Tổng quan dự án
Cụm Công nghiệp Lê Hồ – Điểm Đến Vàng Cho Nhà Đầu Tư Công Nghiệp
Cụm Công nghiệp Lê Hồ tọa lạc tại xã Lê Hồ và Đại Cương, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, với quy mô 75 ha và thời hạn khai thác 50 năm (2022–2072). Chỉ mới đi vào vận hành, nhưng với tỉ lệ lấp đầy đang ở mức 10%, đây là cơ hội “vàng” cho các doanh nghiệp có kế hoạch khởi công hoặc mở rộng nhà máy trong giai đoạn sắp tới.
I. Tổng quan dự án
- Quy mô: 75 ha (trong đó 57,7 ha đất công nghiệp)
- Tổng vốn đầu tư: hơn 901 tỷ đồng (Quyết định 01/QĐ-UBND ngày 04/01/2022)
- Tỉ lệ lấp đầy: 10%
- Ngành nghề thu hút:
- Công nghiệp chế biến, chế tạo đa ngành
- Sản xuất sạch, ít ô nhiễm: cơ khí chế tạo/lắp ráp, điện-điện tử, dệt may, da giày, chế biến nông – thực phẩm, thiết bị y tế, công nghiệp hỗ trợ…
- Kéo giãn, di dời cơ sở gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư (theo tiêu chí đầu tư của CCN)
- Nguồn lao động: Dồi dào tại Kim Bảng và kết nối nhanh với Hòa Bình, không lo thiếu hụt sau đại dịch.
Quy hoạch tầm nhìn đến 2050 (QĐ 1686/QĐ-TTg ngày 26/12/2023) sẽ sáp nhập CCN Lê Hồ vào KCN Kim Bảng I khi đạt đủ điều kiện – mở rộng tiềm năng phát triển lâu dài.
II. Vị trí địa lý & kết nối vùng
Nằm trong cụm CCCN Đồng Văn I–III, Lê Hồ đóng vai trò là “cửa ngõ phía Nam” Hà Nội, giáp ranh KCN Đồng Văn IV và quy hoạch KCN Kim Bảng I.
- Mặt giáp:
- Bắc: Quốc lộ 38
- Đông/Tây: Khu dân cư hiện trạng, đô thị mới
- Nam: KCN Kim Bảng I (quy hoạch)
- Tuyến giao thông chiến lược:
- Quốc lộ 38 → kết nối QL 1A, cao tốc Hà Nội–Hải Phòng
- Cách nút Vực Vòng (Cầu Giẽ–Pháp Vân): 3 km
- Đường vành đai 4 (dự kiến hoàn thành 2026), vành đai 5 đi qua 7 tỉnh, gia tăng lợi thế logistic
- Khoảng cách:
- Phủ Lý: 14 km (15 phút)
- Hà Nội: 50 km (40 phút)
- Nội Bài: 80 km (1 giờ 20 phút)
- Cảng Hải Phòng: 114 km (2 giờ)
III. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
Chiếm ưu thế nhờ quy hoạch bài bản, CCN Lê Hồ được đầu tư mạnh về hệ thống giao thông, điện – nước, xử lý môi trường và dịch vụ tiện ích:
- Giao thông nội bộ:
- Đường trục chính rộng 20,5 m – 17,5 m, vỉa hè 5 m; lộ giới kết nối 2 đô thị lớn và khu dân cư công nhân.
- Quy hoạch bãi đỗ xe, trạm nhiên liệu ngay trong CCN.
- Hệ thống điện:
- Trạm biến áp 320 kVA – 22/0,4 kV; cấp điện ổn định 24/7 từ lưới 110/35 kV.
- Xử lý nước thải:
- Nhà máy XLNT công suất 2.100 m³/ngày đêm; hệ thống quan trắc tự động, truyền trực tuyến số liệu đến Sở TNMT.
- Cấp nước sạch & thoát nước:
- Nguồn nước từ NMN Sông Hồng (31.000 m³/ngày đêm) đấu nối chân hàng rào.
- Hệ thống riêng biệt cho nước mưa và nước thải, đảm bảo đạt cột A trước khi xả ra môi trường.
- Viễn thông & PCCC:
- Cáp quang ngầm, bưu chính đạt chuẩn quốc tế.
- Hệ thống họng cứu hỏa, mạch cấp nước PCCC dọc tuyến đường.
- Cảnh quan & tiện ích:
- Cây xanh chiếm 20% diện tích; mặt bằng thiết kế phân khu khoa học với 680 m mặt QL 38 và 3.000 m đường ranh giới.
- Bãi đỗ xe 4.758 m², dịch vụ logistics – kho bãi, ngân hàng, trạm y tế…
IV. Chi phí đầu tư & thuê đất
- Giá thuê đất nhà nước: Theo bảng giá hiện hành, thanh toán hàng năm.
- Phí quản lý hạ tầng: 0,7 USD/m²/năm (chưa VAT)
- Phí xử lý nước thải: 12.000 VND/m³ (chưa VAT)
- Giá điện, nước: Theo biểu giá EVN và đơn vị cung cấp.
Với giá thuê cạnh tranh so sánh các CCN đã gần lấp đầy, Lê Hồ mang đến lợi thế chi phí ổn định, phù hợp quy mô vừa – lớn.
V. Chính sách ưu đãi – Đòn bẩy phát triển
Là dự án trọng điểm hỗ trợ Kim Bảng lên thị xã năm 2025, CCN Lê Hồ được hưởng loạt ưu đãi:
- Miễn giảm thuế TNDN:
- Giảm 100% cho 2 năm đầu, giảm 50% cho 4 năm tiếp theo.
- Miễn giảm thuế xuất – nhập khẩu với DN EPE.
- Miễn tiền thuê đất: 14 năm đầu.
- Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: Đăng ký đầu tư, xây dựng, môi trường…
- Ưu đãi khác: Tư vấn miễn phí về pháp lý, kết nối ngân hàng, đào tạo lao động.
Kết luận
Với quỹ đất mới, hạ tầng hoàn chỉnh, tỉ lệ lấp đầy thấp và chính sách ưu đãi đặc biệt, CCN Lê Hồ chính là sân chơi màu mỡ cho mọi doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng sản xuất sạch – công nghệ cao. Đầu tư vào đây không chỉ tối ưu chi phí ban đầu mà còn mở rộng cánh cửa giao thương với “thủ phủ công nghiệp” phía Nam Hà Nội, gia tăng lợi nhuận và phát triển bền vững trong dài hạn. Hãy liên hệ ngay để chọn được ô đất ưng ý và khởi đầu dự án của bạn tại Lê Hồ!
Tel: 0965.1000.25
Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
