Thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực Đồng bằng sông Hồng đang chứng kiến sự tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ. Rất nhiều tập đoàn lớn đang nỗ lực tìm kiếm những quỹ đất có vị trí kết nối chiến lược hoàn hảo. Trong số hàng loạt dự án nổi bật, Cụm Công nghiệp Tân Thịnh đã nhanh chóng trở thành một điểm đến vô cùng sáng giá trên bản đồ quy hoạch.
Dự án hiện đại này hứa hẹn mang đến những giải pháp tối ưu về không gian sản xuất kinh doanh dài hạn cho mọi doanh nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu về những lợi thế độc quyền mà toàn bộ dự án đang sở hữu. Thông qua đó, các nhà đầu tư chiến lược có thể đưa ra quyết định rót vốn một cách an toàn và tối ưu hóa biên độ lợi nhuận.
Tổng quan về quy mô dự án Cụm Công nghiệp Tân Thịnh
Phối cảnh Cụm công nghiệp Tân Thịnh Ninh Bình
Dự án hạ tầng công nghiệp này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa thuộc vành đai kinh tế vịnh Bắc Bộ. Theo phân định hành chính mới nhất, dự án danh giá này nằm trên địa bàn xã Nam Hồng, tỉnh Ninh Bình. Trước đây, khu vực này vốn thuộc địa phận của xã Tân Thịnh, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định. Đây chính là khu vực được nhà nước định hướng trở thành trung tâm thương mại dịch vụ phía Nam của toàn vùng Đồng bằng sông Hồng.
Với tổng mức đầu tư khổng lồ lên đến 450 tỷ đồng, dự án sở hữu quy mô diện tích quy hoạch đạt 50 ha. Cụm Công nghiệp Tân Thịnh đã chính thức được phê duyệt thành lập theo Quyết định số 1344/QĐ-UBND ban hành ngày 28/7/2022 của UBND tỉnh Nam Định. Dự án cũng đã được UBND huyện Nam Trực cấp phép xây dựng số 28 vào ngày 23/9/2024.
Dự án trọng điểm này đã chính thức được khởi công xây dựng các hạng mục vào ngày 28/9/2024 sau khi được cấp phép thi công. Thời gian vận hành chính thức của toàn dự án kéo dài 50 năm, bắt đầu từ năm 2022 và dự kiến kết thúc vào năm 2072. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của không gian sản xuất đã đạt mức 60%, một con số vô cùng ấn tượng trên thị trường.
Đánh giá nguồn lực và vị trí giao thương chiến lược
Một dự án thành công không chỉ dựa vào hạ tầng mà còn phụ thuộc vào nguồn nhân lực và khả năng kết nối vận tải. Hai yếu tố này được quy hoạch vô cùng bài bản nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững nhất.
Lợi thế khổng lồ từ nguồn nhân lực địa phương
Một trong những rào cản lớn nhất của các chủ doanh nghiệp sản xuất luôn là bài toán khó về sự thiếu hụt nhân sự tay nghề cao. Tuy nhiên, Cụm Công nghiệp Tân Thịnh lại may mắn được bao quanh bởi một lực lượng người lao động vô cùng đông đảo và trẻ trung. Dân số của toàn tỉnh hiện đạt khoảng 1,85 triệu người, trong đó có tới 62,5% dân số đang nằm trong độ tuổi lao động vàng (tương đương 1,156 triệu người).
Chất lượng chuyên môn của nhân sự tại khu vực này cũng được các nhà tuyển dụng đánh giá rất cao nhờ tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt mức 74%. Địa bàn tỉnh hiện đang sở hữu tới 4 trường đại học, 8 trường cao đẳng và 38 đơn vị giáo dục đào tạo nghề nghiệp đa dạng, bao quát 31 ngành nghề. Hàng năm, các cơ sở giáo dục này cung cấp cho thị trường khoảng 35.200 nguồn nhân lực được đào tạo vô cùng bài bản.
Mức chi phí trả lương cơ bản tại khu vực dự án cũng vô cùng cạnh tranh, giúp các công ty tiết kiệm đáng kể quỹ lương hoạt động. Cụ thể hơn, mức lương tối thiểu áp dụng theo tiêu chuẩn vùng III hiện nay chỉ là 3.860.000 VND/tháng. Lợi thế tài chính này giúp các tập đoàn lớn đầu tư vào Cụm Công nghiệp Tân Thịnh có thể dễ dàng tuyển dụng hàng ngàn công nhân cùng lúc.
Vị trí địa lý kết nối luôn là yếu tố sống còn quyết định sự thành bại rực rỡ của bất kỳ dự án hạ tầng công nghiệp nào. Rất tự hào khi địa điểm sản xuất này nằm tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 21 huyết mạch nối liền vô số huyện lân cận. Vị trí chiến lược đỉnh cao này giúp các đoàn xe tải trọng siêu lớn dễ dàng lưu thông hàng hóa xuất nhập khẩu mà không gặp bất cứ trở ngại nào.
Khoảng cách vận chuyển từ trung tâm dự án đến các trung tâm kinh tế trọng điểm được rút ngắn một cách vô cùng đáng kể. Các xe vận tải xuất phát từ Cụm Công nghiệp Tân Thịnh chỉ cách trung tâm thành phố Nam Định khoảng 8km, tương đương với 10 phút lái xe di chuyển. Các thành phố lớn lân cận bao gồm Thái Bình (cách 26km), Ninh Bình (cách 39km) và thành phố Phủ Lý (cách 41km) cũng nằm trong bán kính giao thương rất gần.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh
Để đáp ứng triệt để nhu cầu sản xuất liên tục, chủ đầu tư đã dốc toàn bộ sức lực hoàn thiện một hệ thống tiện ích nội khu đạt tiêu chuẩn quốc tế. Mọi chi tiết thiết kế hạ tầng đều hướng tới mục đích tối ưu hóa hiệu suất vận hành của các nhà máy sản xuất trong khu vực.
Hệ thống cấp điện và viễn thông tốc độ cao
Nguồn điện công nghiệp luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi phân xưởng chế tạo máy móc tự động hóa cường độ cao. Hệ thống cấp điện tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh được thiết kế với nguồn cung cấp 35 KV thông qua 01 trạm biến áp lớn 2x400kvA. Hệ thống truyền tải này đảm bảo cung cấp điện năng ổn định 24/24 giờ ngay cả trong những thời kỳ cao điểm của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, vị trí dự án còn nằm rất gần với mạng lưới điện 500km mạch 3, sẵn sàng cung cấp thêm năng lượng theo từng nhu cầu riêng biệt. Hạ tầng viễn thông Internet cũng cung cấp dịch vụ băng thông rộng ADSL và cáp quang quốc tế (IDD) cực kỳ mạnh mẽ. Các dây chuyền thiết bị thông minh tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh có thể kết nối mạng toàn cầu mượt mà không lo đứt đoạn.
Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải chuẩn mực
Phối cảnh nhà xưởng Cụm công nghiệp Tân Thịnh Ninh Bình
Bên cạnh hạ tầng điện năng, nguồn nước là tài nguyên không thể thiếu đối với các ngành công nghiệp phụ trợ dệt may. Hệ thống bơm tiêu và luân chuyển dòng chảy được tính toán tỉ mỉ để không bao giờ xảy ra tình trạng thiếu hụt.
Tiêu chuẩn trạm cấp nước sạch sinh hoạt
Về nguồn cung cấp nước phục vụ kinh doanh, Công ty cung cấp nước sạch tỉnh Nam Định sẽ đảm nhận việc phân phối hệ thống đường ống. Toàn bộ mạng lưới dẫn nước được ngầm hóa sâu dưới lòng đất nhằm đảm bảo an toàn kết cấu đường giao thông nội khu.
Công suất cấp nước của toàn khu đạt mức 1.500 m3/ngày đêm, đáp ứng trọn vẹn tiêu chuẩn vệ sinh an toàn cao nhất. Bất kỳ doanh nghiệp nào đặt trụ sở tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh cũng sẽ được tiếp cận nguồn nước tinh khiết phục vụ cả sinh hoạt lẫn sản xuất chế tạo.
Quy trình vận hành hệ thống xử lý nước thải
Bảo vệ môi trường sinh thái xung quanh chính là kim chỉ nam soi đường trong suốt quá trình vận hành của toàn bộ dự án. Mật độ xây dựng của dự án được kiểm soát ở mức 70% để nhường quỹ đất cho các công trình cảnh quan và xử lý môi trường.
Công suất trạm xử lý nước thải
Khu trung tâm sở hữu một nhà máy chuyên xử lý nước thải vô cùng hiện đại đạt mọi tiêu chuẩn quốc gia. Công suất xử lý nước bẩn của trạm kỹ thuật này lên tới 1.000 m3 mỗi ngày đêm.
Hệ thống lọc sinh hóa được tinh chỉnh liên tục nhằm bóc tách toàn bộ tạp chất nguy hại từ các nhà máy sản xuất nhựa. Doanh nghiệp đầu tư vào Cụm Công nghiệp Tân Thịnh luôn được hướng dẫn tận tình về các chỉ số an toàn hóa chất trước khi bắt đầu hoạt động.
Hệ thống an toàn và phòng ngừa rủi ro
Việc dự phòng các rủi ro môi trường luôn được ban quản lý hạ tầng đặt ở mức cảnh giác cao độ nhất. Toàn bộ chu trình xả thải phải trải qua nhiều lớp kiểm duyệt bằng công nghệ cảm biến quang học tiên tiến.
Thiết kế hồ sự cố dự phòng
Để ứng phó với những tình huống khẩn cấp, hạ tầng được thiết kế vô cùng an toàn với một hồ sự cố chứa dự phòng. Hồ chứa này sở hữu dung tích lên đến mức 2.000 m3, đảm bảo ngăn chặn mọi hiện tượng tràn vỡ do mưa lũ.
Hệ thống bờ kè kiên cố bao quanh hồ sự cố giúp cô lập hoàn toàn dòng nước ô nhiễm chưa qua xử lý. Các doanh nghiệp trong Cụm Công nghiệp Tân Thịnh hoàn toàn không phải lo lắng về việc đình trệ sản xuất do lỗi kỹ thuật xả thải.
Cơ chế kiểm soát xả thải nghiêm ngặt
Mọi nguồn nước xả thải từ các dây chuyền trong Cụm Công nghiệp Tân Thịnh đều được đội ngũ chuyên gia kiểm soát vô cùng nghiêm ngặt. Việc giám sát định kỳ được thực hiện song song bởi cả chủ đầu tư và cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Chính cơ chế quản lý nghiêm túc này giúp dự án trở thành một hình mẫu lý tưởng về khu sản xuất xanh sạch đẹp. Không gian làm việc thân thiện góp phần bảo vệ sức khỏe cho hàng chục ngàn người lao động cống hiến tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh.
Chi phí đầu tư và tiện ích tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh
Chi phí vận hành nhà máy hợp lý chính là chiếc chìa khóa vàng để các doanh nghiệp gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường thương mại toàn cầu. Các mức thu phí dịch vụ bên trong dự án được ban quản lý niêm yết vô cùng công khai và minh bạch.
Bảng giá dịch vụ cung cấp tiện ích cơ bản
Mức giá điện năng phục vụ sản xuất được áp dụng vô cùng minh bạch theo đúng bảng giá quy chuẩn của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN). Mức thu phí này được áp dụng kể từ ngày 11/10/2024 đối với tất cả các ngành sản xuất sử dụng cấp điện áp từ 110KV trở lên. Các công ty vận hành không phải chịu thêm bất cứ khoản phí trung gian bất hợp lý nào.
Đối với nguồn cung cấp nước sinh hoạt và sản xuất, đơn giá hiện tại được công ty chủ quản chốt ở mức 13.500 VND/m3. Đồng thời, biểu phí thu gom và xử lý nước thải công nghiệp độc hại được tính toán dựa trên mức giá 0,6 USD/m3. Lưu lượng nước xả thải sẽ được đo lường chính xác bằng 80% tổng lưu lượng nước sạch đầu vào của từng phân xưởng tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh.
Tiến độ thanh toán tiền thuê linh hoạt chia 4 đợt
Nhằm mục đích giảm thiểu tối đa áp lực xoay vòng vốn tài chính cho nhà đầu tư, chủ dự án đã ban hành chính sách thanh toán vô cùng ưu việt. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 10% tổng giá trị tiền thuê đất trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi ký hợp đồng đặt cọc chính thức. Đây là một con số mở màn cực kỳ hợp lý cho các doanh nghiệp.
Đến đợt 2, doanh nghiệp sẽ tiến hành thanh toán tiếp 20% trong vòng 5 ngày kể từ khi ký Hợp đồng nguyên tắc (MOU). Khoản thanh toán đợt 3 chiếm tỷ trọng lớn nhất với 65% tổng giá trị tiền thuê đất, được giải ngân ngay sau khi ký Hợp đồng thuê lại đất tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh. Đợt tất toán cuối cùng, 5% còn lại sẽ được thu trước khi doanh nghiệp nhận bàn giao sổ đỏ lưu giữ pháp lý.
Chính sách ưu đãi khi đầu tư vào Cụm Công nghiệp Tân Thịnh
Bên cạnh vị trí đắc địa và hạ tầng chuẩn mực, các gói hỗ trợ tài chính từ chính quyền địa phương cũng là một điểm sáng chói lọi thu hút đầu tư. Khách hàng lựa chọn đặt nhà máy tại đây sẽ được trả tiền thuê đất thô và hạ tầng 1 lần duy nhất cho suốt chu kỳ 50 năm. Gói dịch vụ tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh này đã bao trọn toàn bộ các ưu đãi miễn giảm theo luật định.
Đặc quyền ưu đãi thuế xuất nhập khẩu và tài chính
Các chủ đầu tư nhà xưởng được miễn hoàn toàn thuế nhập khẩu đối với nhóm hàng hóa dùng để tạo ra tài sản cố định (theo Nghị định 87/2010/NĐ-CP). Danh mục ưu đãi miễn giảm này bao gồm vô số máy móc thiết bị, linh kiện điện tử và vật liệu chưa thể sản xuất được trong nước. Các công ty nước ngoài tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh còn được miễn hoàn toàn thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài (theo Nghị định 186/2010/NĐ-CP).
Đồng hành vững bước cùng chủ đầu tư là mạng lưới các ngân hàng lớn uy tín bao gồm BIDV, Vietcombank, MB, Vietinbank. Những nhà đầu tư thứ cấp sẽ được tạo điều kiện vay vốn kinh doanh với mức lãi suất vô cùng ưu đãi. Các ngân hàng này cam kết hỗ trợ giải ngân nguồn vốn lên tới 70% ngay từ giai đoạn đặt bút ký hợp đồng thuê đất sản xuất.
Dịch vụ đồng hành pháp lý và tiện ích xã hội
Quá trình hoàn thiện hồ sơ giấy tờ thành lập xưởng sản xuất sẽ trở nên cực kỳ nhẹ nhàng nhờ có sự tư vấn của đội ngũ chuyên gia tận tâm. Chủ dự án cam kết sẽ luôn đồng hành hỗ trợ miễn phí các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Quá trình xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) cho khách hàng của Cụm Công nghiệp Tân Thịnh cũng được xúc tiến cực nhanh chóng.
Không dừng lại ở đó, mạng lưới tiện ích nội khu như dịch vụ bưu điện chuyển phát nhanh tận nơi (TDT express, VNPT, DHL, FedEx, TNT) luôn sẵn sàng túc trực phục vụ doanh nghiệp. Lực lượng nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp hoạt động tuần tra 24/7, liên tục phối hợp chặt chẽ cùng công an địa phương để giữ vững an ninh trật tự.
Kết luận
Quỹ đất vàng sở hữu những tiềm năng sinh lời đột phá như dự án nêu trên đang ngày càng trở nên vô cùng khan hiếm trên thị trường bất động sản. Việc nhanh tay sở hữu một lô đất xưởng tọa lạc tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh ngay tại thời điểm mức giá còn ưu đãi này chính là một quyết định mang tính chất chiến lược dài hạn. Quý doanh nghiệp đừng nên bỏ lỡ cơ hội ngàn vàng để gia nhập vào chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu với mức chi phí đầu tư ban đầu được tối ưu hóa tốt nhất hiện nay.
Để có thể hiện thực hóa giấc mơ vươn tầm thế giới, quý doanh nghiệp hãy nhanh chóng nhấc máy lên và liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của Hưng Việt Land. Chúng tôi tự hào mang đến những giải pháp tư vấn thiết kế chuyên sâu và cung cấp bảng báo giá ưu đãi độc quyền dành riêng cho bạn. Hưng Việt Land cam kết sẽ luôn là người bạn đồng hành trung thành, kiến tạo những giá trị bền vững và nâng bước thành công cho doanh nghiệp của bạn tại Cụm Công nghiệp Tân Thịnh.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
