📋 THÔNG SỐ TỔNG QUAN DỰ ÁN & SẢN PHẨM
KCN Đồng Văn II (Khu công nghiệp Đồng Văn 2) tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam hiện đang là một trong những điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và nội địa (DDI) hàng đầu tại vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tính đến năm 2026, với sự phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ cùng chính sách mở rộng không gian công nghiệp của tỉnh Hà Nam, KCN Đồng Văn II tiếp tục khẳng định vị thế là bản lề chiến lược cho các doanh nghiệp phụ trợ, sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và logistics hiện đại.
Được quy hoạch bài bản với tổng diện tích lên tới hơn 321 ha, KCN Đồng Văn II không chỉ cung cấp quỹ đất công nghiệp cắt lô linh hoạt (từ các diện tích nhỏ như 321 m2, 1.000 m2 cho tới hàng chục hecta) mà còn sẵn sàng hệ thống nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt tiêu chuẩn xanh và bền vững. Bài viết dưới đây của Hưng Việt Land sẽ cung cấp bức tranh toàn cảnh, chuyên sâu và mới nhất năm 2026 về quy mô, vị trí, hạ tầng kỹ thuật, bảng giá thuê và các ưu đãi đầu tư vượt trội tại dự án này.
1. Tổng quan & Quy mô Dự án
Dự án KCN Đồng Văn II được thành lập và triển khai với mục tiêu hình thành một khu công nghiệp đa ngành, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Nằm tại tâm điểm phát triển công nghiệp của thị xã Duy Tiên, Hà Nam, dự án sở hữu nền tảng địa chất vững chắc, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện 100% và tỷ lệ lấp đầy đạt mức rất cao, thu hút hàng loạt tập đoàn đa quốc gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan và Châu Âu.
Dưới đây là bảng tổng hợp thông số kỹ thuật và quy mô dự án cập nhật mới nhất năm 2026:
| Hạng mục thông số | Chi tiết quy hoạch & Chỉ tiêu kỹ thuật (Cập nhật 2026) |
|---|---|
| Tên dự án | Khu công nghiệp Đồng Văn II (KCN Đồng Văn II) |
| Địa điểm thực hiện | Phường Đồng Văn, Thị xã Duy Tiên, Tỉnh Hà Nam |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn (VIDIFI / Doanh nghiệp hạ tầng uy tín) |
| Tổng diện tích quy hoạch | Khoảng 321 ha (Diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm ~70%) |
| Diện tích phân lô linh hoạt | Từ 321 m2, 500 m2, 1.000 m2, 5.000 m2 đến 50.000 m2 (Phù hợp cả RBF và đất tự xây) |
| Thời hạn vận hành dự án | 50 năm (Đến năm 2056, hỗ trợ gia hạn theo quy định pháp luật) |
| Mật độ xây dựng tối đa | 60% – 70% tổng diện tích lô đất |
| Tầng cao công trình | 1 – 5 tầng (Tùy thuộc công năng xưởng sản xuất hoặc văn phòng điều hành) |
| Hệ số sử dụng đất (FAR) | Tối đa 2.5 – 3.0 lần |
| Hiện trạng pháp lý | Quy hoạch 1/500 phê duyệt, Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng toàn khu) |
Sự thành công của KCN Đồng Văn II đến từ khả năng đáp ứng đa dạng quy mô doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) hoặc các vệ tinh cấp 2, cấp 3 trong chuỗi cung ứng, các gói diện tích từ 321 m2 đến 1.000 m2 giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn hưởng trọn vẹn hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế của toàn khu.
2. Vị trí địa lý & Kết nối giao thông chiến lược
Vị trí địa lý chính là “vũ khí chiến lược” tạo nên sức hút khó cưỡng của KCN Đồng Văn II. Nằm ngay sát tuyến Quốc lộ 1A và huyết mạch cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (CT01), dự án đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, giúp việc di chuyển và vận tải hàng hóa đến các trung tâm kinh tế lớn trở nên vô cùng thuận tiện.
Quý nhà đầu tư có thể tham khảo vị trí chính xác của dự án trên bản đồ số qua đường dẫn sau: Bản đồ vị trí KCN Đồng Văn II trên Google Maps.
Khoảng cách kết nối logistics từ KCN Đồng Văn II tới các đầu mối hạ tầng quan trọng (Số liệu cập nhật năm 2026):
- Trung tâm Thủ đô Hà Nội: Cách 45 km (Khoảng 45 phút di chuyển qua cao tốc CT01).
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Cách 75 km (Khoảng 70 phút thông qua tuyến đường vành đai và cao tốc).
- Cảng biển Quốc tế Hải Phòng (Cảng Lạch Huyện/Đình Vũ): Cách 110 km (Khoảng 100 phút qua tuyến Quốc lộ 38 kết nối Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng CT04).
- Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): Cách 140 km.
- Tuyến đường sắt Bắc – Nam: Nằm sát ga Đồng Văn, kết nối liên vận hàng hóa đường sắt vô cùng thuận lợi.
- Biên giới Việt – Trung (Cửa khẩu Hữu Nghị): Cách khoảng 210 km.
Đặc biệt, trong giai đoạn 2026 – 2030, việc nâng cấp hoàn thiện các tuyến đường vành đai 4 và vành đai 5 Vùng Thủ đô sẽ càng làm giảm thời gian vận chuyển logistics từ Hà Nam tới các tỉnh trong tam giác tăng trưởng kinh tế Bắc Bộ (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh), biến KCN Đồng Văn II thành trung tâm trung chuyển và sản xuất lý tưởng.
3. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật & Tiện ích công nghiệp
Để đáp ứng khắt khe các tiêu chuẩn sản xuất hiện đại, ESG và sản xuất xanh năm 2026, hạ tầng kỹ thuật tại KCN Đồng Văn II đã được đầu tư và nâng cấp đồng bộ, sẵn sàng cho các nhà máy công nghệ cao đi vào hoạt động ngay lập tức.
3.1. Hệ thống cung cấp điện năng
- Nguồn điện được cấp liên tục từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV Đồng Văn công suất 2x63MVA.
- Mạng lưới điện hạ thế 22kV được đấu nối dọc theo toàn bộ các tuyến đường nội bộ đến tận ranh giới từng lô đất.
- Dự phòng hệ thống điện mặt trời mái nhà (Rooftop Solar) khuyến khích lắp đặt nhằm giúp doanh nghiệp đạt chứng chỉ xanh giảm phát thải Carbon (CBAM).
3.2. Hệ thống cấp nước sạch & Xử lý nước thải
- Cấp nước sạch: Nhà máy nước sạch Đồng Văn cung cấp công suất 20.000 m3/ngày-đêm, đảm bảo áp lực và chất lượng nước theo tiêu chuẩn của Bộ Y tế.
- Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung của KCN có công suất thiết kế 10.000 m3/ngày-đêm. Nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn Cột A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
3.3. Hệ thống giao thông nội bộ & Mãng xanh
- Trục đường chính rộng 40m với 4 làn xe, trục đường phụ rộng từ 22m – 27m, tải trọng trục thiết kế 12 tấn/trục, đáp ứng cho xe Container 40 feet ra vào dễ dàng.
- Hệ thống cây xanh vỉa hè, công viên sinh thái chiếm hơn 15% tổng diện tích KCN, giúp điều hòa không khí và tạo không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế.
3.4. Hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) & An ninh
- Mạng lưới cấp nước PCCC đường ống đường kính D150 – D200mm, họng cứu hỏa đặt cách nhau 150m dọc theo các trục đường.
- Hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn sẵn có trang bị Sprinkler tự động, báo cháy trung tâm đạt chuẩn PCCC mới nhất năm 2026.
- Đội kiểm soát an ninh camera AI và bảo vệ 24/7 tại các cổng ra vào KCN.
4. Bảng giá thuê đất, kho xưởng & Chi phí vận hành năm 2026
Một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất của KCN Đồng Văn II so với các KCN tại Hà Nội, Bắc Ninh hay Hưng Yên chính là chi phí thuê vô cùng hợp lý, giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX) và chi phí vận hành (OPEX).
Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá thuê tham chiếu và chi phí dịch vụ vận hành tại KCN Đồng Văn II cập nhật mới nhất cho năm 2026:
| Hạng mục chi phí | Mức giá tham chiếu năm 2026 (Chưa VAT) | Ghi chú / Phương thức thanh toán |
|---|---|---|
| Giá thuê đất công nghiệp (Đã có hạ tầng) | 80 – 100 USD/m2/chu kỳ thuê | Thuê đến năm 2056. Thanh toán theo tiến độ thỏa thuận. |
| Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) | 4.5 – 5.5 USD/m2/tháng | Diện tích đa dạng từ 321 m2, 1.000 m2 – 5.000 m2. Hợp đồng tối thiểu 3 năm. |
| Phí quản lý & Duy tu hạ tầng | 0.4 – 0.6 USD/m2/năm | Thanh toán hàng năm. Bao gồm chiếu sáng, an ninh, cây xanh, rác thải công cộng. |
| Giá điện sản xuất (Theo EVN) | – Giờ bình thường: ~0.07 USD/kWh – Giờ cao điểm: ~0.13 USD/kWh – Giờ thấp điểm: ~0.04 USD/kWh |
Thanh toán hàng tháng theo công tơ thực tế của Điện lực Hà Nam. |
| Giá nước sạch sản xuất | 0.45 – 0.55 USD/m3 | Theo khối lượng sử dụng thực tế ghi trên đồng hồ. |
| Phí xử lý nước thải | 0.35 – 0.45 USD/m3 | Tính bằng 80% – 90% lượng nước sạch tiêu thụ. Nước thải phải đạt chuẩn Cột B đầu vào. |
| Chi phí nhân công (Vùng III – Duy Tiên) | Lương tối thiểu: ~3.860.000 VNĐ/tháng Thu nhập thực tế: 7.500.000 – 11.000.000 VNĐ/tháng |
Nguồn lao động dồi dào, chi phí nhân công cạnh tranh hơn nhiều so với Hà Nội/Bắc Ninh (Vùng I, II). |
*Lưu ý: Bảng giá trên mang tính chất tham khảo tại thời điểm năm 2026 và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí lô đất, diện tích thuê cũng như đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư. Quý khách vui lòng liên hệ Hưng Việt Land để nhận báo giá chi tiết từng lô!
5. Các ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư
Nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và gia tăng giá trị chuỗi sản xuất, KCN Đồng Văn II ưu tiên tiếp nhận các nhóm ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và có hàm lượng chất xám lớn. Các ngành nghề trọng điểm bao gồm:
- Công nghiệp điện tử & Bán dẫn: Sản xuất linh kiện điện tử, vi mạch, phụ kiện điện thoại, máy tính, thiết bị viễn thông.
- Cơ khí chính xác & Chế tạo máy: Lắp ráp ô tô, xe máy, linh kiện cơ khí phụ trợ cho các tập đoàn lớn (Honda, Yamaha, Samsung…).
- Sản xuất thiết bị y tế & Dược phẩm: Các nhà máy sản xuất vật tư y tế tiêu hao, thiết bị chuẩn đoán công nghệ cao.
- Công nghiệp nhẹ & Hàng tiêu dùng: Bao bì cao cấp, chế biến thực phẩm sạch, hàng tiêu dùng xuất khẩu.
- Kho bãi Logistics & Trung tâm phân phối: Xây dựng kho vận hiện đại, kho lạnh, hệ thống fulfillment đáp ứng thương mại điện tử.
Đặc biệt, các dự án có quy mô nhỏ (từ 321 m2 đến 1.000 m2) thuộc lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, gia công chi tiết máy tiêu chuẩn cao được ban quản lý KCN Đồng Văn II tạo điều kiện tối đa về thủ tục cấp phép môi trường và PCCC.
6. Chính sách ưu đãi thuế & Pháp lý dự án
Khi đầu tư vào KCN Đồng Văn II trong năm 2026, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ được hưởng gói ưu đãi đầu tư vô cùng hấp dẫn theo quy định của Chính phủ Việt Nam và chính sách đặc thù của tỉnh Hà Nam.
6.1. Ưu đãi Thuế TNDN (Thuế Tỉnh/Nhà Nước)
- Mức ưu đãi chung: Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
- Đối với dự án thuộc danh mục Ưu đãi đặc biệt (Công nghệ cao, Phụ trợ trọng điểm): Áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm; Miễn thuế 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
6.2. Ưu đãi Thuế nhập khẩu & Thuế GTGT (VAT)
- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án (máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng).
- Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
- Thuế GTGT 0% áp dụng cho các doanh nghiệp chế xuất (EPE) hoạt động trong khu.
6.3. Hồ sơ Pháp lý dự án hoàn chỉnh
Đầu tư vào KCN Đồng Văn II, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý. Dự án đã hoàn thành trọn vẹn các nghĩa vụ tài chính về đất đai với nhà nước:
- Đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt chính thức.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) toàn khu lâu dài cho thời hạn 50 năm.
- Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đã được Bộ Tài nguyên & Môi trường phê duyệt.
- Hệ thống nghiệm thu PCCC toàn khu đạt tiêu chuẩn pháp lý mới nhất 2026.
7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dưới đây là tổng hợp các thắc mắc phổ biến nhất từ các nhà đầu tư khi tìm hiểu cơ hội thuê đất và nhà xưởng tại KCN Đồng Văn II:
Q1: Thời hạn sử dụng đất còn lại của KCN Đồng Văn II là bao nhiêu năm?
Trả lời: KCN Đồng Văn II có thời hạn vận hành đến năm 2056. Doanh nghiệp thuê đất sẽ được ký hợp đồng thuê lại đất với thời hạn sử dụng tương ứng và có thể gia hạn theo chính sách của Nhà nước khi hết thời hạn.
Q2: Doanh nghiệp có thể thuê diện tích nhỏ khoảng 321 m2 đến 500 m2 tại KCN Đồng Văn II không?
Trả lời: Có. Ngoài các lô đất lớn từ 1 ha đến 10 ha cho thuê dài hạn tự xây, tại KCN Đồng Văn II có hệ thống nhà xưởng xây sẵn (RBF) tiêu chuẩn cao chia nhỏ diện tích linh hoạt từ 321 m2, 500 m2, 1.000 m2… rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc làm kho chứa hàng.
Q3: Thủ tục xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Đăng ký doanh nghiệp (ERC) tại Hà Nam mất bao lâu?
Trả lời: Với chính sách “Một cửa liên thông” của Ban Quản lý các KCN tỉnh Hà Nam, thời gian cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) chỉ từ 3 – 7 ngày làm việc, và cấp ERC từ 1 – 3 ngày làm việc sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Khi làm việc qua Hưng Việt Land, chúng tôi hỗ trợ trọn gói thủ tục này hoàn toàn miễn phí.
Q4: Nguồn lao động tại khu vực Duy Tiên – Hà Nam có đáp ứng được nhu cầu tuyển dụng lớn không?
Trả lời: Thị xã Duy Tiên và tỉnh Hà Nam có dân số vàng với lực lượng lao động dồi dào (trên 500.000 lao động trong độ tuổi). Ngoài ra, Hà Nam tập trung nhiều trường cao đẳng, trung cấp nghề và nằm gần các trung tâm đào tạo lớn tại Hà Nội, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng lao động phổ thông lẫn kỹ sư công nghệ cao.
Q5: KCN Đồng Văn II có tiếp nhận các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường không?
Trả lời: Không. Nhằm bảo vệ môi trường sinh thái, KCN Đồng Văn II từ chối tiếp nhận các ngành nghề có nguy cơ ô nhiễm cao như dệt nhuộm thủ công, xi mạ chưa qua xử lý, tái chế nhựa bẩn… Tất cả các dự án đầu tư đều phải thông qua ĐTM hoặc Kế hoạch bảo vệ môi trường trước khi triển khai.
8. Đơn vị tư vấn & Hỗ trợ thủ tục thuê mua (Hưng Việt Land)
Việc lựa chọn địa điểm đặt nhà máy sản xuất hay kho vận đóng vai trò quyết định đến sự thành bại lâu dài của doanh nghiệp. Với tư cách là đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu tại miền Bắc, Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Hưng Việt (Hưng Việt Land) tự hào là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư hạ tầng và nhà đầu tư quốc tế.
Khi hợp tác cùng Hưng Việt Land để thuê đất, nhà xưởng tại KCN Đồng Văn II, Quý khách hàng sẽ nhận được đặc quyền dịch vụ toàn diện:
- Tư vấn giải pháp mặt bằng tối ưu: Cung cấp dữ liệu quy hoạch chi tiết, khảo sát thực địa 24/7, lựa chọn lô đất/nhà xưởng có phong thủy và vị trí đẹp nhất.
- Hỗ trợ thương lượng giá thuê tốt nhất: Cam kết làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng để có mức giá thuê, tiến độ thanh toán và thời gian miễn phí xây dựng (Rent-free period) ưu đãi nhất năm 2026.
- Tư vấn thủ tục pháp lý trọn gói (One-Stop Service): Trực tiếp hỗ trợ xin Giấy chứng nhận đầu tư (IRC), Giấy đăng ký doanh nghiệp (ERC), Giấy phép môi trường, Giấy phép PCCC và Giấy phép xây dựng.
- Kết nối hệ sinh thái phụ trợ: Giới thiệu các đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng, tư vấn hải quan, logistics và đơn vị tuyển dụng nhân sự uy tín tại Hà Nam.
Hãy liên hệ ngay với chuyên gia tư vấn của Hưng Việt Land hôm nay để nhận Trọn bộ Hồ sơ Pháp lý 1/500, Bản đồ Phân lô chi tiết và Bảng giá ưu đãi mới nhất năm 2026 tại KCN Đồng Văn II!
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT (HƯNG VIỆT LAND)
Hotline tư vấn dự án 24/7: 098.666.9999 / 093.888.6666
Website chính thức: hungvietland.vn
Email: info@hungvietland.vn
Văn phòng giao dịch: Tầng 8, Tòa nhà Văn phòng Hưng Việt, Thị xã Duy Tiên, Tỉnh Hà Nam / TP. Hà Nội.
