Khu Công nghiệp Thanh Liêm tỉnh Hà Nam

Tổng quan dự án

Khu Công nghiệp Thanh Liêm đang trở thành một trong những khu công nghiệp thu hút đầu tư nổi bật tại tỉnh Hà Nam nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Với quy mô gần 293 ha cùng khả năng kết nối thuận tiện tới Hà Nội, cảng Hải Phòng và các trung tâm công nghiệp lớn phía Bắc, khu công nghiệp này đang là lựa chọn đáng chú ý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục tăng trưởng mạnh, Khu Công nghiệp Thanh Liêm không chỉ mang lại cơ hội thuê đất sản xuất ổn định mà còn mở ra tiềm năng đầu tư dài hạn cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí, công nghệ thông tin, logistics và công nghiệp hỗ trợ.

Tổng quan Khu Công nghiệp Thanh Liêm Hà Nam

Khu Công nghiệp Thanh Liêm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam tại Công văn số 469/TTg-CN ngày 03/04/2017. Dự án được hình thành trên cơ sở sáp nhập và đổi tên từ KCN Liêm Phong và Cụm công nghiệp Kiện Khê I.

Ngày 11/05/2018, UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 750/QĐ-UBND. Theo quy hoạch, Khu Công nghiệp Thanh Liêm có tổng diện tích khoảng 292,99 ha và được chia thành hai giai đoạn phát triển riêng biệt.

Quy mô và phân khu phát triển

1. Giai đoạn I: 150,86 ha
2. Giai đoạn II: 142,13 ha

Giai đoạn I do Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam làm chủ đầu tư. Trong khi đó, giai đoạn II do Công ty Cổ phần Bất động sản Capella phát triển với tổng vốn đầu tư hơn 942 tỷ đồng.

Khu Công nghiệp Thanh Liêm có thời gian hoạt động từ năm 2019 đến năm 2069. Đây là quỹ thời gian đủ dài để doanh nghiệp xây dựng chiến lược đầu tư và vận hành nhà máy bền vững.

Tham khảo một số DỰ ÁN tiềm năng của chúng tôi.

Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu Công nghiệp Thanh Liêm được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực thân thiện môi trường như:

• Công nghiệp điện, điện tử, công nghệ thông tin
• Cơ khí chế tạo
• Công nghiệp vật liệu xây dựng và nội thất
• Hóa mỹ phẩm, săm lốp, cao su
• Công nghiệp thực phẩm, chăn nuôi
• Kho bãi và logistics

Nhờ định hướng rõ ràng, Khu Công nghiệp Thanh Liêm phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp sạch và chuỗi cung ứng hiện đại.

Vị trí chiến lược của Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Vị trí luôn là yếu tố quyết định sức hút của một khu công nghiệp và Khu Công nghiệp Thanh Liêm đang sở hữu lợi thế lớn về liên kết vùng.

Kết nối giao thông thuận lợi

Khu Công nghiệp Thanh Liêm nằm tiếp giáp Quốc lộ 1A và Quốc lộ 21, thuận lợi cho giao thương hàng hóa bằng đường bộ.

Khoảng cách kết nối:

• Cách trung tâm TP. Phủ Lý: 4 km
• Cách Hà Nội: 55 – 65 km
• Cách sân bay Nội Bài: 75 – 91 km
• Cách cảng Hải Phòng: 108 – 110 km
• Cách cảng Cái Lân: 130 km

Nhờ vị trí này, doanh nghiệp tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm dễ dàng kết nối với các trung tâm logistics, sân bay quốc tế và hệ thống cảng biển lớn phía Bắc.

Liên kết vùng công nghiệp mạnh mẽ

Trong bán kính khoảng 15 km, Khu Công nghiệp Thanh Liêm kết nối nhanh với nhiều khu công nghiệp lớn của Hà Nam và các tỉnh lân cận. Điều này giúp hình thành chuỗi cung ứng liên vùng hiệu quả cho doanh nghiệp sản xuất.

Ngoài ra, vị trí gần Hà Nội giúp Khu Công nghiệp Thanh Liêm có lợi thế lớn trong việc thu hút lao động kỹ thuật, chuyên gia và các nhà đầu tư nước ngoài.

Hạ tầng hiện đại tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Một trong những điểm mạnh nổi bật của Khu Công nghiệp Thanh Liêm là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại.

Hệ thống giao thông nội khu

Đường nội bộ trong Khu Công nghiệp Thanh Liêm được thiết kế theo dạng ô bàn cờ với:

• Trục chính rộng 48m
• Đường nhánh từ 20,5m – 28m
• Mặt đường trải bê tông nhựa Asphalt

Hệ thống giao thông này đáp ứng tốt nhu cầu vận chuyển container, xe tải trọng lớn và hoạt động logistics nội khu.

Hệ thống cấp điện ổn định

Nguồn điện sản xuất tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm được cấp từ trạm biến áp 110/22KV với công suất 3 x 63 MVA. Điện được đấu nối trực tiếp tới từng lô đất, đảm bảo vận hành ổn định cho nhà máy.

Hệ thống cấp nước công suất lớn

Nguồn nước sạch được lấy từ Nhà máy nước Sông Hồng với công suất cung cấp cho khu công nghiệp khoảng 50.000 m3/ngày đêm.

Điều này giúp Khu Công nghiệp Thanh Liêm đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp quy mô lớn.

Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn

Khu Công nghiệp Thanh Liêm sở hữu nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 7.500 m3/ngày đêm.

Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải ra ngoài. Đây là yếu tố quan trọng giúp khu công nghiệp thu hút các doanh nghiệp FDI yêu cầu tiêu chuẩn môi trường cao.

Hệ thống PCCC và viễn thông

Hệ thống PCCC được bố trí khoa học với khoảng cách 150m/trụ cứu hỏa. Đồng thời, hệ thống internet và viễn thông tốc độ cao được đấu nối sẵn tới từng lô đất.

Chi phí thuê đất tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Chi phí thuê đất tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm được đánh giá cạnh tranh so với nhiều khu công nghiệp miền Bắc.

Các khoản chi phí cơ bản

1. Phí sử dụng hạ tầng: 78 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê
2. Phí quản lý: 10.000 VNĐ/m2/năm
3. Giá nước sạch: 11.500 VNĐ/m3
4. Phí xử lý nước thải: 11.000 VNĐ/m3

Ngoài ra, giá điện được áp dụng theo biểu giá EVN.

Chính sách ưu đãi hấp dẫn

Các doanh nghiệp đầu tư vào Khu Công nghiệp Thanh Liêm được hưởng:

• Miễn thuế TNDN 2 năm đầu
• Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
• Miễn tiền thuê đất 14 năm
• Miễn thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định

Những ưu đãi này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.

Hiện trạng thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Hiện nay, Khu Công nghiệp Thanh Liêm đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản cho cả hai giai đoạn.

Tỷ lệ lấp đầy ấn tượng

• Giai đoạn I: cơ bản đã lấp đầy
• Giai đoạn II: đạt hơn 70% diện tích cho thuê

Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của Khu Công nghiệp Thanh Liêm trên thị trường bất động sản công nghiệp.

Các doanh nghiệp tiêu biểu

Nhiều doanh nghiệp FDI lớn đã đầu tư tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm như:

• SUMI Việt Nam (Nhật Bản)
• Samas Wiring Systems Vina (Hàn Quốc)
• JARLLYTECH Việt Nam (Đài Loan)

Sự xuất hiện của các tập đoàn quốc tế giúp nâng cao giá trị và uy tín cho khu công nghiệp.

Nguồn nhân lực tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Nguồn lao động là lợi thế lớn của Khu Công nghiệp Thanh Liêm.

Tỉnh Hà Nam có dân số khoảng 1 triệu người, trong đó hơn 60% là lao động trẻ trong độ tuổi làm việc. Đây là nguồn nhân lực dồi dào cho các doanh nghiệp sản xuất.

Ngoài ra, mức lương vùng III khoảng 3.640.000 VNĐ/tháng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành.

Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm

Thị trường bất động sản công nghiệp đang tăng trưởng mạnh và Khu Công nghiệp Thanh Liêm được đánh giá có nhiều tiềm năng.

Hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển sản xuất

Nhiều doanh nghiệp quốc tế đang chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam. Hà Nam với vị trí gần Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn.

Tiềm năng tăng giá thuê

Tỷ lệ lấp đầy cao giúp giá thuê đất công nghiệp tại Khu Công nghiệp Thanh Liêm có xu hướng tăng trong tương lai.

Hạ tầng và pháp lý rõ ràng

Một trong những yếu tố tạo nên sức hút của Khu Công nghiệp Thanh Liêm là hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch.