Giá từ: Thoả thuận
Địa chỉ: xã An Khánh, thành phố Hà Nội
Thời gian vận hành: 2020 – 2070
Tổng diện tích: 10 ha
Vị trí chiến lược và kết nối vùng
– Cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 15km;
– Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 37km;
– Cách cảng Hải Phòng khoảng 138km.
Cụm công nghiệp Đông La là dự án bất động sản công nghiệp nổi bật tại xã Đông La, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Với quy mô 10ha, vị trí gần khu đô thị Dương Nội, phường Yên Nghĩa và trục đường Vành đai 4, dự án đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp sản xuất, hộ kinh doanh và nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng công nghiệp tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh di dời cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư, Cụm công nghiệp Đông La được xem là lựa chọn phù hợp cho các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp, cơ khí, mộc dân dụng, vật liệu xây dựng và các ngành sản xuất sạch. Dự án không chỉ giải quyết nhu cầu mặt bằng mà còn hướng tới mô hình cụm công nghiệp xanh, sạch, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Cụm công nghiệp Đông La được thành lập theo Quyết định số 2728/QĐ-UBND ngày 26/06/2020 của UBND thành phố Hà Nội. Dự án có tổng diện tích khoảng 10ha, thời hạn thuê đất đến ngày 26/06/2070 và tổng vốn đầu tư khoảng 280 tỷ đồng.
Dự án tọa lạc tại xã Đông La, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư tư vấn và xây dựng Việt Nam làm chủ đầu tư. Với quy mô vừa phải, Cụm công nghiệp Đông La phù hợp để phát triển các cơ sở sản xuất tập trung, hạn chế tình trạng sản xuất nhỏ lẻ trong khu dân cư.
Định hướng phát triển của Cụm công nghiệp Đông La là công nghiệp xanh sạch, tiết kiệm năng lượng, hạn chế ô nhiễm môi trường, tiếng ồn và không khí. Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án phù hợp với xu hướng phát triển bền vững của Hà Nội trong giai đoạn mới.
Ngành nghề thu hút đầu tư tại Cụm công nghiệp Đông La gồm mộc dân dụng, sắt thép, vật liệu xây dựng, cơ khí chế tạo, tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ hỗ trợ cụm công nghiệp và các ngành sản xuất kinh doanh phù hợp với quy hoạch phát triển cụm công nghiệp Hà Nội đến năm 2030.
Điểm đáng chú ý là Cụm công nghiệp Đông La ưu tiên lựa chọn các doanh nghiệp sản xuất sạch, ứng dụng công nghệ tự động hóa, công nghệ mới và có khả năng đảm bảo vệ sinh môi trường. Đây là tiêu chí quan trọng nhằm hạn chế tác động tiêu cực tới khu dân cư lân cận.
Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.
Vị trí là một trong những lợi thế lớn nhất của Cụm công nghiệp Đông La. Dự án nằm tại xã Đông La, huyện Hoài Đức, giáp phường Yên Nghĩa và khu đô thị Dương Nội, quận Hà Đông. Đây là khu vực đang phát triển mạnh về đô thị, hạ tầng giao thông và dịch vụ hỗ trợ sản xuất.
Cụm công nghiệp Đông La cách đường Lê Văn Lương kéo dài, nay là đường Nguyễn Thanh Bình, khoảng 1km. Khoảng cách này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Đông, Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu và các tuyến đường hướng vào trung tâm Hà Nội.
Một lợi thế quan trọng khác là Cụm công nghiệp Đông La nằm cách Vành đai 4 khoảng 100m. Khi tuyến Vành đai 4 hoàn thiện, khả năng kết nối vùng của dự án sẽ được nâng cao rõ rệt, giúp doanh nghiệp thuận tiện vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh phía Bắc.
Do nằm gần khu dân cư và khu đô thị, Cụm công nghiệp Đông La có lợi thế trong việc tuyển dụng lao động. Các doanh nghiệp sản xuất, hộ kinh doanh và cơ sở dịch vụ có thể tiếp cận nguồn nhân lực tại Đông La, Yên Nghĩa, Dương Nội, La Phù, An Khánh và các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, vị trí gần khu dân cư cũng đặt ra yêu cầu cao về môi trường. Do đó, Cụm công nghiệp Đông La được định hướng phát triển các ngành sạch, ít tiếng ồn, ít khí thải và có hệ thống xử lý nước thải tập trung. Đây là yếu tố giúp dự án vừa khai thác được lợi thế vị trí, vừa đảm bảo phát triển bền vững.
Từ góc nhìn đầu tư bất động sản công nghiệp, Cụm công nghiệp Đông La có tiềm năng nhờ nằm trong vùng đô thị hóa nhanh của phía Tây Hà Nội. Khi nhu cầu mặt bằng sản xuất hợp pháp ngày càng tăng, các cụm công nghiệp có vị trí gần trung tâm như dự án này sẽ có sức hút lớn.
Cụm công nghiệp Đông La được đầu tư hệ thống hạ tầng nội khu đồng bộ, phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ hỗ trợ. Dự án được quy hoạch theo hướng hiện đại, có đầy đủ khu chức năng phục vụ doanh nghiệp và hộ sản xuất.
Đất công nghiệp phục vụ sản xuất tại Cụm công nghiệp Đông La có diện tích đa dạng từ khoảng 360m2/lô đến 815m2/lô. Tổng số lượng khoảng 100 ô đất, phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp khác nhau, từ hộ sản xuất nâng cấp lên mô hình nhà xưởng đến doanh nghiệp vừa cần mặt bằng riêng.
Mật độ xây dựng đối với đất sản xuất tại Cụm công nghiệp Đông La khoảng 70%, tầng cao công trình không quá 3 tầng và chiều cao không quá 13m. Quy định này giúp kiểm soát kiến trúc, đảm bảo an toàn sản xuất và phù hợp với định hướng cụm công nghiệp xanh sạch.
Bên cạnh đất sản xuất, Cụm công nghiệp Đông La còn có đất dịch vụ hỗ trợ sản xuất kinh doanh. Khu đất dịch vụ gồm khoảng 68 ô, diện tích trung bình 119m2, mật độ xây dựng 80%, tối đa 5 tầng và chiều cao khoảng 18m.
Các lô đất dịch vụ tại Cụm công nghiệp Đông La phù hợp với hoạt động kinh doanh phụ trợ như văn phòng, cửa hàng vật tư, dịch vụ ăn uống, dịch vụ kỹ thuật, showroom sản phẩm và các tiện ích phục vụ người lao động. Đây là yếu tố giúp hình thành hệ sinh thái sản xuất – dịch vụ hoàn chỉnh.
Dự án cũng được quy hoạch các hạng mục hỗ trợ như nhà điều hành, khu hạ tầng kỹ thuật, bãi trung chuyển chất thải rắn, trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe và cây xăng. Những hạng mục này giúp Cụm công nghiệp Đông La vận hành chuyên nghiệp hơn so với các khu sản xuất tự phát.
Về môi trường, Cụm công nghiệp Đông La được định hướng xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung áp dụng công nghệ xử lý hiện đại. Hệ thống thu gom nước thải và hệ thống thu gom nước mặt được tách riêng, giúp kiểm soát tốt hơn chất lượng môi trường trong quá trình vận hành.
Theo thông tin hiện có, Cụm công nghiệp Đông La đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng và đủ điều kiện đón doanh nghiệp, hộ sản xuất kinh doanh vào hoạt động. Đây là lợi thế lớn đối với nhà đầu tư muốn triển khai nhanh, hạn chế thời gian chờ đợi hạ tầng.
Giá đất là yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu Cụm công nghiệp Đông La. Theo thông tin tham khảo, giá đất công nghiệp trung bình tại dự án khoảng 35 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ tham khảo khoảng 70 – 75 triệu đồng/m2.
Mức giá tại Cụm công nghiệp Đông La phản ánh lợi thế vị trí gần khu đô thị, gần Vành đai 4 và nằm trong khu vực Hoài Đức đang phát triển nhanh. Tuy nhiên, giá cụ thể có thể thay đổi theo vị trí lô đất, diện tích, thời điểm giao dịch và chính sách của chủ đầu tư.
Đối tượng phù hợp với Cụm công nghiệp Đông La gồm doanh nghiệp sản xuất sạch, cơ sở mộc dân dụng, cơ khí chế tạo, sắt thép, vật liệu xây dựng, hộ kinh doanh làng nghề và các đơn vị tiểu thủ công nghiệp cần di dời khỏi khu dân cư.
Với diện tích lô từ 360m2 đến 815m2, Cụm công nghiệp Đông La phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hơn là các nhà máy quy mô rất lớn. Đây là ưu điểm đối với nhóm hộ sản xuất muốn mở rộng nhưng không cần thuê diện tích quá lớn tại các khu công nghiệp xa trung tâm.
Do nằm gần dân cư, doanh nghiệp đầu tư vào Cụm công nghiệp Đông La cần đặc biệt chú trọng yếu tố môi trường, tiếng ồn, phòng cháy chữa cháy và xử lý chất thải. Những ngành có nguy cơ ô nhiễm cao sẽ không phù hợp với định hướng phát triển của dự án.
Về dài hạn, Cụm công nghiệp Đông La có thể là điểm đến tốt cho các cơ sở sản xuất muốn chuyển đổi từ mô hình nhỏ lẻ sang mô hình chuyên nghiệp. Khi hoạt động trong cụm công nghiệp, doanh nghiệp dễ đáp ứng yêu cầu pháp lý, quy hoạch, môi trường và vận hành.
Đối với nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, Cụm công nghiệp Đông La có sức hấp dẫn nhờ quy mô nhỏ, vị trí đẹp và nhu cầu thực từ nhóm doanh nghiệp sản xuất tại Hà Nội. Đây là phân khúc khác biệt so với khu công nghiệp quy mô lớn ở các tỉnh lân cận.
Cụm công nghiệp Đông La nằm trong khu vực Hoài Đức, nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng lớn. Sự phát triển của Vành đai 4, các khu đô thị phía Tây Hà Nội và mạng lưới đường kết nối tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản công nghiệp khu vực này.
Tiềm năng đầu tiên của Cụm công nghiệp Đông La đến từ nhu cầu di dời cơ sở sản xuất. Khi Hà Nội tăng cường quản lý môi trường, phòng cháy chữa cháy và trật tự xây dựng trong khu dân cư, nhiều hộ sản xuất sẽ cần chuyển vào cụm công nghiệp tập trung.
Tiềm năng thứ hai là khả năng khai thác dịch vụ hỗ trợ. Với khu đất dịch vụ được quy hoạch riêng, Cụm công nghiệp Đông La không chỉ phục vụ sản xuất mà còn tạo cơ hội kinh doanh thương mại, văn phòng, dịch vụ kỹ thuật, vật tư và logistics nhỏ.
Tiềm năng thứ ba là giá trị vị trí. Cụm công nghiệp Đông La nằm gần Hà Đông, Dương Nội, Yên Nghĩa và các khu dân cư đông đúc. Điều này giúp doanh nghiệp dễ tuyển lao động, đồng thời thuận lợi phát triển các hoạt động bán hàng, trưng bày và giao thương.
Tiềm năng thứ tư là định hướng công nghiệp sạch. Trong tương lai, những dự án như Cụm công nghiệp Đông La sẽ có lợi thế hơn các khu sản xuất tự phát, bởi doanh nghiệp ngày càng cần mặt bằng hợp pháp, có hạ tầng xử lý môi trường và đáp ứng tiêu chuẩn vận hành.
Tiềm năng thứ năm là thời hạn thuê đất đến năm 2070. Thời gian khai thác dài giúp doanh nghiệp yên tâm đầu tư nhà xưởng, máy móc và dây chuyền sản xuất. Đây là yếu tố quan trọng với các ngành cần vốn đầu tư ban đầu lớn.
Tuy vậy, nhà đầu tư cần khảo sát kỹ trước khi quyết định. Với Cụm công nghiệp Đông La, các yếu tố cần kiểm tra gồm pháp lý lô đất, tình trạng hạ tầng thực tế, quy định ngành nghề được phép hoạt động, chi phí phát sinh và yêu cầu môi trường.
Nhìn chung, Cụm công nghiệp Đông La phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt cơ sở sản xuất gần Hà Nội, ưu tiên tính kết nối, nguồn lao động và khả năng vận hành linh hoạt. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc trong nhóm cụm công nghiệp phía Tây Thủ đô.
Kết luận: Cụm công nghiệp Đông La là dự án phù hợp với doanh nghiệp sản xuất sạch, hộ kinh doanh làng nghề và nhà đầu tư đang tìm kiếm mặt bằng công nghiệp gần trung tâm Hà Nội. Với vị trí đẹp, quy mô 10ha, hạ tầng cơ bản hoàn thiện và định hướng phát triển xanh sạch, dự án có tiềm năng khai thác tốt trong dài hạn.
Nếu quý doanh nghiệp đang quan tâm đến Cụm công nghiệp Đông La, cần tư vấn vị trí lô đất, giá bán, pháp lý, tiến độ hạ tầng hoặc ngành nghề được phép hoạt động, hãy liên hệ Hưng Việt Land để được hỗ trợ chi tiết.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
