Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng đang trở thành điểm đến đáng chú ý trên bản đồ bất động sản công nghiệp miền Bắc. Với quy mô gần 198 ha, vị trí kết nối thuận lợi giữa Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và hệ thống hạ tầng đang được hoàn thiện đồng bộ, dự án mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp sản xuất, cơ khí, thiết bị điện và công nghiệp sạch.
Trong bối cảnh nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng không chỉ phù hợp với nhà đầu tư FDI mà còn hấp dẫn các doanh nghiệp trong nước muốn mở rộng nhà máy. Tỷ lệ lấp đầy hiện còn thấp tạo dư địa lựa chọn quỹ đất tốt, tối ưu chi phí và đón đầu tiềm năng tăng giá trong giai đoạn tới.
Tổng quan Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng
Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng có tên dự án là Khu Công nghiệp Gia Lộc, tọa lạc tại xã Gia Phúc, thành phố Hải Phòng. Trước đây, khu vực này thuộc thị trấn Gia Lộc, xã Hồng Hưng, xã Toàn Thắng, xã Hoàng Diệu, huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương.
Dự án có quy mô 197,94 ha, thời gian vận hành 50 năm từ năm 2021 đến năm 2071. Đây là một trong những khu công nghiệp được định hướng phát triển theo mô hình hiện đại, ưu tiên ngành nghề thân thiện môi trường và hạn chế các lĩnh vực có nguy cơ gây ô nhiễm cao.
Thông tin nhanh về dự án
- Tên dự án: Khu Công nghiệp Gia Lộc
- Vị trí: Xã Gia Phúc, thành phố Hải Phòng
- Quy mô: 197,94 ha
- Giai đoạn 1: 98,8 ha
- Thời gian vận hành: 2021 – 2071
- Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 10%
- Tổng vốn đầu tư: 2.062,5 tỷ đồng
Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 409/QĐ-TTg ngày 22/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Trước đó, dự án cũng được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 3119/QĐ-UBND ngày 09/9/2019.
Vị trí kết nối vùng tạo lợi thế cạnh tranh
Một trong những lý do khiến Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng được nhiều nhà đầu tư quan tâm là vị trí nằm gần các trục giao thông trọng điểm. Khu công nghiệp nằm trên hành lang kết nối Hà Nội – Hải Phòng, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu và xuất nhập khẩu.
Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cảng biển, sân bay, ga đường sắt và các trung tâm công nghiệp lớn. Với doanh nghiệp sản xuất, việc giảm thời gian vận chuyển có thể tạo ra lợi thế lớn về chi phí logistics và tốc độ giao hàng.
Ranh giới khu công nghiệp
Phía Bắc của Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Phía Nam giáp khu đất canh tác xã Hồng Hưng, phía Đông giáp đường gom Quốc lộ 37, còn phía Tây giáp dự án đường trục Bắc – Nam và khu dân cư xã Toàn Thắng.
Cách bố trí này giúp khu công nghiệp vừa có khả năng kết nối giao thông đối ngoại, vừa thuận lợi trong quy hoạch nội khu. Đây là nền tảng quan trọng để hình thành một khu sản xuất tập trung, vận hành ổn định và dễ mở rộng.
Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.
Khoảng cách kết nối quan trọng
- Cách thành phố Hải Dương: khoảng 10 km
- Cách trung tâm Hà Nội: khoảng 61 km
- Cách ga Hải Dương: khoảng 15,6 km
- Cách cảng Đình Vũ, Hải Phòng: khoảng 66 km
- Cách cảng Cái Lân, Quảng Ninh: khoảng 101 km
- Cách sân bay Nội Bài: khoảng 85 km
- Cách sân bay Cát Bi: khoảng 56 km
Nhờ hệ thống kết nối này, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng phù hợp với doanh nghiệp cần giao thương thường xuyên giữa nhà máy, cảng biển và các đô thị công nghiệp lớn. Đây là lợi thế đặc biệt quan trọng với nhóm ngành cơ khí chế tạo, thiết bị điện và máy móc xây dựng.
Hạ tầng đồng bộ đáp ứng nhu cầu sản xuất
Hạ tầng là yếu tố cốt lõi khi doanh nghiệp lựa chọn địa điểm đặt nhà máy. Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng được đầu tư theo hướng đồng bộ từ giao thông, điện, nước, xử lý nước thải đến viễn thông và cảnh quan cây xanh.
Tính đến tháng 10/2025, dự án đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư. Mục tiêu đến hết năm 2026 là đạt tỷ lệ lấp đầy trên 60% tổng diện tích, cho thấy tốc độ triển khai và kỳ vọng phát triển khá tích cực.
Hạ tầng giao thông nội khu
Hệ thống đường trong Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng được thiết kế với mặt đường trục chính rộng 42 m và đường trục nhánh rộng 20,5 m. Quy mô này giúp xe container, xe tải lớn và phương tiện chuyên dụng di chuyển thuận tiện đến từng lô đất.
Nút giao khu công nghiệp với đường trục Bắc – Nam đã hoàn thành thi công từ tháng 12/2023. Đây là tuyến kết nối quan trọng phục vụ vận chuyển vật liệu, máy móc, thiết bị và hàng hóa trong quá trình xây dựng cũng như vận hành nhà máy.
Hệ thống điện, nước và viễn thông
Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng có hệ thống cấp điện đồng bộ, kết nối đường dây đến từng lô đất. Trạm điện 110KV giúp đảm bảo công suất cho hoạt động sản xuất, đặc biệt với các ngành cần nguồn điện ổn định.
Nhà máy cấp nước riêng của khu công nghiệp có công suất 5.800 m3/ngày đêm. Bên cạnh đó, hệ thống viễn thông hiện đại cung cấp Internet tốc độ cao, điện thoại di động và các dịch vụ thông tin cần thiết cho hoạt động quản trị nhà máy.
Xử lý nước thải và cảnh quan môi trường
Nhà máy xử lý nước thải tại Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng có công suất 3.200 m3/ngày đêm. Đây là hạng mục quan trọng giúp khu công nghiệp đáp ứng yêu cầu môi trường, đặc biệt trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới tiêu chuẩn ESG.
Diện tích cây xanh, kênh mương và mặt nước đạt hơn 271.890 m2, chiếm khoảng 13,74% diện tích toàn khu. Không gian xanh giúp cải thiện cảnh quan, giảm tác động môi trường và tạo điều kiện làm việc tốt hơn cho người lao động.
Ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Gia Lộc
Định hướng ngành nghề là yếu tố giúp nhà đầu tư đánh giá mức độ phù hợp của dự án. Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác, thiết bị điện và máy móc thiết bị xây dựng.
Dự án không bố trí thu hút các ngành nghề có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường. Đây là điểm cộng lớn trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp quốc tế ưu tiên nhà máy tại khu công nghiệp có định hướng phát triển bền vững.
Phù hợp với doanh nghiệp sản xuất hiện đại
Các doanh nghiệp cơ khí, thiết bị điện, máy móc và công nghiệp hỗ trợ có thể tận dụng lợi thế hạ tầng của Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng để xây dựng nhà máy dài hạn. Vị trí gần cảng biển và cao tốc cũng giúp tối ưu chuỗi cung ứng.
Ngoài ra, khu công nghiệp còn phù hợp với doanh nghiệp cần mở rộng sản xuất nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí vận hành. Tỷ lệ lấp đầy khoảng 10% tạo cơ hội chọn lô đất có vị trí đẹp, diện tích linh hoạt và khả năng mở rộng trong tương lai.
Lợi thế từ nguồn nhân lực khu vực
Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng nằm trong vùng có nguồn lao động dồi dào. Khu vực Hải Dương cũ, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh và Hà Nội đều có lực lượng lao động lớn, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.
Mức lương tối thiểu vùng tại khu vực KCN Gia Lộc được ghi nhận khoảng 3.430.000 đồng/tháng. Đây là yếu tố giúp doanh nghiệp cân đối chi phí nhân sự, đặc biệt trong các ngành sản xuất cần số lượng lao động ổn định.
Chi phí đầu tư và vận hành tại KCN Gia Lộc
Chi phí là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả tài chính của doanh nghiệp. Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng có hệ thống phí tương đối rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng dự toán ngân sách khi triển khai nhà máy.
Phí quản lý hạ tầng khoảng 0,7 USD/m2/năm, đã bao gồm chi phí duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Mức phí này phù hợp với một khu công nghiệp đang được đầu tư mới, có hạ tầng đồng bộ và còn nhiều dư địa phát triển.
Các chi phí tham khảo
- Phí quản lý: 0,7 USD/m2/năm
- Phí xử lý nước thải loại A: 6.600 VND/m3
- Phí xử lý nước thải loại B: 13.000 VND/m3
- Giá nước sạch: 18.000 VND/m3
- Giá điện: áp dụng theo khung giờ sản xuất
Doanh nghiệp khi tìm hiểu Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng nên cập nhật lại bảng giá tại thời điểm ký hợp đồng. Các khoản chi phí có thể thay đổi theo chính sách vận hành, giá điện nước và quy định của từng giai đoạn.
Vì sao chi phí tại Gia Lộc đáng cân nhắc?
So với những khu công nghiệp đã có tỷ lệ lấp đầy cao, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng vẫn còn dư địa về quỹ đất và lựa chọn mặt bằng. Điều này giúp doanh nghiệp có cơ hội đàm phán phương án thuê phù hợp với quy mô sản xuất.
Bên cạnh đó, khi hạ tầng hoàn thiện và tỷ lệ lấp đầy tăng, giá trị bất động sản công nghiệp tại khu vực có thể tiếp tục tăng. Vì vậy, việc tiếp cận sớm dự án có thể mang lại lợi thế cho cả doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư dài hạn.
Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
Ưu đãi đầu tư là điểm cộng quan trọng của Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng. Doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu theo quy định.
Với thuế thu nhập doanh nghiệp, nhà đầu tư được hưởng mức thuế suất 20% trong giai đoạn 15 năm đầu. Đồng thời, doanh nghiệp được miễn thuế 2 năm đầu tính từ năm đầu tiên có lãi và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo.
Ưu đãi nhập khẩu máy móc thiết bị
Doanh nghiệp tại Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng được hưởng mức thuế suất 0% đối với máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định. Chính sách này hỗ trợ đáng kể cho các nhà máy cần đầu tư dây chuyền sản xuất hiện đại.
Đối với doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, chi phí máy móc ban đầu thường chiếm tỷ trọng lớn. Vì vậy, ưu đãi nhập khẩu giúp giảm áp lực vốn đầu tư, rút ngắn thời gian hoàn vốn và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Hỗ trợ triển khai dự án nhanh hơn
Khi lựa chọn Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng, doanh nghiệp có thể tận dụng hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, mặt bằng quy hoạch rõ ràng và định hướng ngành nghề minh bạch. Điều này giúp quá trình chuẩn bị đầu tư thuận lợi hơn.
Ngoài ra, vị trí gần các trung tâm hành chính, cảng biển và khu đô thị lớn cũng giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đối tác, tuyển dụng lao động và vận hành chuỗi cung ứng. Đây là lợi thế không thể bỏ qua khi so sánh với nhiều khu công nghiệp xa trung tâm.
Tiềm năng bất động sản công nghiệp tại Gia Lộc
Bất động sản công nghiệp miền Bắc đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, mở rộng sản xuất và tăng nhu cầu thuê đất nhà xưởng. Trong bối cảnh đó, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng có nhiều yếu tố để trở thành điểm đến đầu tư nổi bật.
Tỷ lệ lấp đầy hiện khoảng 10% cho thấy dư địa khai thác còn lớn. Với mục tiêu đạt trên 60% vào cuối năm 2026, khu công nghiệp có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng nhanh về nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và dịch vụ phụ trợ.
Cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất
Doanh nghiệp sản xuất khi vào Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng sớm sẽ có nhiều lựa chọn về vị trí lô đất. Điều này đặc biệt quan trọng với các nhà máy cần diện tích lớn, mặt tiền thuận lợi hoặc yêu cầu riêng về vận chuyển nội bộ.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể chủ động thiết kế nhà máy theo tiêu chuẩn vận hành riêng. Với ngành cơ khí, thiết bị điện và máy móc, việc sở hữu mặt bằng phù hợp ngay từ đầu giúp giảm chi phí cải tạo và tối ưu hiệu suất sản xuất.
Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản công nghiệp
Đối với nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng là lựa chọn đáng nghiên cứu nhờ vị trí kết nối tốt và quỹ đất còn nhiều. Khi tỷ lệ lấp đầy tăng, nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn, kho bãi và dịch vụ logistics cũng sẽ tăng theo.
Đây là cơ hội để phát triển các sản phẩm phụ trợ như nhà xưởng cho thuê, kho trung chuyển, dịch vụ vận tải, lưu trú cho chuyên gia và tiện ích phục vụ người lao động. Những mô hình này có thể tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.
Kết luận: Có nên đầu tư vào Khu Công nghiệp Gia Lộc?
Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng là lựa chọn đáng chú ý cho doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại khu vực miền Bắc. Dự án có quy mô gần 198 ha, vị trí kết nối thuận lợi, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và định hướng ngành nghề thân thiện môi trường.
Trong giai đoạn tỷ lệ lấp đầy còn thấp, Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng mang đến cơ hội tiếp cận quỹ đất tốt, chi phí hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Đây là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp khảo sát, so sánh phương án đầu tư và chuẩn bị kế hoạch mở rộng sản xuất.
Liên hệ ngay Hưng Việt Land để được tư vấn thông tin chi tiết, cập nhật quỹ đất, chi phí và chính sách mới nhất tại Khu Công nghiệp Gia Lộc thành phố Hải Phòng.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: https://hungvietland.vn
