Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về các tỉnh vệ tinh. Với lợi thế quỹ đất lớn và chính sách mở cửa, các địa phương ngày càng thu hút dòng vốn đầu tư thứ cấp. Trong đó, tỉnh Ninh Bình nổi lên như một tọa độ sản xuất chiến lược tại khu vực phía Bắc.
Sự xuất hiện của Cụm công nghiệp Hưng Nội mang đến giải pháp mặt bằng tối ưu cho nhiều doanh nghiệp. Dự án được kỳ vọng sẽ thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế khu vực và tạo chuỗi cung ứng đồng bộ. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch và hạ tầng của dự án này.
1. Tổng quan quy hoạch quy mô dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội
Dự án sở hữu hành lang pháp lý minh bạch khi chính thức được thành lập vào đầu năm 2026. Toàn bộ phương án quy hoạch phân khu đều tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Sự đầu tư bài bản từ giai đoạn sơ khởi giúp dự án tạo niềm tin lớn cho các đối tác.
1.1. Diện tích tổng thể và thông số đầu tư dự án
Dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội được xây dựng với tổng quy mô diện tích đất rộng khoảng 56ha. Mức diện tích này vô cùng lý tưởng để bố trí các phân khu sản xuất đa ngành nghề tập trung. Tổng nguồn vốn đầu tư đăng ký cho toàn bộ dự án đạt con số 531,969 tỷ đồng.
Khi đi vào vận hành ổn định, dự án dự kiến sẽ thu hút quy mô lao động khoảng 5.735 người. Nguồn nhân lực dồi dào tại địa phương sẽ là đòn bẩy giúp các nhà máy nhanh chóng ổn định sản xuất. Đây là lợi thế lớn cho các ngành thâm dụng lao động có kỹ thuật.
1.2. Cơ cấu chi tiết kế hoạch quy hoạch sử dụng đất
Chủ đầu tư phân bổ không gian dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội vô cùng khoa học và tiết kiệm. Quỹ đất dành cho công trình sản xuất công nghiệp chiếm diện tích lớn nhất với 377.276,47m2. Phần đất dành cho xây dựng cơ quan hành chính điều hành là 5.966,80m2.
Bên cạnh đó, các hạng mục phụ trợ cũng được bố trí không gian diện tích phù hợp:
-
Đất công trình điều hành, dịch vụ, lưu trú và logistics được quy hoạch hợp lý.
-
Không gian dành cho hệ thống cây xanh và mặt nước cảnh quan đạt 72.272,83m2.
-
Quỹ đất xây dựng đường giao thông nội khu và các bãi đỗ xe rộng rãi.
-
Đất dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật khác đạt quy mô 5.702,99m2.
Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.
2. Ranh giới địa lý và khả năng kết nối giao thương liên vùng
Dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội tọa lạc trực tiếp trên địa giới hành chính xã Trực Ninh, tỉnh Ninh Bình. Tọa độ này mang lại mạng lưới giao thông đối ngoại vô cùng linh hoạt cho các phương tiện vận tải. Các mặt tiếp giáp của dự án giúp việc quản lý và kết nối hạ tầng an toàn hơn.
Hệ thống ranh giới tiếp giáp cụ thể của dự án công nghiệp bao gồm các khu vực:
-
Phía Bắc của dự án nằm giáp ranh trực tiếp với vùng khu dân cư Hưng Lễ.
-
Phía Tây giáp khu dân cư Quỹ Thượng thuộc địa bàn quản lý của xã Trực Ninh.
-
Phía Đông của dự án nằm tiếp giáp trực tiếp với tuyến Sông Châu Thành.
-
Phía Nam của dự án nằm giáp ranh với địa giới khu vực thôn Sa Đê.
Đặc biệt, hướng phía Đông giáp sông Châu Thành cũng là nơi tiếp giáp với trục Quốc Lộ 21B huyết mạch. Trục đường này giúp các xe tải vận chuyển hàng hóa từ Cụm công nghiệp Hưng Nội di chuyển rất dễ dàng. Quá trình lưu thông đi các tỉnh lân cận hoặc ra cảng biển luôn nhanh chóng.
3. Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật nội khu đồng bộ và hiện đại
Định hướng phát triển của Cụm công nghiệp Hưng Nội là xây dựng không gian sản xuất xanh, bền vững. Do đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, sử dụng các công nghệ tiên tiến nhất. Điều này giúp các nhà máy an tâm vận hành liên tục, giảm thiểu tối đa các sự cố.
3.1. Giải pháp cung cấp nguồn nước sạch và mạng lưới cấp điện
Tổng nhu cầu sử dụng nước sạch phục vụ sản xuất tại Cụm công nghiệp Hưng Nội là 3.166 m3/ngđ. Nguồn nước cấp cho dự án được đấu nối trực tiếp từ nhà máy nước sạch hiện trạng đang hoạt động. Chủ đầu tư sẽ nâng công suất nhà máy theo từng giai đoạn để đáp ứng đủ nhu cầu.
Về năng lượng, tổng công suất tiêu thụ điện của toàn khu sản xuất làm tròn khoảng 11.720 KVA. Nguồn điện ổn định được lấy từ trạm biến áp 110Kv Liễu Đề qua đường dây 22kv lộ 473 E3.17. Hệ thống đảm bảo dòng điện công suất cao luôn truyền tải an toàn đến từng nhà xưởng.
3.2. Hạ tầng thoát nước và xử lý nước thải bảo vệ môi trường
Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Hưng Nội đặc biệt chú trọng đến công tác bảo vệ cảnh quan môi trường. Tổng nhu cầu thoát nước thải toàn khu sản xuất ước tính đạt công suất khoảng 1.410 m3/ngđ. Toàn bộ lượng nước thải phát sinh sẽ được thu gom riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa tự nhiên.
Một nhà máy xử lý nước thải công suất 1.500m3/ngày đêm sẽ được xây dựng tại lô đất HTKT phía Đông. Trạm xử lý này áp dụng các phương pháp công nghệ hiện đại, kết hợp dải cây xanh cách ly an toàn. Nước thải sau xử lý phải đạt các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trước khi xả ra ngoài.
4. Danh mục định hướng các ngành nghề khuyến khích đầu tư
Cơ cấu thu hút đầu tư vào Cụm công nghiệp Hưng Nội hướng đến sự đa dạng và bền vững. Việc lựa chọn ngành nghề khoa học giúp xây dựng chuỗi liên kết sản xuất nội khu rất tốt. Các nhóm ngành nghề nhận được nhiều chính sách ưu đãi thúc đẩy đầu tư bao gồm:
-
Nhóm ngành cơ khí chế tạo, gia công cơ khí, sản xuất kết cấu thép và linh kiện kim loại.
-
Sản xuất các loại máy móc công nghiệp, nông nghiệp, linh kiện điện tử và thiết bị chiếu sáng.
-
Ngành sản xuất dược phẩm, chế biến dược liệu và các loại thực phẩm chức năng bảo vệ sức khỏe.
-
Chế biến nông sản, thực phẩm đóng gói, dịch vụ kho bãi logistics và sửa chữa máy móc thiết bị.
5. Tiến độ triển khai xây dựng và thông tin đơn vị chủ đầu tư
Về mặt pháp lý, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định số 78/QĐ-UBND chính thức lập dự án. Theo kế hoạch, dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội dự kiến sẽ chính thức được khởi công vào quý 2/2026. Nhà máy đầu tiên sẽ đi vào hoạt động sau 24 tháng thi công hạ tầng.
Đơn vị chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vĩnh Toàn. Doanh nghiệp có trụ sở chính tại đường Liên Hà, phường Thiên Trường, tỉnh Ninh Bình và hoạt động từ năm 2023. Người đại diện pháp luật uy tín dẫn dắt công ty là ông Trần Thiện Toàn.
6. Kết luận: Đồng hành phát triển nhà xưởng cùng Hưng Việt Land
Tóm lại, dự án Cụm công nghiệp Hưng Nội mang đầy đủ những giá trị vàng của bất động sản công nghiệp. Từ quỹ đất rộng rãi, hệ thống giao thông quốc lộ thuận tiện đến hạ tầng xử lý môi trường đạt chuẩn. Đầu tư đặt cơ sở sản xuất tại đây ở chu kỳ này là bước đi chiến lược.
Để nhận thông tin chi tiết về giá thuê đất và sơ đồ phân lô tại Cụm công nghiệp Hưng Nội, hãy liên hệ. Hưng Việt Land luôn sẵn sàng hỗ trợ quý doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục hồ sơ pháp lý nhanh chóng. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp mặt bằng tối ưu, phù hợp nhất với công năng sản xuất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
