Bất động sản công nghiệp miền Bắc đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ cả trong và ngoài nước. Trong số các dự án trọng điểm, Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên đang được giới chuyên gia đánh giá là một điểm sáng chiến lược với nhiều lợi thế vượt trội. Dự án không chỉ sở hữu vị trí giao thương đắc địa mà còn được đầu tư hạ tầng đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất hiện đại. Bài viết chuyên sâu này sẽ phân tích chi tiết toàn cảnh quy mô dự án để các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất.
1. Vị Trí Vàng Của Cụm Công Nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
bản đồ quy hoạch Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
Yếu tố tiên quyết làm nên giá trị của một dự án bất động sản công nghiệp chính là tọa độ địa lý. Dự án tọa lạc tại địa bàn xã Nguyễn Trãi (trước đây là xã Đa Lộc, huyện Ân Thi cũ), tỉnh Hưng Yên, mang lại lợi thế to lớn về vận tải. Sự hiện diện tại trung tâm đồng bằng sông Hồng giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận chuỗi cung ứng toàn cầu.
1.1. Ranh giới quy hoạch chi tiết
Khu vực nghiên cứu quy hoạch dự án nằm trên địa bàn chiến lược, tạo thành một hệ sinh thái sản xuất độc lập và liền mạch. Vị trí tiếp giáp rõ ràng giúp đảm bảo an ninh nhà xưởng và thuận tiện trong việc thiết lập rào chắn vành đai. Cụ thể, mặt tiền phía Đông Bắc của dự án tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường tỉnh lộ ĐT.386 huyết mạch của khu vực.
Trong khi đó, phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp và phần đất xã Nguyễn Trãi, nơi đang được định hướng quy hoạch mở tuyến đường Tân Phúc – Võng Phan. Bên cạnh đó, phía Đông Nam dự án giáp vùng đất nông nghiệp màu mỡ. Phía Tây Bắc tiếp giáp với phần đất thuộc xã Văn Nhuệ, đảm bảo không gian thoáng đãng cho Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên mở rộng trong tương lai.
1.2. Khả năng kết nối giao thông liên vùng
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Cụm Công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
Tọa độ của dự án mang lại khả năng liên kết vùng cực kỳ hoàn hảo cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics. Từ trung tâm dự án, hệ thống xe tải trọng tải lớn có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa đến trung tâm Thủ đô Hà Nội với khoảng cách chỉ 42km. Quãng đường luân chuyển đến thành phố Nam Định là 37km, thành phố Thái Bình 51km và Bắc Ninh khoảng 70km.
Đặc biệt hơn, dự án kết nối cực kỳ thuận tiện đến các hệ thống cảng biển lớn để phục vụ ngành xuất nhập khẩu quốc tế. Khoảng cách đến cảng Hải Phòng là 89km, đến cảng Cái Lân là 146km và cách sân bay quốc tế Nội Bài 59km. Nhờ mạng lưới giao thông thông suốt này, Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên giúp nhà đầu tư cắt giảm tối đa chi phí logistics và thời gian giao nhận hàng.
2. Quy Mô Và Ngành Nghề Tại Cụm Công Nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên minh hoạ
Để đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất quy mô lớn ngày càng tăng, dự án được cấp phép quy hoạch với quỹ đất vô cùng rộng lớn. Toàn bộ không gian tại đây được các kỹ sư thiết kế khoa học để chào đón những dây chuyền công nghiệp công nghệ cao. Đây là nền tảng để xây dựng một môi trường kinh doanh chuyên nghiệp.
2.1. Diện tích và không gian phát triển
Theo bản đồ quy hoạch 1/500, dự án sở hữu tổng diện tích đất lên đến 70,5ha, cung cấp một nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản công nghiệp. Mật độ xây dựng nhà xưởng được tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo không gian lưu thông hàng hóa và phòng cháy chữa cháy an toàn. Các lô đất được chia cắt linh hoạt để phù hợp với quy mô của cả doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Bên cạnh các phân khu nhà xưởng chính, chủ đầu tư còn tinh tế bố trí quỹ đất lớn cho hệ thống cây xanh cách ly và hạ tầng giao thông nội bộ. Điều này không chỉ tạo ra cảnh quan đẹp mắt mà còn giúp Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất của một khu công nghiệp xanh, phát triển bền vững.
2.2. Các lĩnh vực sản xuất được ưu tiên
Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên minh hoạ
Định hướng cốt lõi của ban quản lý dự án là xây dựng một trung tâm công nghiệp công nghệ cao, thân thiện tuyệt đối với môi trường. Các nhóm ngành nghề mũi nhọn đang được địa phương khuyến khích đầu tư bao gồm công nghiệp hỗ trợ ngành điện tử, sản xuất linh kiện ô tô và lĩnh vực cơ khí chính xác. Đây đều là những ngành hàng có giá trị gia tăng xuất khẩu rất cao.
Bên cạnh đó, dự án cũng ưu tiên tiếp nhận các nhà máy may mặc hiện đại và các dự án ứng dụng công nghệ sạch, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng. Lựa chọn đặt nhà máy tại Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên, các doanh nghiệp sẽ được hoạt động trong một cộng đồng sản xuất văn minh, hoàn toàn không gây ô nhiễm tiếng ồn hay khí thải độc hại.
3. Cơ Sở Hạ Tầng Kỹ Thuật Đạt Chuẩn Quốc Tế
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ chính là “mạch máu” giúp các nhà máy công nghiệp vận hành trơn tru và đạt năng suất tối đa. Thấu hiểu điều này, ban quản lý dự án đã dốc nguồn tài chính lớn để hoàn thiện hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế.
3.1. Hệ thống điện, nước và viễn thông
Nguồn năng lượng phục vụ cho dây chuyền sản xuất luôn được đảm bảo duy trì ổn định với tổng nhu cầu cấp điện lên đến 9.700,0KVA. Nguồn điện năng chất lượng cao được lấy từ đường dây 35kV hiện trạng giáp phía Đông Nam, thuộc nhánh Mễ Xá 2 lộ 371 E28.17. Toàn bộ hệ thống chiếu sáng công cộng nội khu cũng được đấu nối và điều khiển tự động qua hệ thống tủ điện chuyên dụng.
Về nguồn nước sạch, tổng nhu cầu cấp nước cho hoạt động của dự án đạt công suất 1.868m³/ngày đêm, được khai thác và xử lý từ nhà máy nước sạch uy tín trong khu vực. Song song đó, hệ thống viễn thông tại Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên cũng được quy hoạch ngầm hóa với mạng lưới hố ga và ống luồn cáp hiện đại, sẵn sàng đấu nối internet tốc độ cao cho từng lô đất.
3.2. Tiêu chuẩn xử lý nước thải bảo vệ môi trường
Vấn đề bảo vệ sinh thái tự nhiên luôn được các cấp chính quyền và chủ đầu tư đặt lên hàng đầu trong suốt quá trình thiết kế thi công. Một nhà máy thu gom và xử lý nước thải công nghiệp tập trung đã được quy hoạch bài bản với công suất vận hành lên đến 1.400m³/ngày đêm. Công trình này được ứng dụng công nghệ vi sinh hiện đại bậc nhất.
Toàn bộ lượng nước thải phát sinh từ các phân xưởng sẽ được thu gom qua hệ thống cống ngầm và xử lý qua nhiều công đoạn khép kín nghiêm ngặt. Nước thải phải đảm bảo đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trước khi xả ra môi trường tự nhiên. Sự đầu tư bài bản này minh chứng Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên là điểm đến an toàn, bền vững cho dòng vốn FDI dài hạn.
4. Pháp Lý Và Tiến Độ Cụm Công Nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
Một dự án bất động sản công nghiệp uy tín, thu hút được các “đại bàng” công nghệ bắt buộc phải sở hữu bộ hồ sơ pháp lý minh bạch. Dự án này may mắn nhận được sự hậu thuẫn tối đa từ chính sách của địa phương và năng lực tài chính vững vàng của chủ đầu tư.
4.1. Hồ sơ pháp lý minh bạch và chủ đầu tư
Ngày 12/05/2022, dự án chính thức được phê duyệt quyết định thành lập theo văn bản số 1051/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hưng Yên ban hành. Sau đó, bản đồ quy hoạch tiếp tục được tối ưu hóa qua Quyết định điều chỉnh số 1456/QĐ-UBND vào ngày 12/07/2023. Gần đây nhất, ngày 26/02/2025, Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được thông qua bằng Quyết định số 431/QĐ-UBND.
Đứng sau sự thành công của Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên là Công ty Cổ phần HAPLAST, một đơn vị đầu tư uy tín hoạt động rầm rộ từ năm 2015. Dưới sự dẫn dắt của đại diện pháp luật là ông Đặng Văn Ánh, cùng tổng mức vốn đầu tư “khủng” lên đến 655 tỷ đồng, HAPLAST cam kết mang lại một môi trường sản xuất hiện đại, an toàn và chuyên nghiệp nhất cho đối tác.
4.2. Cập nhật lộ trình triển khai xây dựng
Lộ trình thi công của dự án được chia thành 3 giai đoạn rõ ràng nhằm đảm bảo chất lượng từng hạng mục công trình. Giai đoạn 1 (từ quý II/2022 đến quý III/2022) là khoảng thời gian tập trung hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng. Tiếp nối là Giai đoạn 2 kéo dài đến quý IV/2023, đây là thời điểm trọng tâm để triển khai thực hiện các trục hạ tầng lõi.
Đến Giai đoạn 3 bắt đầu từ quý IV/2023, dự án chính thức hoàn thiện và bước vào quy trình quản lý khai thác kinh doanh thương mại. Với thời hạn vận hành kéo dài theo quy định, Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên tạo ra sự an tâm tuyệt đối cho các tập đoàn quốc tế khi rót vốn thiết lập nhà máy tại Việt Nam.
5. Bảng Giá Thuê Tại Cụm Công Nghiệp Đa Lộc Hưng Yên
Chi phí vận hành và biểu giá thuê đất luôn là bài toán tài chính mà các nhà quản trị doanh nghiệp đặc biệt lưu tâm trước khi ký kết. Dự án tự hào đưa ra mức giá cung cấp dịch vụ cực kỳ cạnh tranh so với các khu vực lân cận, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận.
Cập nhật dự toán chi phí cơ bản (Mang tính chất tham khảo):
Đối với chi phí điện năng tiêu thụ, các doanh nghiệp sẽ chi trả trực tiếp theo khung giá quy định chuẩn của EVN, chia theo giờ cao điểm và thấp điểm.
Giá nước sạch phục vụ sản xuất cũng được áp dụng minh bạch theo biểu giá niêm yết của nhà cung cấp nước khu vực.
Về phí xử lý nước thải, mức giá dự kiến cực kỳ hợp lý chỉ neo ở mức 0,5 USD/m3/tháng (chưa bao gồm VAT).
Chi phí dịch vụ quản lý hạ tầng chung tại Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên dao động từ 0,5 đến 0,6 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT).
Xin quý khách hàng lưu ý, các mức phí dịch vụ và giá thuê đất thô trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Bảng giá chính thức có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy thuộc vào các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư cũng như diện tích thuê thực tế.
6. Tổng Kết Và Liên Hệ Đơn Vị Phân Phối
Sở hữu vị trí kết nối chiến lược, quỹ đất công nghiệp rộng lớn cùng hệ thống hạ tầng đạt chuẩn quốc tế, dự án đang tạo nên sức hút đầu tư khó cưỡng tại miền Bắc. Đây chính là thời điểm vàng để các tập đoàn sản xuất đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đổ bộ về Việt Nam.
Việc quyết định rót vốn thuê đất tại Cụm công nghiệp Đa Lộc Hưng Yên không chỉ là bước đi mở rộng mặt bằng sản xuất hiệu quả mà còn là chiến lược gia tăng giá trị tài sản dài hạn. Để tham khảo thêm về các khu vực tiềm năng khác, mời quý nhà đầu tư truy cập Danh mục bất động sản công nghiệp của chúng tôi.
Quý doanh nghiệp và nhà đầu tư có nhu cầu nhận bảng giá cập nhật hoặc đăng ký khảo sát thực địa mặt bằng, xin vui lòng liên hệ ngay với đơn vị phân phối chính thức của dự án. Chúng tôi cam kết hỗ trợ toàn diện về quy trình tư vấn hồ sơ pháp lý, hoàn thiện thủ tục cấp phép đầu tư một cách nhanh chóng nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN QUỸ ĐẤT:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
