📋 THÔNG SỐ TỔNG QUAN DỰ ÁN & SẢN PHẨM
Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang đổ dồn về Việt Nam, KCN Dệt May Phố Nối tại Hưng Yên đã khẳng định vị thế là tâm điểm thu hút đầu tư chiến lược trong năm 2026. Với định hướng trở thành khu công nghiệp chuyên biệt kết hợp đa ngành hiện đại, dự án không chỉ cung cấp không gian sản xuất tối ưu mà còn giải quyết triệt để các bài toán về xử lý môi trường và logistics cho doanh nghiệp. Hưng Việt Land tự hào là đối tác tư vấn hàng đầu, mang đến những giải pháp thuê đất và nhà xưởng hiệu quả nhất tại khu vực này.
Năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của KCN Dệt May Phố Nối khi hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng thông minh, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) mà các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu. Với quỹ đất linh hoạt và mức giá cạnh tranh, đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư sở hữu vị trí sản xuất đắc địa tại cửa ngõ phía Đông Thủ đô.
1. Tổng quan & Quy mô Dự án
KCN Dệt May Phố Nối (hay còn gọi là Phố Nối B) được quy hoạch với tổng diện tích lên đến hơn 121.6 ha (thường được gọi tròn là 122 ha trong các báo cáo đầu tư năm 2026). Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Dệt may Phố Nối (VinatexID) – một đơn vị có bề dày kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp tại Việt Nam.
Cấu trúc quy hoạch của dự án được chia thành các phân khu chức năng rõ rệt nhằm tối ưu hóa vận hành:
- Đất xây dựng nhà máy: Chiếm khoảng 70% tổng diện tích, được phân lô linh hoạt từ các diện tích nhỏ cho đến các lô đất lớn hàng chục hecta.
- Hệ thống giao thông: Chiếm 15%, đảm bảo xe container 40 feet lưu thông dễ dàng.
- Cây xanh và mặt nước: Chiếm hơn 10%, tạo không gian xanh và lá phổi điều hòa cho toàn khu.
- Khu điều hành và dịch vụ: Nơi tập trung các cơ quan quản lý, hải quan, ngân hàng và bưu điện.
Tính đến quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy của giai đoạn 1 và 2 đã đạt mức gần 95%, trong khi các quỹ đất chuyển nhượng thứ cấp và các khu xưởng xây sẵn cao tầng đang trở thành mục tiêu săn đón của các doanh nghiệp SME và startup công nghệ hỗ trợ.
2. Vị trí địa lý & Kết nối giao thông chiến lược
Vị trí chính là “át chủ bài” giúp KCN Dệt May Phố Nối duy trì sức hút bền bỉ. Tọa lạc tại huyện Yên Mỹ và Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, dự án nằm ngay nút giao của các tuyến đường huyết mạch quốc gia. Quý khách có thể tham khảo vị trí chính xác trên bản đồ tại đây: Bản đồ KCN Dệt May Phố Nối.
Khả năng kết nối vùng của dự án trong năm 2026 được nâng tầm nhờ hoàn thiện các dự án cao tốc:
- Cách trung tâm Hà Nội: Chỉ 25km (khoảng 30 phút di chuyển qua Quốc lộ 5).
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: 50km, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa đường hàng không và chuyên gia đi lại.
- Cách Cảng Hải Phòng: 75km và Cảng nước sâu Lạch Huyện: 90km, giúp tối ưu chi phí xuất nhập khẩu.
- Tiếp giáp Quốc lộ 5: Tuyến đường huyết mạch nối liền tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Sự phát triển của đường Vành đai 4 Hà Nội đi qua địa phận Hưng Yên cũng góp phần rút ngắn thời gian di chuyển từ KCN Dệt May Phố Nối đến các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang và các khu vực phía Nam, tạo thành một mạng lưới logistics khép kín và hiệu quả.
3. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật & Tiện ích công nghiệp
Điểm khác biệt lớn nhất của KCN Dệt May Phố Nối so với các khu công nghiệp thông thường chính là hệ thống xử lý nước thải chuyên biệt – yếu tố sống còn đối với ngành dệt may, nhuộm và xi mạ. Hệ thống này đã được nâng cấp lên tiêu chuẩn hiện đại nhất vào năm 2026.
- Hệ thống điện: Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110/22KV với công suất lớn, đảm bảo cung cấp điện ổn định 24/7 cho các dây chuyền sản xuất công nghiệp nặng.
- Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước sạch nội khu với công suất trên 12.000 m3/ngày đêm, lấy nguồn từ nước ngầm và nước mặt đã qua xử lý đạt chuẩn.
- Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 10.000 m3/ngày đêm, áp dụng công nghệ vi sinh hiện đại, đảm bảo nước thải đầu ra đạt cột A theo tiêu chuẩn môi trường Việt Nam.
- Hệ thống viễn thông: Cáp quang băng thông rộng, phủ sóng 5G toàn khu vực, hỗ trợ tối đa cho các nhà máy thông minh (Smart Factory).
- Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống họng nước cứu hỏa dọc các tuyến đường nội khu, đội PCCC túc trực 24/7 với trang thiết bị hiện đại.
Ngoài ra, nội khu còn tích hợp các tiện ích như khu nhà ở công nhân, trung tâm đào tạo nghề, và khu dịch vụ logistics, giúp doanh nghiệp yên tâm về nguồn nhân lực và vận hành.
4. Bảng giá thuê đất, kho xưởng & Chi phí vận hành năm 2026
Dưới đây là bảng giá tham chiếu mới nhất năm 2026 tại KCN Dệt May Phố Nối do Hưng Việt Land tổng hợp. Mức giá có thể thay đổi tùy theo vị trí lô đất và diện tích thuê:
| Hạng mục | Đơn giá tham chiếu (2026) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuê đất (chu kỳ đến 2054) | 150 – 190 USD/m2 | Thanh toán một lần hoặc theo tiến độ |
| Thuê nhà xưởng xây sẵn | 5.5 – 7.5 USD/m2/tháng | Xưởng tiêu chuẩn, PCCC đầy đủ |
| Phí quản lý hạ tầng | 0.6 – 0.8 USD/m2/năm | Bảo trì, an ninh, chiếu sáng |
| Giá điện (theo giá EVN) | Từ 1.100 – 3.100 VNĐ/kWh | Tùy giờ cao điểm/thấp điểm |
| Giá nước sạch | 12.500 VNĐ/m3 | Theo quy định của tỉnh |
| Phí xử lý nước thải | 0.4 – 0.6 USD/m3 | Tính trên 80% lượng nước cấp |
Hưng Việt Land hỗ trợ đàm phán mức giá tốt nhất và các điều khoản thanh toán linh hoạt cho các nhà đầu tư lớn hoặc các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ cao.
5. Các ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư
Mặc dù mang tên là khu công nghiệp dệt may, nhưng theo định hướng quy hoạch đến năm 2026, KCN Dệt May Phố Nối đã mở rộng danh mục thu hút đầu tư đa dạng, ưu tiên các ngành ít gây ô nhiễm và có giá trị gia tăng cao:
- Ngành Dệt may & Phụ liệu: Sản xuất vải, may mặc xuất khẩu, sản xuất sợi, khóa kéo, cúc áo (không bao gồm các công đoạn nhuộm gây ô nhiễm nặng nếu không đạt chuẩn xử lý).
- Sản xuất điện tử: Linh kiện điện thoại, máy tính, chất bán dẫn.
- Cơ khí chính xác: Chế tạo phụ tùng ô tô, xe máy, máy móc nông nghiệp.
- Hàng tiêu dùng: Sản xuất bao bì, thực phẩm đóng gói, dược phẩm, mỹ phẩm.
- Logistics & Kho bãi: Trung tâm phân phối hàng hóa cho khu vực phía Bắc.
Việc đa dạng hóa ngành nghề giúp tạo ra một hệ sinh thái cộng sinh, nơi các doanh nghiệp có thể hỗ trợ nhau về nguyên liệu đầu vào và đầu ra.
6. Chính sách ưu đãi thuế & Pháp lý dự án
Đầu tư vào KCN Dệt May Phố Nối trong năm 2026, doanh nghiệp sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn theo quy định của Chính phủ Việt Nam và tỉnh Hưng Yên:
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn 02 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo. Đối với các dự án thuộc danh mục đặc biệt ưu đãi đầu tư, mức thuế suất có thể chỉ từ 10% trong vòng 15 năm.
Miễn thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án (máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng). Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu.
Hỗ trợ pháp lý: Hưng Việt Land hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), Giấy phép xây dựng, Báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Hỏi: KCN Dệt May Phố Nối còn quỹ đất diện tích nhỏ khoảng 122 m2 không?
Trả lời: Thông thường đất công nghiệp được cho thuê từ 5.000m2 trở lên. Tuy nhiên, năm 2026 chúng tôi có các phân khu nhà xưởng cao tầng hoặc khu văn phòng chia sẻ đáp ứng được diện tích nhỏ từ 100-200m2 cho các văn phòng đại diện hoặc kho trung chuyển nhỏ.
Hỏi: Thời hạn sử dụng đất của dự án đến năm bao nhiêu?
Trả lời: Thời hạn sử dụng đất của KCN Dệt May Phố Nối kéo dài đến năm 2054. Doanh nghiệp có thể yên tâm đầu tư dài hạn.
Hỏi: Thủ tục tuyển dụng lao động tại Hưng Yên có khó không?
Trả lời: Hưng Yên là tỉnh có nguồn lao động dồi dào với hơn 1 triệu người trong độ tuổi lao động. Ngoài ra, vị trí giáp Hà Nội giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút đội ngũ quản lý và kỹ sư chất lượng cao.
8. Đơn vị tư vấn & Hỗ trợ thủ tục thuê mua (Hưng Việt Land)
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Hưng Việt Land không chỉ là đơn vị môi giới mà còn là người đồng hành chiến lược của doanh nghiệp tại KCN Dệt May Phố Nối.
Chúng tôi cam kết mang lại giá trị thực thông qua:
1. Kho dữ liệu sản phẩm cập nhật thực tế hàng ngày.
2. Đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về pháp lý và kỹ thuật công nghiệp.
3. Dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng: Tuyển dụng, setup nhà xưởng, kết nối chuỗi cung ứng.
Quý nhà đầu tư quan tâm đến KCN Dệt May Phố Nối vui lòng liên hệ hotline của Hưng Việt Land để nhận bộ hồ sơ pháp lý và bảng giá chi tiết nhất năm 2026. Chúng tôi sẵn sàng đưa đón quý khách tham quan thực địa dự án bất cứ lúc nào.
