Ngành nghề thu hút đầu tư: Chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc đang chứng kiến sự bứt phá vô cùng mạnh mẽ trong năm 2026. Trong đó, dự án Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm nổi lên như một điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Sự đồng bộ về hệ thống cơ sở hạ tầng cùng vị trí địa lý đắc địa đã giúp dự án này trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Việc nắm bắt thông tin sớm sẽ giúp các nhà đầu tư chiếm lĩnh được những vị trí đặt nhà máy chiến lược.
Tổng quan dự án Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm
TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP Châu Minh – Hương Lâm
Dự án Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm có tổng diện tích quy hoạch đất công nghiệp và dịch vụ lên tới 210,96 ha. Dự án được chia làm hai giai đoạn phát triển rõ rệt, trong đó mỗi phân khu chiếm đúng 105,5 ha. Nơi đây được chính quyền địa phương định hướng trở thành trọng điểm sản xuất công nghiệp sinh thái và công nghệ cao.
Giai đoạn 1 của Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2024 với số vốn hơn 1.256 tỷ đồng. Đặc biệt, giai đoạn 2 vừa chính thức được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt vào đầu tháng 6/2026 với số vốn 1.560,5 tỷ đồng. Thời gian vận hành dự án kéo dài xuyên suốt 50 năm, tạo sự an tâm tuyệt đối cho các doanh nghiệp khi quyết định rót vốn dài hạn.
Dự án hiện đang duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định và tiếp tục mở rộng chào đón các tập đoàn lớn. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hightech cùng Ecotech là hai đơn vị chủ đầu tư uy tín chịu trách nhiệm triển khai dự án này.
Vị trí đắc địa của Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm
Vị trí Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm
Sở hữu vị trí chiến lược tại xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh, dự án mang lại lợi thế vô cùng lớn về hoạt động logistics và vận tải. Việc tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường Vành đai 4 kết nối Hà Nội, Bắc Ninh và Bắc Giang mở ra không gian giao thương rộng lớn. Nhờ đó, hàng hóa từ các nhà máy sản xuất có thể dễ dàng tiếp cận các cảng biển và sân bay lớn trên cả nước.
Từ trung tâm dự án, thời gian di chuyển đến sân bay quốc tế Nội Bài vô cùng nhanh chóng, chỉ mất khoảng 20 phút (18km). Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu xuất nhập khẩu đường biển, tuyến đường di chuyển tới cảng Hải Phòng (110km) và cảng nước sâu Cái Lân (135km) được đánh giá là vô cùng thuận lợi. Đây là điểm cộng lớn giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí lưu kho bãi và rút ngắn đáng kể thời gian giao hàng.
Khả năng kết nối liên vùng thông qua các tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng cũng được đánh giá rất cao. Sự hoàn thiện của mạng lưới giao thông xung quanh Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm chính là bảo chứng vững chắc cho tiềm năng gia tăng giá trị.
Hệ thống hạ tầng Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm
Thông tin dự án Khu Công Nghiệp Châu Minh – Hương Lâm
Để đáp ứng những nhu cầu khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế, hệ thống hạ tầng tại dự án này được đầu tư cực kỳ bài bản và chỉn chu. Từ hệ thống giao thông nội khu đến mạng lưới điện nước đều tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng khắt khe nhất. Mục tiêu xuyên suốt là biến nơi đây thành hình mẫu tiêu biểu cho khu công nghiệp sinh thái thông minh tại Việt Nam.
Mạng lưới giao thông nội khu và liên kết vùng
Trục đường chính trong khuôn viên dự án được thiết kế với mặt cắt ngang rộng 35m, đảm bảo các xe container siêu trường siêu trọng lưu thông dễ dàng. Các tuyến đường nhánh phụ trợ có mặt cắt ngang từ 24 đến 27m, giúp phân luồng giao thông nội bộ vô cùng khoa học.
Ngoài ra, việc quy hoạch hai bãi đỗ xe có sức chứa lớn với thiết kế cao tối đa 3 tầng giúp giải quyết triệt để bài toán dừng đỗ của các phương tiện chở hàng. Mật độ xây dựng tại các khu vực tiện ích này được khống chế ở mức 40% nhằm nhường không gian cho cảnh quan xanh.
Nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt và xử lý nước thải
Hệ thống điện hiện tại được lấy trực tiếp từ trạm biến áp 110kV Sông Cầu, đảm bảo cung cấp nguồn năng lượng ổn định cho mọi hoạt động sản xuất. Trong tương lai ngắn hạn, một trạm biến áp riêng biệt với công suất 2x63MVA sẽ được xây dựng ngay tại trung tâm dự án.
Nguồn nước sạch công nghiệp được cung cấp liên tục từ nhà máy nước Mai Đình với công suất vận hành lên tới 18.000 m3/ngày đêm. Song song đó, hệ thống trạm xử lý nước thải công suất 11.237 m3/ngày đêm cam kết xử lý nguồn nước đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường bên ngoài.
Hạ tầng viễn thông và công nghệ thông tin
Hệ thống cáp quang ngầm tốc độ cao được phủ kín toàn bộ khuôn viên, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu kết nối kỹ thuật số toàn cầu. Mạng lưới viễn thông được thiết kế hiện đại với độ dự phòng cao, hạn chế tối đa tình trạng gián đoạn tín hiệu.
Điều này mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử đòi hỏi sự chính xác và truyền tải dữ liệu liên tục. Hệ thống thông tin liên lạc được ghép nối đồng bộ vào mạng lưới bưu chính viễn thông quốc gia.
Tiện ích dịch vụ công cộng và lưu trú
Khu trung tâm điều hành dịch vụ công cộng rộng 3,5 ha quy tụ đầy đủ các tiện ích thiết yếu như chi nhánh ngân hàng, hải quan và cơ quan thuế. Nơi đây cũng tích hợp các chuỗi dịch vụ ăn uống và không gian lưu trú ngắn ngày cho các chuyên gia nước ngoài.
Dự án còn đặc biệt kết nối với khu đô thị dịch vụ rộng 20 ha dành riêng cho việc lưu trú của đội ngũ công nhân viên và người lao động. Nhờ vậy, môi trường làm việc và sinh hoạt tại Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm luôn được duy trì ở mức chất lượng cao nhất.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy an toàn tuyệt đối
Hệ thống cứu hỏa áp lực thấp được bố trí chạy dọc theo mọi tuyến đường nội khu với khoảng cách đạt chuẩn quy định của quốc gia. Các họng cấp nước chữa cháy chuyên dụng luôn được duy trì mức áp lực tự do an toàn trên 10m.
Đội ngũ an ninh tuần tra và lực lượng phòng cháy chữa cháy cơ sở luôn túc trực 24/24, sẵn sàng ứng phó nhanh nhạy với mọi tình huống khẩn cấp. Mạng lưới camera giám sát góc rộng cũng được lắp đặt xuyên suốt các nút giao thông trọng yếu để đảm bảo an ninh tuyệt đối.
Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư trọng điểm
Với quy hoạch phân khu đồng bộ, Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm đặc biệt ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp xanh, sạch và thân thiện với môi trường tự nhiên. Điển hình là các lĩnh vực mũi nhọn như chế biến nông lâm sản, sản xuất thực phẩm và cơ khí chế tạo máy công nghệ cao.
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực lắp ráp linh kiện điện tử và sản xuất bao bì cũng là những đối tượng được địa phương đặc biệt chào đón.
Các ngành công nghiệp phụ trợ sở hữu dây chuyền sản xuất tiên tiến, không phát thải độc hại cũng được tạo điều kiện để sớm nhận mặt bằng thi công xưởng.
Quy định về xây dựng nhà xưởng tại đây rất rõ ràng với tầng cao tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng cao nhất là 70%, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng đất.
Lực lượng lao động dồi dào từ tỉnh Bắc Ninh là một trợ lực không nhỏ cho các ngành sản xuất chế tạo đặc thù này. Tỉnh hiện có hơn 2,23 triệu người nằm trong độ tuổi lao động, đáp ứng dễ dàng nhu cầu tuyển dụng quy mô lớn của các nhà máy mới thành lập.
Chi phí vận hành và chính sách ưu đãi hấp dẫn
Để tạo điều kiện tài chính tối đa cho các đối tác chiến lược, chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm áp dụng mức phí dịch vụ rất linh hoạt và cạnh tranh. Chi phí dịch vụ quản lý công nghiệp hiện được niêm yết ở mức 0,5 USD/m2/năm, giúp doanh nghiệp tiết kiệm lượng lớn ngân sách định kỳ.
Trong khi đó, mức phí xử lý nước thải công nghiệp cũng chỉ dừng ở mức 0,5 USD/m3, khá rẻ so với mặt bằng chung của khu vực lân cận. Giá điện và giá nước sạch được tính toán minh bạch theo đúng bảng thông báo quy định chuẩn của các cơ quan quản lý nhà nước.
Chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ nhà đầu tư
Các nhà đầu tư khi ký hợp đồng sẽ được hưởng đặc quyền miễn 100% tiền thuê đất trong suốt 7 năm đầu tiên hoạt động sản xuất. Về thuế thu nhập doanh nghiệp, mức thuế suất áp dụng chỉ là 17% kéo dài trong 10 năm, đồng thời được miễn hoàn toàn trong 2 năm đầu tiên.
Bên cạnh đó, dịch vụ hỗ trợ pháp lý một cửa từ ban quản lý giúp các doanh nghiệp mới hoàn thiện giấy tờ thủ tục vô cùng nhanh chóng. Các quy trình từ cấp giấy phép chứng nhận đầu tư (IRC), giấy chứng nhận doanh nghiệp (ERC) đến xin giấy phép lao động đều được hỗ trợ tư vấn tối đa.
Kết luận
Tổng kết lại, Khu công nghiệp Châu Minh – Hương Lâm chính là điểm đến lý tưởng và an toàn cho các nhà đầu tư chiến lược trong năm 2026. Sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí giao thương, hệ thống hạ tầng và chính sách ưu đãi tài chính đã tạo nên sức hút khó cưỡng cho dự án bất động sản công nghiệp này.
Chắc chắn rằng, việc quyết định đặt nhà máy sản xuất tại đây sẽ mở ra cơ hội phát triển bền vững và đột phá doanh thu cho mọi doanh nghiệp. Sự gia tăng giá trị không ngừng của khu vực sẽ là đòn bẩy vững chắc để các công ty vươn tầm ra thị trường quốc tế.
Nếu quý vị đối tác đang tìm kiếm một không gian sản xuất công nghiệp đạt chuẩn quốc tế, hãy nhanh chóng liên hệ ngay với chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về quỹ đất trống và hỗ trợ đưa đón thăm quan thực tế dự án nhanh nhất. Dưới đây là thông tin liên hệ chính thức để quý vị dễ dàng kết nối và nhận báo giá.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
