Vị trí địa lý: Phường Vân Hà, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc xã Ninh Sơn, xã Tiên Sơn, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang). Nằm tiếp giáp đường Vành đai 4 nối Bắc Ninh – Hà Nội.
Tổng diện tích: 75 ha.
Ngành nghề khuyến khích đầu tư: Điện, điện tử; truyền thông; cơ khí; công nghiệp phụ trợ; thiết bị dụng cụ y tế; dược phẩm và chế biến nông sản thực phẩm.
Hạ tầng kỹ thuật:
Giao thông: Quy hoạch các tuyến đường kết nối linh hoạt với đường Vành đai 4 (mặt cắt rộng từ 24m đến 60m).
Cấp điện: Lấy từ trạm biến áp 110kV Tiên Ninh, xây dựng mới 28 cụm trạm biến áp phân phối với tổng công suất dự kiến 17.492 kVA.
Bạn đang tìm kiếm quỹ đất sản xuất quy mô lớn nằm kề cận tuyến Vành đai 4 để tối ưu hóa chi phí vận tải và tích sản an toàn? Tổ hợp Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh chính là điểm đến bọc lót tài chính hoàn hảo giúp doanh nghiệp bứt phá quy mô. Hãy cùng Hưng Việt Land khám phá cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội tại đây.
Tọa độ kết nối vĩ mô và tiềm năng địa ốc kho xưởng Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Vị trí kết nối dự án Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Làn sóng chuyển dịch dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào khu vực hành lang kinh tế trọng điểm đang diễn ra vô cùng sôi động. Nhu cầu sở hữu mặt bằng kho bãi sạch khép kín thúc đẩy các nhà phát triển hạ tầng gia tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp chất lượng cao.
Sự xuất hiện kịp thời của dự án mang đến điểm tựa an toàn giải tỏa nhanh chóng cơn khát quỹ đất sản xuất cho các nhà đầu tư. Tọa lạc đắc địa tại phường Vân Hà, dự án nằm tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường Vành đai 4 nối liền tỉnh Bắc Ninh và Hà Nội. Phía Bắc giáp Đường tỉnh 398, các hướng phía Nam, Đông và Tây giáp khu vực cánh đồng canh tác của phường Vân Hà.
Khả năng liên kết vùng đắt giá giúp xí nghiệp kết nối nhanh tới Khu công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn kề cận. Ngoài ra, việc di chuyển chỉ mất từ 5 đến 20 phút để tiếp cận các KCN lớn như Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng. Lợi thế vị trí bám sát các hành lang vận tải chiến lược trực tiếp nâng tầm giá trị thương mại cho Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh.
Quy hoạch tổng thể và hành lang pháp lý chuẩn chỉnh Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Mặt bằng Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh chính là bảo chứng an toàn nhất bảo vệ nguồn vốn tích sản của các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường. Dự án được phê duyệt thành lập theo Quyết định số 961/QĐ-UBND và phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 58/QĐ-UBND.
Ngày 15/11/2025, cơ quan thẩm quyền UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 442/QĐ-UBND điều chỉnh các nội dung pháp lý liên quan. Tiếp đó ngày 8/6/2026, UBND phường Vân Hà ra Quyết định 1267/QĐ-UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đợt 3 phục vụ dự án.
Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 595 và Công ty Ban Mai – TNHH làm chủ đầu tư với tổng nguồn vốn 992,8 tỷ đồng. Thời hạn vận hành kéo dài 50 năm từ năm 2020 đến năm 2070 tạo hành lang an tâm cho các kế hoạch kinh doanh lâu dài. Doanh nghiệp khi đặt xưởng tại đây hoàn toàn có thể vững tâm tích sản cùng Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh.
Cơ cấu phân bổ diện tích không gian và ngành nghề Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Thực tế dự án 6.2026 Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc NinhHình ảnh thực tế dự án Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh 6.2026
Tổ hợp áp dụng quy chuẩn phân lô đất đai thông minh với tổng quy mô diện tích quy hoạch rộng lớn 75ha đô thị sản xuất kiểu mẫu. Mọi chỉ tiêu quy hoạch được bố trí khoa học bám sát địa chất ổn định hỗ trợ xí nghiệp tiết kiệm tối đa nguồn chi phí thi công nền móng.
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể tra cứu cơ cấu sử dụng đất đai thông qua hệ thống danh sách tự động chi tiết. Các mốc chỉ tiêu phân lô đất đai được quy định minh bạch bảo đảm hiệu suất vận hành lâu dài tại dự án:
Quỹ đất sạch quy hoạch phát triển xây dựng nhà máy sản xuất trực tiếp đạt quy mô 511.653m2;
Diện tích quỹ đất phân bổ phát triển hệ sinh thái cây xanh và mặt nước cảnh quan đạt 82.040m2;
Kết cấu mạng lưới các tuyến đường trục giao thông nội bộ khang trang thảm nhựa đạt 135.688m2;
Quỹ đất đai quy hoạch xây dựng khu công trình hành chính và dịch vụ đạt mốc 12.182m2;
Diện tích phân khu dành riêng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối rộng 8.052m2.
Danh mục ngành nghề khuyến khích tập trung vào các lĩnh vực điện, điện tử, truyền thông, cơ khí và công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra các ngành sản xuất thiết bị dụng cụ y tế, dược phẩm và chế biến nông sản thực phẩm cũng được định hướng phát triển khép kín. Định hướng chế tạo sạch cam kết mang lại không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế cho lực lượng lao động.
Tiêu chuẩn hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật đầu mối Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Phối cảnh Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn Bắc Ninh
Mạng lưới cơ sở vật chất kỹ thuật tiên tiến được đầu tư đồng bộ chính là mạch máu cốt lõi duy trì năng suất chế tạo ổn định. Trục Vành đai 4 sở hữu mặt cắt rộng 60m (lòng đường chính 21m, đường gom 43,5m, vỉa hè 2×6,5m) kết hợp các đường nội bộ rộng 38m và 24m. Mạng lưới giao thông khang trang giúp xe container bốc xếp hàng hóa hỏa tốc.
Nguồn điện lấy từ lộ trung thế của Trạm biến áp 110kV Tiên Ninh với 28 cụm trạm biến áp xây mới tổng công suất 17.492kVA. Hạ tầng cấp nước đấu nối đường ống D300 quy hoạch đô thị Việt Yên kết hợp trạm bơm tăng áp công suất 1.325 m3/ngày đêm.
Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 1.000 m3/ngày đêm đặt tại khu đất kỹ thuật xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải. Mạng lưới viễn thông ngầm trong hào cáp vỉa hè trang bị ống PVC D110/90 bảo đảm đường truyền dữ liệu thông suốt cho toàn khu vực.
Lộ trình triển khai thực địa và cơ hội tích sản dài hạn
Lộ trình thực hiện dự án được hoạch định bài bản qua từng giai đoạn phát triển thực tế. Giai đoạn từ quý IV/2020 đến hết quý IV/2025 tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, quy hoạch chi tiết, đánh giá tác động môi trường và giải phóng mặt bằng.
Từ quý I/2026 đến quý III/2027 tiến hành hoàn tất công tác đền bù giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp. Cập nhật thực tế tháng 6/2026, dự án đang gấp rút triển khai thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật thực địa. Việc sớm sở hữu mặt bằng xưởng giúp doanh nghiệp làm chủ cơ hội kinh doanh.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí kề Vành đai 4, chủ đầu tư uy tín và ngành nghề thu hút hiện đại tạo nên sức hút độc tôn. Việc sớm đặt cơ sở sản xuất tại đây giúp các xí nghiệp đón đầu đòn bẩy cất cánh vĩ mô. Hãy liên hệ ngay hôm nay để gặt hái những mốc thành công tài chính hưng thịnh.
Lộ trình thi công khẩn trương kết hợp pháp lý minh bạch tạo đòn bẩy bứt phá tài chính vững chắc cho các nhà đầu tư tiên phong.
Đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp của hệ thống sàn giao dịch địa ốc uy tín Hưng Việt Land luôn sẵn sàng đồng hành phục vụ trọn vẹn hành trình của bạn. Chúng tôi cam kết cung cấp bảng tra cứu thông tin chi tiết đắc địa cùng chính sách hỗ trợ mức giá thuê nhà xưởng ưu đãi tốt nhất thị trường vĩ mô hiện nay.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
