Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, được định hướng trở thành khu công nghiệp hỗ trợ chuyên sâu đầu tiên tại Việt Nam. Với lợi thế nằm giữa Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, dự án sở hữu khả năng kết nối vùng mạnh mẽ, phù hợp với doanh nghiệp sản xuất linh kiện, cơ khí chính xác, điện tử, ô tô, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ.
Trong bối cảnh Hà Nội thúc đẩy phát triển công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ và chuỗi cung ứng nội địa, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội trở thành lựa chọn đáng chú ý cho nhà đầu tư trong và ngoài nước. Không chỉ có vị trí chiến lược, dự án còn được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện đại, tích hợp hạ tầng sản xuất, logistics, dịch vụ, nhà ở công nhân và tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.
Tổng quan Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội
Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, còn được biết đến với tên gọi KCN Hanssip, nằm tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội. Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trên cơ sở mở rộng và chuyển đổi Cụm công nghiệp Đại Xuyên tại Công văn số 1150/TTg-KTN ngày 06/07/2010.
Dự án được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 2685/QĐ-UBND, với quy mô nghiên cứu khoảng 640 ha cho cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Trong đó, khu A là khu công nghiệp khoảng 500 ha, khu B là khu đô thị – dịch vụ, nhà ở công nhân khoảng 140 ha.
Giai đoạn 1 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có quy mô khoảng 76,92 ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 30/03/2012 và thành lập tại Quyết định số 422/QĐ-UBND ngày 16/01/2013. Dự án khởi công từ ngày 17/12/2012, nghiệm thu hoàn thành từ năm 2020 và đi vào hoạt động chính thức từ năm 2025.
Với tổng mức đầu tư khoảng 1 tỷ USD, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được kỳ vọng trở thành mô hình khu công nghiệp hỗ trợ kiểu mẫu, góp phần phát triển chuỗi cung ứng công nghiệp tại Việt Nam. Dự án đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, chi tiết ô tô, khuôn mẫu, cơ khí chính xác, sản phẩm công nghệ cao, nguyên phụ liệu dệt may và da giày.
Hiện giai đoạn 1 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút nhiều dự án đầu tư thứ cấp, trong đó có các doanh nghiệp FDI đến từ Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc và các nhà đầu tư trong nước. Đây là tín hiệu cho thấy sức hút lớn của dự án trong thị trường bất động sản công nghiệp Hà Nội.
Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.
Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội
Vị trí là một trong những lợi thế nổi bật nhất của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội. Dự án nằm tại khu vực Phú Xuyên, cửa ngõ phía Nam Thủ đô, nơi được định hướng trở thành trung tâm logistics và công nghiệp vệ tinh quan trọng của Hà Nội.
Phía Tây của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội giáp Quốc lộ 1A cũ, phía Đông và Đông Nam giáp cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây là hai tuyến giao thông huyết mạch giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa về trung tâm Hà Nội, các tỉnh phía Bắc, Bắc Trung Bộ và hệ thống cảng biển lớn.
Từ Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, doanh nghiệp chỉ mất khoảng 2 km để kết nối tới ga đường sắt Phú Xuyên, khoảng 40 km tới trung tâm Hà Nội, khoảng 65 km tới sân bay quốc tế Nội Bài, khoảng 120 km tới cảng Đình Vũ – Hải Phòng và khoảng 165 km tới cảng Cái Lân – Quảng Ninh.
Nhờ kết nối đa phương thức gồm đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có lợi thế lớn trong hoạt động logistics. Điều này đặc biệt quan trọng đối với doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô và các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ cần giao hàng đúng tiến độ.
Ngoài ra, dự án còn nằm tại điểm khởi phát của thành phố vệ tinh logistics Phú Xuyên. Đây là yếu tố giúp Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội không chỉ phục vụ nhu cầu sản xuất hiện tại mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn khi hạ tầng khu vực tiếp tục được đầu tư.
Đối với nhà đầu tư đang tìm kiếm đất công nghiệp tại Hà Nội, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội mang lại lợi thế kép: vừa nằm trong địa giới Thủ đô, vừa có khả năng kết nối nhanh tới các trung tâm sản xuất, cảng biển và thị trường tiêu thụ lớn.
Hạ tầng hiện đại theo tiêu chuẩn khu công nghiệp kiểu mẫu
Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được quy hoạch và thiết kế bởi Nikken Sekkei theo định hướng khu công nghiệp kiểu mẫu của Nhật Bản. Hạ tầng tại đây tập trung phục vụ các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp hỗ trợ, yêu cầu tính chính xác, ổn định và an toàn cao.
Hệ thống giao thông nội bộ của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được xây dựng đồng bộ. Tuyến đường trục chính có mặt cắt ngang rộng 32 m, gồm lòng đường xe chạy 2 x 7,5 m, dải phân cách giữa rộng 5 m và hè mỗi bên rộng 6 m. Các tuyến đường nhánh rộng từ 13,5 m đến 17,5 m, đảm bảo xe tải, xe container và phương tiện vận chuyển hàng hóa di chuyển thuận tiện.
Hệ thống cấp điện tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được lấy từ tuyến trung thế 35 kV – 80 MVA đi qua khu đất. Các tuyến điện trung thế và hạ thế được thiết kế đi ngầm trong hào kỹ thuật dọc đường quy hoạch, đấu nối tới chân các nhà máy. Trạm biến áp 110 kV đã được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu trước mắt và dài hạn.
Hệ thống cấp nước sạch tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có công suất khoảng 3.500 – 6.000 m3/ngày đêm. Mạng lưới đường ống được thiết kế theo dạng vòng, kết hợp cấp nước sản xuất, sinh hoạt và chữa cháy trong cùng một hệ thống, giúp tối ưu vận hành.
Về môi trường, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội đã có nhà máy xử lý nước thải tập trung với công nghệ nano, công suất khoảng 4.500 m3/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường loại A trước khi được xả ra hệ thống thoát nước theo quy định.
Hệ thống viễn thông tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được phát triển theo hướng hiện đại, có độ phủ rộng, thông lượng lớn và chất lượng cao. Điều này hỗ trợ doanh nghiệp triển khai quản trị sản xuất, kết nối dữ liệu, vận hành nhà máy thông minh và giao dịch quốc tế.
Dự án cũng được đầu tư hệ thống PCCC đạt chuẩn. Các trụ cứu hỏa được bố trí trên tuyến cấp nước có đường kính lớn hơn D100, kết nối trực tiếp tới nguồn cấp nước. Đặc biệt, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội chỉ cách cơ quan PCCC chuyên nghiệp khoảng 2 km, giúp tăng khả năng phản ứng nhanh khi có sự cố.
Ngoài hạ tầng sản xuất, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội còn tích hợp nhiều tiện ích như khu logistics, hải quan, ngân hàng, nhà ở công nhân, bệnh viện, trung tâm y tế, trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao, khách sạn, nhà ở chuyên gia và nhà máy suất ăn công nghiệp.
Ngành nghề thu hút và hệ sinh thái doanh nghiệp
Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được định hướng tập trung vào các ngành công nghiệp hỗ trợ có giá trị gia tăng cao. Đây là nhóm ngành đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao năng lực sản xuất nội địa và giảm phụ thuộc vào nguồn cung nhập khẩu.
Các ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội gồm sản xuất linh kiện điện tử, vi mạch, bán dẫn, camera, cảm biến, chi tiết phục vụ ngành lắp ráp ô tô, sản phẩm dập đúc, khuôn mẫu, cơ khí chính xác, sản phẩm công nghệ cao, chi tiết da giày và nguyên phụ liệu dệt may.
Đây là nhóm ngành phù hợp với nhu cầu phát triển công nghiệp hiện đại của Việt Nam. Khi các tập đoàn FDI tăng cường đầu tư vào điện tử, ô tô, hàng không, robot và thiết bị công nghệ cao, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có cơ hội trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng.
Đến đầu năm 2025, giai đoạn 1 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội đã thu hút 9 dự án đầu tư thứ cấp, gồm 7 dự án FDI và 2 dự án của nhà đầu tư trong nước. Một số doanh nghiệp tiêu biểu có thể kể đến như Tập đoàn Điện tử Inventec, Tập đoàn Công nghệ Mitac, nhóm doanh nghiệp đến từ Kobe – Nhật Bản và các dự án liên quan đến chip bán dẫn, linh kiện hàng không, tàu biển, ô tô, robot.
Sự xuất hiện của các doanh nghiệp công nghệ cao giúp Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội hình thành hệ sinh thái sản xuất chuyên sâu. Khi nhiều doanh nghiệp cùng ngành tập trung trong một khu vực, chi phí logistics, nhân lực, dịch vụ kỹ thuật và hợp tác chuỗi cung ứng có thể được tối ưu đáng kể.
Đối với doanh nghiệp trong nước, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội là cơ hội để tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị của các tập đoàn lớn. Việc đặt nhà máy trong khu công nghiệp hỗ trợ chuyên biệt giúp doanh nghiệp nâng cao tiêu chuẩn sản xuất, tiếp cận khách hàng FDI và mở rộng năng lực cạnh tranh.
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có lợi thế nhờ vị trí tại Thủ đô, hạ tầng tốt và định hướng ngành nghề rõ ràng. Đây là điểm đến phù hợp cho các doanh nghiệp muốn xây dựng nhà máy tại khu vực miền Bắc nhưng vẫn cần kết nối thuận tiện với trung tâm kinh tế lớn.
Chi phí đầu tư, ưu đãi và kế hoạch mở rộng
Chi phí đầu tư tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được áp dụng theo quy định của từng đơn vị cung cấp dịch vụ và có thể thay đổi theo thời điểm. Giá điện được tính theo biểu giá cấp điện của EVN, dao động khoảng 1.007 – 2.871 VNĐ/kWh tùy khung giờ sử dụng.
Giá nước sạch tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được tính theo quy định của đơn vị cung cấp dịch vụ. Phí xử lý nước thải phụ thuộc vào cấp độ nước thải đầu vào, ngành nghề sản xuất và tiêu chuẩn xử lý theo quy định môi trường.
Về ưu đãi, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có nhiều cơ chế đặc thù dành cho các doanh nghiệp sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ. Thời hạn thuê đất có thể lên đến 70 năm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp lập kế hoạch đầu tư dài hạn.
Đối với các dự án sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển, doanh nghiệp tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có thể được miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Đối với dự án sản xuất thông thường, chính sách ưu đãi có thể gồm miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Ngoài ra, doanh nghiệp tại Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có thể được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là tài sản cố định của dự án theo quy định. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ tư vấn thủ tục đầu tư, xin giấy phép, tuyển dụng, đào tạo lao động và hỗ trợ nhà ở cho chuyên gia, người lao động.
Về kế hoạch phát triển, giai đoạn 2 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội có diện tích khoảng 263 ha và nhu cầu mở rộng thêm 100 ha. Theo kế hoạch, đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 sẽ được hoàn thành trong tháng 12/2025, sau đó tiếp tục trình chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.
Giai đoạn 2 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội dự kiến khởi công vào năm 2026 và hoàn thành vào năm 2030. Khi được triển khai, dự án sẽ mở rộng quỹ đất công nghiệp, tăng khả năng thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ và các dự án có quy mô lớn.
Đây là cơ hội đáng chú ý cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại Hà Nội nhưng chưa thể tiếp cận giai đoạn 1 do tỷ lệ lấp đầy đã đạt 100%. Việc theo dõi sớm thông tin giai đoạn 2 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch mở rộng.
Vì sao nên chọn Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội?
Lý do đầu tiên khiến Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội hấp dẫn là vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Dự án nằm giữa Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, thuận tiện kết nối Hà Nội, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng, cảng Cái Lân và các tỉnh công nghiệp phía Bắc.
Lý do thứ hai là định hướng ngành nghề rõ ràng. Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội không phát triển dàn trải mà tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, cơ khí chính xác, điện tử, ô tô, bán dẫn, công nghệ cao và nguyên phụ liệu. Điều này giúp hình thành hệ sinh thái doanh nghiệp cùng ngành, tăng khả năng hợp tác và hỗ trợ sản xuất.
Lý do thứ ba là hạ tầng được quy hoạch theo tiêu chuẩn hiện đại. Từ giao thông nội khu, điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông đến PCCC, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội đều được đầu tư đồng bộ để đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp sản xuất chuyên sâu.
Lý do thứ tư là chính sách ưu đãi hấp dẫn. Doanh nghiệp đầu tư vào Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ ưu tiên phát triển, có thể được hưởng ưu đãi thuế dài hạn, miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định và hỗ trợ thủ tục đầu tư.
Lý do thứ năm là tiềm năng mở rộng. Giai đoạn 1 của Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội đã lấp đầy 100%, trong khi giai đoạn 2 dự kiến triển khai từ năm 2026 đến 2030. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường lớn và mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản công nghiệp Hà Nội.
Từ góc nhìn dài hạn, Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội không chỉ là nơi đặt nhà máy mà còn là nền tảng để doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Với sự hiện diện của các tập đoàn lớn, dự án có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghiệp hỗ trợ có sức cạnh tranh cao tại miền Bắc.
Kết luận
Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội là dự án bất động sản công nghiệp có vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, định hướng ngành nghề chuyên sâu và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Với vai trò là khu công nghiệp hỗ trợ kiểu mẫu tại Hà Nội, dự án phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, ô tô, bán dẫn, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ.
Nếu quý doanh nghiệp đang quan tâm đến Khu Công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, cần tư vấn thông tin giai đoạn 2, chi phí đầu tư, vị trí lô đất hoặc thủ tục thuê đất khu công nghiệp, hãy liên hệ Hưng Việt Land để được hỗ trợ chi tiết.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
