Giá từ: Thoả thuận
Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành điểm sáng thu hút nguồn vốn đầu tư vô cùng mạnh mẽ trong giai đoạn hiện nay. Trong đó, Khu công nghiệp Đồng Văn IV nổi lên như một điểm đến hấp dẫn bậc nhất thị trường đối với các tập đoàn đa quốc gia. Dự án này sở hữu hàng loạt những lợi thế vượt trội, đáp ứng tối đa nhu cầu thiết lập chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp quy mô lớn.
Việc lựa chọn mặt bằng tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV chắc chắn sẽ mang lại lợi ích thương mại to lớn cho mọi doanh nghiệp trong dài hạn. Quý nhà đầu tư sẽ được tận hưởng hệ thống hạ tầng đồng bộ cùng những chính sách hỗ trợ vô cùng tận tình từ chính quyền địa phương. Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào phân tích những tiềm năng sinh lời thực tế của siêu dự án kinh tế trọng điểm này qua bài viết dưới đây.
Nếu bạn đang tìm kiếm một bến đỗ an toàn để mở rộng quy mô, Khu công nghiệp Đồng Văn IV chính là câu trả lời hoàn hảo nhất thời điểm hiện tại. Sự chuyên nghiệp trong khâu quản lý vận hành sẽ giúp các nhà máy đi vào hoạt động một cách trơn tru, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh. [Internal Link: Xem thêm bảng giá cho thuê xưởng tại Hà Nam mới nhất năm 2026]
Dự án Khu công nghiệp Đồng Văn IV tự hào sở hữu một bề dày lịch sử hình thành và quá trình phát triển mang tính chiến lược khá thú vị. Ban đầu vào thời điểm năm 2008, dự án này được biết đến rộng rãi trên thị trường với tên gọi là Khu Công nghiệp Ascesdas – Protrade. Đến khoảng năm 2014, khu vực này tiếp tục được đổi tên thành Khu Công nghiệp Kim Bảng trước khi mang tên gọi chính thức như hiện nay.
Sự chuyển mình liên tục của Khu công nghiệp Đồng Văn IV đánh dấu bước tiến vô cùng to lớn trong công tác thu hút đầu tư tại địa phương. Dự án chính thức được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 vào ngày 05/08/2016 với tầm nhìn chiến lược vươn xa. Quyết định số 1188/QĐ-UBND do UBND tỉnh Hà Nam ban hành đã tạo hành lang pháp lý cực kỳ vững chắc cho toàn bộ dự án triển khai.
Ngay sau khi có quy hoạch chi tiết, Khu công nghiệp Đồng Văn IV chính thức được thành lập theo Quyết định số 1779/QĐ-UBND ngày 07/11/2016. Với tổng mức vốn đầu tư khổng lồ lên đến 1.910 tỷ đồng, dự án đã nhanh chóng được triển khai thi công với tốc độ vô cùng thần tốc. Thời gian vận hành của dự án được phê duyệt kéo dài 50 năm, bắt đầu tính từ năm 2016 và sẽ chính thức kết thúc vào năm 2066.
Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.
Khoảng thời gian 50 năm khai thác là một lợi thế cực kỳ to lớn cho các đối tác khi quyết định rót vốn vào Khu công nghiệp Đồng Văn IV. Quỹ thời gian này đủ dài để các nhà máy có thể khấu hao toàn bộ tài sản cố định và bắt đầu sinh lời một cách bền vững. Các tập đoàn sản xuất hoàn toàn có thể yên tâm khi xây dựng chuỗi cung ứng lâu dài tại khu vực trung tâm sầm uất này.
Tổng quy mô diện tích của toàn bộ Khu công nghiệp Đồng Văn IV đạt mức 300 ha, tạo nên một con số vô cùng ấn tượng so với các đối thủ. Trong đó, diện tích đất công nghiệp dành riêng cho việc xây dựng nhà xưởng sản xuất đã chiếm tới 227,27 ha bề mặt san lấp. Tỷ lệ phân bổ đất đai này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của ban quản lý đến không gian cảnh quan và hệ thống hạ tầng giao thông.
Đến thời điểm tháng 1 năm 2026, tỷ lệ lấp đầy thực tế của Khu công nghiệp Đồng Văn IV đã chạm tới mức kỷ lục 98% toàn dự án. Nơi đây quy tụ thành công 57 dự án đầu tư thứ cấp, bao gồm 22 dự án FDI tiên tiến và 35 dự án DDI vô cùng hùng hậu. Quỹ đất thương phẩm hiện tại vô cùng khan hiếm, chứng tỏ sức hút thực sự khó cưỡng của dự án đối với giới đầu tư am hiểu.
Vị trí địa lý luôn là yếu tố tiên quyết đóng vai trò quyết định sự thành bại của một dự án công nghiệp mang tầm vóc quy mô lớn. Tọa lạc tại các xã Đại Cương, Nhật Tân, Nhật Tựu thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, Khu công nghiệp Đồng Văn IV sở hữu một tọa độ đắc địa. Tuy nhiên, theo cập nhật hành chính mới nhất, khu vực này nay đã trực thuộc phường Lê Hồ, phường Kim Thanh của tỉnh Ninh Bình.
Nhờ tọa độ giao thương này, Khu công nghiệp Đồng Văn IV có thể dễ dàng kết nối với tuyến Quốc lộ 38 và tuyến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Phía Bắc giáp Quốc lộ 38, phía Đông giáp đường tránh Quốc lộ 1A giúp các đoàn xe container siêu trường di chuyển cực kỳ thông thoáng. Dự án nằm ngay trong quần thể công nghiệp quanh nút giao Vực Vòng, tạo thành một trung tâm kinh tế mũi nhọn của toàn vùng.
Khả năng kết nối đa tuyến vùng chính là điểm sáng giá nhất khi nhắc đến những tiềm năng vô hạn của Khu công nghiệp Đồng Văn IV. Quãng đường di chuyển từ trung tâm dự án đến tuyến Quốc lộ 1A huyết mạch đi Hà Nội chỉ vỏn vẹn khoảng 3 km cực kỳ ngắn. Khoảng cách để tiếp cận tuyến cao tốc Hà Nội – Ninh Bình đi các cảng biển cũng vô cùng gần, chỉ mất tầm 5 km di chuyển bằng đường bộ.
Bên cạnh vị trí đắc địa, Khu công nghiệp Đồng Văn IV còn nổi bật khi chỉ cách trung tâm thành phố Phủ Lý 16 km và trung tâm Hà Nội 47 km. Các lô hàng gia công xuất khẩu có thể di chuyển vô cùng nhanh chóng đến sân bay quốc tế Nội Bài nằm cách đó khoảng 74 km. Nếu vận chuyển bằng đường thủy quốc tế, quãng đường đến cảng Hải Phòng dài 119 km cũng được lưu thông theo cao tốc rất dễ dàng.
Để thu hút mạnh mẽ các dòng vốn chất lượng cao, hệ thống hạ tầng nội khu luôn được chủ đầu tư dự án ưu tiên đặt lên hàng đầu. Cơ sở vật chất tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV được đầu tư công nghệ vô cùng hiện đại nhằm đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất khắt khe nhất. Mọi hạng mục thi công đều phải trải qua quá trình kiểm định chất lượng vô cùng nghiêm ngặt trước khi được phép chính thức bàn giao.
Từ hệ thống năng lượng điện lưới đến mạng lưới viễn thông, tất cả đều trong trạng thái sẵn sàng phục vụ cho các doanh nghiệp FDI và DDI. Doanh nghiệp khi chọn Khu công nghiệp Đồng Văn IV làm bến đỗ có thể lập tức lắp ráp dây chuyền mà không cần mất thời gian chờ đợi. Đây chính là lợi thế cạnh tranh rất lớn giúp dự án ghi điểm tuyệt đối trong mắt các chuyên gia đánh giá bất động sản kinh tế.
Nguồn điện phục vụ nhu cầu sản xuất tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV được lấy trực tiếp từ hệ thống lưới điện quốc gia vô cùng uy tín. Dòng điện sẽ đi qua Trạm biến áp 110/22KV được đầu tư xây dựng kiên cố ngay trong nội khu với công suất lớn đạt 2×63 MVA. Mạng lưới điện hạ thế được đấu nối sẵn sàng tới từng lô đất, đảm bảo cung cấp nguồn điện liên tục cho các nhà xưởng hoạt động.
Cùng với đó, hệ thống cung cấp nước sạch tinh khiết của Khu công nghiệp Đồng Văn IV cũng sở hữu quy mô công suất vô cùng ấn tượng. Nhà máy nước nội khu có khả năng cung cấp tối đa đến 12.000 m3/ngày đêm, đáp ứng lượng nước khổng lồ cho việc vận hành sản xuất. Công tác bảo vệ môi trường sinh thái cũng được giám sát nghiêm ngặt với trạm xử lý nước thải công suất đạt 8.600 m3/ngày đêm.
Nhằm tận tâm chăm lo đời sống người lao động, Khu công nghiệp Đồng Văn IV đã quy hoạch dự án nhà ở xã hội với quy mô rất lớn. Theo kế hoạch đến hết năm 2025, dự án sẽ hoàn thiện 11 tòa nhà chung cư bao phủ trên diện tích hơn 15 ha phục vụ an sinh. Mạng lưới tiện ích đi kèm bao gồm đồn công an, phòng khám đa khoa, ngân hàng và trạm nhiên liệu cũng được đáp ứng vô cùng đầy đủ.
Bài toán tối ưu hóa chi phí luôn là mối bận tâm hàng đầu của mọi chủ doanh nghiệp khi quyết định mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh. Rất may mắn thay, Khu công nghiệp Đồng Văn IV mang đến một mức biểu giá vô cùng cạnh tranh so với các dự án lân cận trên thị trường. Phí quản lý bảo dưỡng hạ tầng chung tại đây được chủ đầu tư ấn định vô cùng rẻ, duy trì ổn định ở mức 0,5 USD/m2/năm.
Mức tiền thuê đất thanh toán hàng năm cũng rất hợp lý, chỉ rơi vào khoảng 0,26 USD/m2/năm, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu đáng kể. Chi phí cấp nước sạch tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV hiện đang ở mức 10.000 VND/m3 và có thể điều chỉnh linh hoạt theo nghị định. Đối với vấn đề môi trường, phí xử lý nước thải được tính ở mức 0,35 USD/m3 dựa trên 80% khối lượng nước sạch thực tế sử dụng.
Sự hỗ trợ mạnh mẽ từ nhà nước là động lực to lớn giúp Khu công nghiệp Đồng Văn IV liên tục thu hút hàng loạt siêu dự án tỷ đô. Các công ty mới thành lập sẽ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập doanh nghiệp trong vòng 2 năm đầu tiên kể từ khi bắt đầu khởi nghiệp. Đặc biệt trong 4 năm tiếp theo, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục được hưởng chính sách ưu đãi giảm 50% số thuế thu nhập bắt buộc phải nộp.
Kết luận và Kêu gọi hành động:
Nhìn chung, Khu công nghiệp Đồng Văn IV thực sự xứng đáng là viên ngọc sáng giá nhất trong bức tranh toàn cảnh công nghiệp tại khu vực phía Bắc. Những giá trị thực tiễn to lớn mà dự án mang lại giúp các doanh nghiệp tiết kiệm tối đa các chi phí vận hành nhà máy trong giai đoạn ban đầu. Từ hạ tầng kỹ thuật xây dựng đạt chuẩn quốc tế đến cơ chế chính sách mở cửa đều được chính quyền thực thi cực kỳ bài bản, minh bạch.
Hiện tại quỹ đất vàng tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV không còn nhiều, điều này đòi hỏi sự nhanh nhạy và quyết đoán tuyệt đối từ các nhà đầu tư. Việc khôn ngoan chớp lấy thời cơ sở hữu mặt bằng ngay lúc này sẽ tạo đà bứt phá doanh thu khổng lồ trong kế hoạch dài hạn. Hàng loạt doanh nghiệp quy mô lớn như Qisda Việt Nam, MNS Meat Hà Nam đã minh chứng rõ ràng cho sự thành công rực rỡ khi đầu tư tại đây.
Để có thể nhanh chóng tiếp cận những quỹ đất sở hữu vị trí đẹp nhất, quý đối tác rất cần một đơn vị tư vấn có năng lực chuyên môn sâu rộng. Hưng Việt Land vô cùng tự hào là chuyên gia đi đầu trong lĩnh vực xúc tiến đầu tư bất động sản uy tín bậc nhất thị trường. Hãy nhấc máy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận trọn bộ tài liệu độc quyền và bảng báo giá chi tiết nhất thị trường ngay trong hôm nay.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
