CCN Thiện Phiến 2026: Bảng Giá & Quy Hoạch Đầu Tư Chi Tiết

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu đổ dồn về Việt Nam, CCN Thiện Phiến tại huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên đã vươn mình trở thành một trong những điểm sáng thu hút đầu tư công nghiệp hàng đầu khu vực phía Bắc tính đến năm 2026. Với vị trí đắc địa, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, dự án không chỉ là nơi đặt nền móng cho các doanh nghiệp sản xuất mà còn là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp giai đoạn 2026 – 2031.

Tổng quan dự án CCN Thiện Phiến năm 2026

Tính đến thời điểm hiện tại năm 2026, CCN Thiện Phiến đã hoàn thiện cơ bản giai đoạn giải phóng mặt bằng và đang đi vào giai đoạn vận hành khai thác hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Dự án được quy hoạch với mục tiêu trở thành cụm công nghiệp đa ngành, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, ít gây ô nhiễm môi trường và đóng góp lớn vào ngân sách địa phương.

Dưới đây là các thông số cơ bản của dự án cập nhật mới nhất:

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Thiện Phiến (CCN Thiện Phiến).
• Vị trí: Xã Thiện Phiến, huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên.
• Quy mô diện tích: Khoảng 75 ha (đã điều chỉnh quy hoạch mở rộng năm 2026).
• Chủ đầu tư hạ tầng: Liên danh các đơn vị uy tín về hạ tầng công nghiệp tại Hưng Yên.
• Thời hạn vận hành: 50 năm kể từ ngày phê duyệt.
• Tình trạng pháp lý: Đã có phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng và báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) mới nhất 2026.

Vị trí chiến lược của CCN Thiện Phiến tại Hưng Yên

Vị trí địa lý là yếu tố then chốt tạo nên giá trị của CCN Thiện Phiến. Nằm tại cửa ngõ phía Nam của tỉnh Hưng Yên, dự án sở hữu khả năng kết nối giao thông linh hoạt với các tỉnh thành trọng điểm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Kết nối giao thông liên vùng

Năm 2026, hạ tầng giao thông xung quanh CCN Thiện Phiến đã có những bước tiến vượt bậc. Việc hoàn thành các tuyến đường huyết mạch giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ cụm công nghiệp đến các đầu mối logistics quan trọng:

• Cách trung tâm TP. Hưng Yên: Chỉ khoảng 5km, thuận tiện cho việc huy động nhân lực chất lượng cao.
• Kết nối Quốc lộ 39A và 386: Đây là hai tuyến xương sống giúp vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh Thái Bình, Hà Nam và Hải Dương.
• Khoảng cách tới Thủ đô Hà Nội: Khoảng 60km thông qua tuyến đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
• Đến Cảng Hải Phòng: Khoảng 80km, giúp tối ưu chi phí xuất nhập khẩu cho các doanh nghiệp FDI.

Lợi thế từ hạ tầng khu vực

Sự phát triển của hệ thống cầu nối qua sông Luộc và sông Hồng trong giai đoạn 2024-2026 đã giúp CCN Thiện Phiến không còn bị chia cắt về mặt địa lý. Điều này tạo điều kiện cho chuỗi cung ứng giữa các khu công nghiệp tại Hưng Yên và Thái Bình được thông suốt, biến nơi đây thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quan trọng.

Quy hoạch chi tiết và hạ tầng kỹ thuật CCN Thiện Phiến 2026

Hệ thống hạ tầng tại CCN Thiện Phiến được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu.

Hệ thống giao thông nội khu

Trục đường chính của CCN Thiện Phiến có lộ giới lên đến 35m, đảm bảo xe container 40 feet di chuyển và tránh nhau dễ dàng. Các tuyến đường nhánh rộng từ 15m – 22m được thảm nhựa asphalt cao cấp, có vỉa hè rộng và hệ thống đèn LED chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện.

Hệ thống cấp điện và nước

Nguồn điện cung cấp cho CCN Thiện Phiến được lấy từ trạm biến áp 110/22kV khu vực, đảm bảo công suất ổn định cho các nhà máy sản xuất quy mô lớn. Hệ thống cấp nước sạch được dẫn từ nhà máy nước sạch của huyện Tiên Lữ với công suất dự phòng lên đến 5.000 m3/ngày đêm, phục vụ tốt nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.

Xử lý nước thải và rác thải

Điểm nhấn của CCN Thiện Phiến năm 2026 chính là nhà máy xử lý nước thải tập trung công nghệ vi sinh hiện đại. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường. Đây là cam kết của chủ đầu tư về việc phát triển công nghiệp xanh bền vững.

Ngành nghề thu hút đầu tư tại CCN Thiện Phiến

Với định hướng phát triển bền vững, CCN Thiện Phiến ưu tiên thu hút các nhóm ngành nghề có hàm lượng công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn:

• Công nghiệp điện tử, viễn thông và thiết bị bán dẫn.
• Sản xuất phụ tùng ô tô, cơ khí chính xác.
• Sản xuất hàng tiêu dùng, dược phẩm và thiết bị y tế.
• Công nghiệp hỗ trợ cho ngành dệt may và da giày (không bao gồm các công đoạn gây ô nhiễm như nhuộm, thuộc da).
• Dịch vụ kho bãi, logistics và trung tâm phân phối.

Bảng giá thuê đất và nhà xưởng CCN Thiện Phiến mới nhất 2026

Giá thuê tại CCN Thiện Phiến được đánh giá là rất cạnh tranh so với các khu vực lân cận như Kim Động hay Yên Mỹ. Dưới đây là bảng giá tham khảo năm 2026:

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo vị trí lô đất và quy mô diện tích thuê. Để nhận báo giá chi tiết nhất, quý khách vui lòng liên hệ hotline của Hưng Việt Land.

Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư tại CCN Thiện Phiến

Khi đầu tư vào CCN Thiện Phiến, doanh nghiệp sẽ nhận được các gói ưu đãi thuế cực kỳ hấp dẫn theo quy định của Chính phủ và tỉnh Hưng Yên:

1. Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Miễn 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với các dự án đầu tư mới.
2. Ưu đãi thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định của dự án.
3. Hỗ trợ pháp lý: Chủ đầu tư hạ tầng hỗ trợ miễn phí các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng và các thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy.
4. Hỗ trợ tuyển dụng: Phối hợp với các trung tâm giới thiệu việc làm tại huyện Tiên Lữ để cung cấp nguồn lao động địa phương dồi dào.

Tiềm năng sinh lời và cơ hội đầu tư giai đoạn 2026 – 2031

Đầu tư vào CCN Thiện Phiến trong năm 2026 được xem là bước đi chiến lược vì những lý do sau:

Thứ nhất, quỹ đất công nghiệp tại các khu vực “nóng” như Văn Lâm, Mỹ Hào đang dần cạn kiệt và giá thuê đã đẩy lên rất cao (trên 150 USD/m2). Xu hướng dịch chuyển về phía Nam Hưng Yên như Tiên Lữ là tất yếu.

Thứ hai, huyện Tiên Lữ đang được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp – dịch vụ mới của tỉnh. Việc CCN Thiện Phiến đi vào hoạt động ổn định sẽ kéo theo sự phát triển của các khu dân cư, dịch vụ phụ trợ, làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực xung quanh.

Thứ ba, nguồn lao động tại chỗ của huyện Tiên Lữ và các huyện lân cận như Phù Cừ, Thanh Miện (Hải Dương) rất dồi dào, mức lương cơ bản vùng thấp hơn so với các thành phố lớn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành.

Quy trình thủ tục đầu tư tại CCN Thiện Phiến

Để bắt đầu triển khai dự án tại CCN Thiện Phiến, nhà đầu tư cần thực hiện các bước cơ bản sau:

Bước 1: Tìm hiểu thông tin, khảo sát thực địa và lựa chọn lô đất phù hợp.
Bước 2: Ký biên bản ghi nhớ (MOU) và đặt cọc giữ chỗ.
Bước 3: Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC).
Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất chính thức và nhận bàn giao mặt bằng.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng và triển khai thi công nhà xưởng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về CCN Thiện Phiến

1. CCN Thiện Phiến có tiếp nhận ngành dệt may không?

Dự án có tiếp nhận ngành dệt may nhưng ưu tiên các công đoạn may mặc thành phẩm, không tiếp nhận các công đoạn gây ô nhiễm nguồn nước như nhuộm hoặc giặt mài quy mô lớn.

2. Hình thức thanh toán tiền thuê đất tại đây như thế nào?

Nhà đầu tư có thể lựa chọn thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê để được hưởng mức chiết khấu tốt nhất hoặc thanh toán theo tiến độ thỏa thuận với chủ đầu tư hạ tầng.

3. Thủ tục xin cấp phép xây dựng tại CCN Thiện Phiến mất bao lâu?

Với sự hỗ trợ của Ban quản lý các cụm công nghiệp tỉnh Hưng Yên và chủ đầu tư hạ tầng, thời gian cấp phép thường dao động từ 15-30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Với tất cả những ưu điểm về vị trí, hạ tầng và chính sách, CCN Thiện Phiến xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm sản xuất lý tưởng tại Hưng Yên năm 2026. Hãy đồng hành cùng Hưng Việt Land để sở hữu những vị trí đẹp nhất tại dự án này.