nên lựa chọn Cụm công nghiệp Nghĩa Hương
Lý do đầu tiên nên lựa chọn Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là vị trí gần Hà Nội. Khoảng cách khoảng 20km đến trung tâm thành phố giúp doanh nghiệp thuận tiện trong giao dịch, vận chuyển và quản lý hoạt động sản xuất.
Lý do thứ hai là dự án nằm gần Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4, Khu công nghiệp Thạch Thất và Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Đây là các trục phát triển quan trọng, giúp Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có lợi thế kết nối vùng mạnh mẽ.
Lý do thứ ba là hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đáp ứng nhu cầu sản xuất. Hệ thống điện 22kV, cấp nước 3.000 m3/ngày đêm, xử lý nước thải 1.500 m3/ngày đêm và viễn thông đạt chuẩn giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành.
Lý do thứ tư là ngành nghề thu hút rõ ràng. Cụm công nghiệp Nghĩa Hương phù hợp với doanh nghiệp sản xuất gỗ, chế biến nông lâm sản, đồ gỗ mỹ nghệ và tiểu thủ công nghiệp, đúng với nhu cầu phát triển sản xuất của khu vực.
Lý do thứ năm là quy mô vừa phải, dễ hình thành cộng đồng doanh nghiệp cùng ngành. Với diện tích 12ha, Cụm công nghiệp Nghĩa Hương có thể tạo môi trường sản xuất tập trung, thuận lợi cho liên kết nguyên liệu, gia công, hoàn thiện và phân phối sản phẩm.
Kết luận
Cụm công nghiệp Nghĩa Hương là dự án đáng chú ý tại phía Tây Hà Nội, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất gỗ, chế biến nông lâm sản, đồ gỗ mỹ nghệ và tiểu thủ công nghiệp. Với vị trí gần trung tâm Hà Nội, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4 và Khu công nghệ cao Hòa Lạc, dự án sở hữu lợi thế lớn về kết nối và tiềm năng phát triển dài hạn.
Nếu quý doanh nghiệp đang quan tâm đến Cụm công nghiệp Nghĩa Hương, cần tư vấn giá thuê, vị trí lô đất, tiến độ hạ tầng hoặc thủ tục đầu tư, hãy liên hệ Hưng Việt Land để được hỗ trợ chi tiết.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội Hotline/Zalo: 0965.1000.25 Website: hungvietland.vn
