KCN Số 5 Hưng Yên: Bảng Giá Thuê, Quy Hoạch & Vị Trí Mới Nhất

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đổ dồn về vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, tỉnh Hưng Yên đang vươn lên trở thành cứ điểm công nghiệp chiến lược hàng đầu. Nổi bật trong đề án phát triển công nghiệp địa phương, KCN Số 5 được quy hoạch như một biểu tượng công nghiệp xanh, hiện đại và đồng bộ. Dự án không chỉ giải quyết bài toán mặt bằng sản xuất quy mô lớn cho các tập đoàn đa quốc gia mà còn mở ra cơ hội sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư đón đầu hạ tầng logistics.

Tổng quan quy hoạch và quy mô dự án KCN Số 5 Hưng Yên

Dự án KCN Số 5 là một trong những phân khu trọng yếu thuộc quy hoạch Khu đô thị và công nghiệp Lý Thường Kiệt quy mô gần 3.000 ha tại Hưng Yên. Với định hướng phát triển bài bản, khu công nghiệp này hướng tới mô hình khu công nghiệp sạch, đa ngành, ứng dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường sinh thái.

Dưới sự bảo chứng của chủ đầu tư giàu kinh nghiệm cùng định hướng quy hoạch chi tiết 1/2000 được phê duyệt nghiêm ngặt, KCN Số 5 cam kết cung cấp quỹ đất sạch hoàn chỉnh với pháp lý minh bạch tuyệt đối cho đối tác trong và ngoài nước.

Thông số kỹ thuật dự án

• Tên thương mại: Khu công nghiệp số 5 Hưng Yên (KCN Số 5).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ.
• Vị trí: Xã Xuân Trúc, Quảng Lãng (huyện Ân Thi) và xã Nghĩa Dân (huyện Kim Động), tỉnh Hưng Yên.
• Tổng diện tích quy hoạch: 192,64 ha (Diện tích đất công nghiệp cho thuê đạt xấp xỉ 143 ha).
• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.385 tỷ đồng.
• Thời hạn vận hành: 50 năm (2021 – 2071).
• Mô hình phát triển: Khu công nghiệp tập trung đa ngành, hỗ trợ logistics hiện đại.

Cơ cấu phân bổ quỹ đất sử dụng

Mặt bằng tổng thể KCN Số 5 được thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng với mật độ xây dựng hợp lý. Quỹ đất công nghiệp chiếm hơn 74% diện tích toàn khu, được phân lô linh hoạt từ 1ha đến 20ha, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe về quy mô của các doanh nghiệp vừa và lớn.

Hơn 15% diện tích được dành riêng cho dải cây xanh cách ly, mặt nước điều hòa và hành lang kỹ thuật, tạo nên không gian sản xuất thông thoáng và giảm thiểu tối đa tác động nhiệt công nghiệp.

Vị trí địa lý đắc địa và khả năng liên kết vùng của KCN Số 5

Sở hữu vị trí vàng ngay cửa ngõ giao thương của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, KCN Số 5 thừa hưởng trọn vẹn mạng lưới giao thông liên vùng phát triển đồng bộ nhất miền Bắc. Dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường nối hai cao tốc huyết mạch: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (CT.04) và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (CT.01).

Kết nối hạ tầng giao thông trọng điểm

Nhờ tọa độ chiến lược, các doanh nghiệp đặt nhà máy tại KCN Số 5 dễ dàng luân chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm đi khắp các tỉnh thành cũng như thị trường quốc tế:

• Cách trung tâm Thủ đô Hà Nội: Khoảng 35 km (khoảng 40 phút di chuyển).
• Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 60 km (khoảng 55 phút di chuyển).
• Cách Cảng biển Quốc tế Hải Phòng (Cảng Đình Vũ, Cảng Lạch Huyện): Khoảng 75 km.
• Cách Cảng biển Cái Lân (Quảng Ninh): Khoảng 110 km.
• Tiếp giáp: Đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình (đường trục phát triển kinh tế 09 làn xe).

Hạ tầng giao thông đa kết nối giúp cắt giảm tối đa chi phí logistics, rút ngắn thời gian thông quan xuất nhập khẩu hàng hóa, mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các đơn vị chuỗi cung ứng.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu KCN Số 5

Hệ thống cơ sở hạ tầng tại KCN Số 5 được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế đồng bộ, sẵn sàng bàn giao nền đất với các điều kiện đấu nối kỹ thuật hoàn chỉnh ngay sát chân hàng rào nhà máy.

Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện

• Hệ thống giao thông nội khu: Tuyến đường trục chính có lộ giới rộng tới 36m – 43m với 4 đến 6 làn xe chịu tải trọng nặng; các tuyến đường nhánh nội bộ rộng từ 18m – 24m được thảm bê tông nhựa chịu lực cao, đảm bảo xe container di chuyển thông suốt 24/7.
• Mạng lưới cấp điện: Nguồn điện được cung cấp ổn định từ trạm biến áp 110/22kV nội khu công suất lớn, kết nối trực tiếp lưới điện quốc gia, đảm bảo vận hành liên tục cho dây chuyền sản xuất tự động hóa.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn nước tiêu chuẩn được dẫn từ nhà máy nước mặt sạch với công suất giai đoạn 1 đạt 10.000 m³/ngày đêm, sẵn sàng nâng công suất theo nhu cầu mở rộng.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung ứng dụng công nghệ vi sinh hiện đại có công suất thiết kế đạt 7.500 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Cột A theo QCVN trước khi xả thải ra môi trường.
• Hệ thống viễn thông và PCCC: Mạng cáp quang băng thông rộng ngầm hóa toàn bộ; hệ thống họng cứu hỏa dọc các trục đường nội khu với bán kính 150m/trụ, áp lực nước luôn đảm bảo phản ứng nhanh mọi sự cố.

Ngành nghề thu hút đầu tư và chính sách ưu đãi tại KCN Số 5

Với định hướng đón đầu dòng vốn FDI công nghệ cao, KCN Số 5 chú trọng thu hút các ngành công nghiệp sạch, giá trị gia tăng lớn và phát thải thấp.

Danh mục lĩnh vực đầu tư trọng điểm

• Sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị bán dẫn và công nghệ thông tin.
• Cơ khí chính xác, chế tạo máy móc, lắp ráp linh kiện ô tô, xe máy điện.
• Sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp, thiết bị y tế, dược phẩm.
• Dịch vụ kho vận hiện đại, trung tâm logistics, kho bãi thương mại điện tử (E-logistics).
• Vật liệu xây dựng mới, sản xuất bao bì thân thiện môi trường.

Chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội

Doanh nghiệp thứ cấp đầu tư vào KCN Số 5 được hưởng đầy đủ các gói ưu đãi thuế và hỗ trợ đầu tư theo khung quy định hiện hành của Nhà nước và tỉnh Hưng Yên:

• Ưu đãi thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN): Miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế; giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định, máy móc thiết bị nhập khẩu phục vụ dây chuyền dự án.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính một cửa: Nhà đầu tư được hỗ trợ tối đa từ bước cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), giấy phép môi trường và thẩm duyệt PCCC trong thời gian ngắn nhất.

Báo giá thuê đất và chi phí vận hành tại KCN Số 5

Mức giá thuê đất và chi phí hạ tầng tại KCN Số 5 được đánh giá là rất cạnh tranh so với các thị trường lân cận như Bắc Ninh, Hải Dương hay Hải Phòng:

• Giá thuê đất công nghiệp: Dao động từ 115 – 135 USD/m² (tùy vị trí ô đất, mặt tiền trục đường và thời điểm ký kết hợp đồng, tính cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2071).
• Phí quản lý & duy tu hạ tầng: Khoảng 0.5 – 0.7 USD/m²/năm.
• Giá cấp điện sản xuất: Áp dụng theo biểu giá quy định của EVN cho cấp điện áp từ 22kV đến 110kV (Giờ bình thường: ~1.685 VNĐ/kWh; Giờ thấp điểm: ~1.100 VNĐ/kWh; Giờ cao điểm: ~3.076 VNĐ/kWh).
• Giá cấp nước sạch: Khoảng 13.000 – 15.000 VNĐ/m³.
• Phí xử lý nước thải: Khoảng 10.000 – 12.000 VNĐ/m³ (tùy nồng độ ô nhiễm đầu vào).

*Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách mở bán từng giai đoạn của Chủ đầu tư cũng như quy mô diện tích thuê thực tế.

Lợi thế đầu tư bền vững tại KCN Số 5

Đầu tư vào KCN Số 5 mang đến lợi ích kép cho doanh nghiệp nhờ hạ tầng hoàn thiện, nguồn lao động dồi dào tại địa phương (hơn 1,3 triệu dân toàn tỉnh Hưng Yên và vùng lân cận) cùng chính sách thu hút đầu tư thông thoáng của chính quyền tỉnh. Vị thế nằm trong lõi phát triển công nghiệp kiểu mẫu giúp tài sản tại KCN Số 5 luôn giữ vững tiềm năng tăng giá trị chuyển nhượng và tính thanh khoản vượt bậc theo thời gian.