Ngành nghề khuyến khích đầu tư: Chế biến nông, lâm sản; điện tử; may mặc; công nghiệp chế biến, chế tạo; công nghiệp hỗ trợ (Không tiếp nhận các ngành sản xuất, tái chế giấy và các ngành nghề phát sinh nhiều nước thải, nguy cơ gây ô nhiễm môi trường).
Hạ tầng kỹ thuật:
Hệ thống cấp điện: Nguồn điện 110kV; lưới điện trung áp 22kV cấp trực tiếp cho các trạm biến áp của nhà máy, xí nghiệp.
Hệ thống cấp nước: Công suất cung cấp 5.000 m³/ngày đêm.
Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 1.800 m³/ngày đêm.
Hệ thống thông tin liên lạc: Đáp ứng đầy đủ nhu cầu thuê bao điện thoại, ADSL băng rộng và cáp quang.
Thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực phía Bắc đang duy trì sức nóng vô cùng lớn trong năm 2026. Làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất xanh đòi hỏi nguồn cung quỹ đất sạch phải có pháp lý cực kỳ minh bạch. Các địa bàn kinh tế trọng điểm liên tục cải cách thủ tục hành chính để chào đón dòng vốn mới.
Trong xu thế đó, mô hình cụm công nghiệp quy mô vừa và nhỏ đang trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp vệ tinh. Những dự án có định hướng sinh thái rõ ràng luôn được ưu tiên hàng đầu. Việc đầu tư sớm vào các tọa độ này sẽ mang lại lợi thế hậu cần rất lớn cho nhà sản xuất.
Dự án được khởi chỉnh quy hoạch với mục tiêu hình thành hệ sinh thái sản xuất công nghệ cao, không phát thải độc hại. Ban quản lý áp dụng các biện pháp giám sát chặt chẽ ngay từ khâu tiếp nhận hồ sơ đăng ký đầu tư. Điều này tạo nên một môi trường kinh doanh văn minh, bền vững cho mọi đối tác.
Tổng mức vốn đầu tư rót vào dự án đạt 257 tỷ đồng, tập trung hoàn toàn vào việc hoàn thiện hệ thống kỹ thuật. Quy mô diện tích vừa phải giúp chủ đầu tư tập trung tối đa nguồn lực để hoàn thành dự án đúng cam kết. Toàn bộ mặt bằng đang được san lấp khẩn trương để chuẩn bị bàn giao thực địa.
Quy mô sử dụng đất và năng lực triển khai
Dự án sở hữu tổng diện tích quy hoạch đất thô đạt mức 25 ha, một quy mô cực kỳ linh hoạt và dễ quản lý. Phần lớn không gian được dành riêng cho việc phân lô xây dựng nhà xưởng, kho bãi thương mại. Các block đất được chia nhỏ phù hợp với năng lực tài chính của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Sản xuất giấy và bao bì Duy Khánh, một doanh nghiệp uy tín hoạt động từ năm 2010. Người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Hạnh, một doanh nhân có tầm nhìn lớn trong lĩnh vực bất động sản. Sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư là điểm tựa vững chắc cho mọi đối tác ký kết hợp đồng.
Cơ sở pháp lý minh bạch và giao đất đợt mới
Tiến độ dự án Cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh
Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh là ưu điểm lớn giúp dự án này ghi điểm tuyệt đối với giới đầu tư thứ cấp. Ngày 20/10/2022, UBND tỉnh Bắc Giang cũ ban hành Quyết định số 1050/QĐ-UBND thành lập dự án. Mọi bước đi sau đó đều tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định hiện hành về đất đai thương mại.
Đến ngày 17/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 1477/QĐ-UBND cho thuê đất đợt 1 với diện tích 200.622,7 m2. Tiếp tục đà phát triển, ngày 24/04/2026, Quyết định số 1030/QĐ-UBND cho thuê đất đợt 2 với diện tích 25.866 m2 được ký duyệt. Việc giao đất liên tục khẳng định tiến độ pháp lý thần tốc của dự án.
Vị trí địa lý biệt lập của Cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh
Phối cảnh cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh
Dự án tọa lạc tại địa bàn xã Bố Hạ, một khu vực kinh tế năng động thuộc tỉnh Bắc Ninh sầm uất. Khu vực xây dựng này trước đây vốn thuộc xã Đông Sơn, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang cũ. Sự thay đổi địa giới hành chính giúp dự án đón nhận thêm nhiều dòng vốn đầu tư từ thủ phủ công nghiệp mới.
Tọa độ của dự án sở hữu nét đặc trưng riêng biệt khi nằm tách biệt hoàn toàn khỏi các khu dân cư trung tâm sầm uất. Địa hình này mang lại không gian sản xuất yên tĩnh, an toàn và cực kỳ bảo mật cho các nhà máy. Doanh nghiệp có thể triển khai các ca làm việc liên tục ngày đêm mà không sợ ảnh hưởng đến xung quanh.
Mặt bằng của dự án sở hữu một kiến trúc địa lý vô cùng độc đáo và hiếm có trên thị trường hiện nay. Phía Bắc dự án tiếp giáp trực tiếp với khu dân cư hiện trạng thôn Đông Kênh thuộc xã Đông Sơn. Đặc biệt, cả ba mặt còn lại bao gồm phía Nam, phía Đông và phía Tây đều được bao bọc bởi sông Thương.
Dòng sông Thương xanh mát đóng vai trò như một hệ thống hào bọc tự nhiên, bảo vệ an ninh tuyệt đối cho toàn khu. Cảnh quan sông nước trải dài giúp hạ nhiệt độ không khí tại các phân xưởng sản xuất vào mùa hè. Đây là lợi thế phong thủy đại cát mang lại sự thịnh vượng và tài lộc cho các chủ doanh nghiệp.
Khả năng kết nối giao thông liên vùng thuận tiện
Mặc dù có vị trí biệt lập mang tính bảo mật cao, khả năng kết nối logistics từ dự án vẫn rất thông suốt. Hệ thống đường giao thông kết nối từ xã Bố Hạ ra các trục lộ chính liên tục được đầu tư nâng cấp rộng rãi. Xe tải chở hàng hóa nguyên vật liệu có thể di chuyển ra vào phân khu một cách dễ dàng.
Khoảng cách di chuyển từ trung tâm dự án đến trung tâm thành phố Hà Nội ước tính vào khoảng 96km thông thoáng.
Tuyến đường dẫn thẳng ra sân bay quốc tế Nội Bài có tổng chiều dài hành trình hành lang là 70km.
Việc luân chuyển giao thương hàng hóa lên khu vực biên giới cửa khẩu Lạng Sơn cực kỳ thuận tiện với khoảng cách 100km.
Đối với vận tải đường biển, khoảng cách từ dự án đến cảng Đình Vũ – Hải Phòng rơi vào khoảng 189km di chuyển. Hệ thống biển báo và đèn tín hiệu giao thông xung quanh vùng đệm liên tục được kiện toàn đồng bộ. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể chủ động sắp xếp lịch trình logistics xuất nhập khẩu hàng hóa một cách khoa học.
Mạng lưới hạ tầng giao thông đường thủy nội địa
Sự tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường thủy sông Thương mở ra một giải pháp vận tải đường sông vô cùng tiềm năng. Doanh nghiệp tại Cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh có thể linh hoạt kết hợp phương thức vận tải đa mô hình. Việc luân chuyển các mặt hàng khối lượng lớn bằng sà lan giúp tiết kiệm tối đa ngân sách hậu cần.
Hệ thống bến bãi bốc xếp dọc bờ sông đang được nghiên cứu đầu tư bài bản để phục vụ nhu cầu của các nhà máy. Sự kết hợp hoàn hảo giữa đường bộ thông suốt và đường thủy nội địa năng động tạo nên thế mạnh độc quyền. Đây là đòn bẩy quan trọng giúp tối ưu hóa giá trị thặng dư cho chuỗi cung ứng sản xuất.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại đồng bộ
Hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật của tổ hợp sản xuất được đầu tư xây dựng bài bản theo tiêu chuẩn mới. Chủ đầu tư cam kết bàn giao mặt bằng đi kèm đầy đủ các đấu nối tiện ích thiết yếu nhất tại chân công trình. Ban quản lý luôn túc trực hỗ trợ kỹ thuật để đảm bảo các nhà xưởng vận hành liên tục ổn định.
Hệ thống cung cấp năng lượng điện và viễn thông
Nguồn năng lượng phục vụ cho hoạt động sản xuất được trạm biến áp 110kV công suất lớn cung cấp liên tục. Lưới điện trung áp 22kV được thiết kế chạy dọc theo vỉa hè các tuyến đường nội khu dẫn đến từng nhà xưởng. Hệ thống cáp truyền tải điện sử dụng chất liệu cao cấp, hạn chế tối đa sự cố sụt áp hay gián đoạn dòng điện.
Hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư phủ kín toàn bộ diện tích 25 ha của dự án công nghiệp. Hạ tầng công nghệ đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu về thuê bao thoại cố định và đường truyền Internet ADSL băng rộng. Đường cáp quang tốc độ cao giúp các dữ liệu kinh doanh của văn phòng được kết nối thông suốt với quốc tế.
Nhà máy cấp nước và xử lý nước thải công suất lớn
Nguồn nước sạch công nghiệp phục vụ cho công nhân sinh hoạt và sản xuất được cung cấp ổn định mỗi ngày. Nhà máy nước sạch nội khu sở hữu công suất vận hành đạt mức 5.000 m3/ngày đêm, xử lý qua màng lọc tiêu chuẩn. Áp lực nước tại đầu vòi luôn được duy trì mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu sản xuất liên tục của phân xưởng.
Mạng lưới thoát nước thải tại Cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh được thiết kế tách biệt hoàn toàn với hệ thống nước mưa. Trạm xử lý nước thải tập trung được đầu tư xây dựng bài bản với công suất thiết kế đạt 1.800 m3/ngày đêm. Toàn bộ nguồn nước thải phát sinh bắt buộc phải lọc sạch tạp chất đạt quy chuẩn an toàn trước khi xả ra dòng sông Thương.
Định hướng sản xuất xanh và tiến độ thực tế 2026
Dự án xác định tầm nhìn trở thành khu sản xuất kiểu mẫu không gây tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên. Các ngành nghề được khuyến khích đăng ký đầu tư bao gồm chế biến nông lâm sản, linh kiện điện tử và may mặc xuất khẩu. Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ cũng được tạo nhiều ưu đãi.
Ngành nghề khuyến khích: Điện tử, may mặc, chế biến nông sản thực phẩm và cơ khí hỗ trợ kỹ thuật.
Ngành nghề cấm đầu tư: Các lĩnh vực sản xuất, tái chế giấy và các ngành nghề phát sinh nhiều nước thải nguy cơ ô nhiễm.
Quy chuẩn chọn lọc: Ưu tiên dây chuyền máy móc hiện đại, tự động hóa cao và tiết kiệm điện năng tiêu thụ.
Về tiến độ xây dựng thực tế tính đến mốc thời gian tháng 4/2026, dự án đang triển khai thi công vô cùng rầm rộ. Toàn bộ mặt bằng cơ bản đã hoàn thành công tác san nền và đang khẩn trương tiến hành làm móng kỹ thuật. Hệ thống khung thép tiền chế cho các block nhà xưởng cho thuê đang được lắp dựng đồng bộ nhanh chóng.
Chi phí đầu tư và biểu phí vận hành tham khảo
Chính sách giá thuê mặt bằng mang tính cạnh tranh cao là đòn bẩy giúp dự án thu hút các doanh nghiệp nhỏ. Biểu phí vận hành được tính toán hợp lý nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí cố định hàng tháng cho khách thuê. Mọi thông số giá cả dịch vụ kỹ thuật đều được niêm yết công khai và minh bạch rõ ràng.
Giá thuê cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: 85 USD/m2 cho toàn bộ chu kỳ thuê đất kéo dài đến năm 2072.
Phí quản lý và bảo dưỡng hệ thống hạ tầng công cộng: 0,6 USD/m2/năm nộp định kỳ.
Đơn giá xử lý nước thải công nghiệp phát sinh từ nhà máy: 0,4 USD/m3 nước thải xử lý.
Giá cung cấp nước sạch phục vụ hoạt động sản xuất: 0,4 USD/m3 nước sạch tiêu thụ.
Chi phí sử dụng năng lượng điện và cước viễn thông: Áp dụng thu theo đúng bảng giá quy định của EVN và nhà cung cấp.
Kết luận
Tóm lại, dự án Cụm công nghiệp Đông Sơn Bắc Ninh chính là điểm dừng chân hoàn hảo cho các nhà sản xuất đón đầu xu hướng xanh. Sự kết hợp giữa thế đất ba mặt giáp sông độc đáo, hạ tầng đồng bộ và giá thuê hợp lý tạo nên sức hút lớn. Đầu tư đặt xưởng sản xuất tại đây là bước đi chiến lược mang lại sự phát triển bền vững cho tương lai doanh nghiệp.
Nếu quý đối tác đang tìm kiếm một mặt bằng sản xuất an toàn, bảo mật và tối ưu chi phí tại Bắc Ninh, hãy liên hệ ngay. Quỹ đất sạch với diện tích linh hoạt đang sẵn sàng bàn giao cho các nhà đầu tư tiên phong trong giai đoạn này. Hãy kết nối trực tiếp với phòng kinh doanh để nhận báo giá chi tiết và lịch hẹn khảo sát thực địa dự án sớm nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
