📋 THÔNG SỐ TỔNG QUAN DỰ ÁN & SẢN PHẨM
Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đổ dồn về khu vực phía Bắc Việt Nam, CCN Bảo Khê tại thành phố Hưng Yên nổi lên như một điểm sáng đầu tư đầy tiềm năng vào năm 2026. Với vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn hiện đại, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu mặt bằng sản xuất mà còn mang lại giá trị gia tăng bền vững cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi tỉnh Hưng Yên hoàn thiện hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng, giúp CCN Bảo Khê trở thành mắt xích không thể thiếu trong chuỗi logistics từ Hà Nội đi các cảng biển Hải Phòng và Quảng Ninh. Sự xuất hiện của các tập đoàn công nghệ lớn tại địa phương đã tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại đây tăng cao kỷ lục.
1. Tổng quan & Quy mô Dự án
Dự án CCN Bảo Khê được quy hoạch với tổng diện tích khoảng 44 ha, là một trong những cụm công nghiệp trọng điểm của thành phố Hưng Yên trong giai đoạn 2026 – 2031. Đây là dự án được thiết kế đa năng, ưu tiên các loại hình sản xuất sạch, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Với định hướng phát triển bền vững, dự án dành hơn 15% diện tích cho cây xanh và hạ tầng công cộng, tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho người lao động.
Về mặt pháp lý, tính đến năm 2026, CCN Bảo Khê đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% diện tích và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Điều này giúp các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng và chứng nhận đầu tư (IRC/ERC) một cách nhanh chóng nhất. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến năm 2071, đảm bảo chu kỳ đầu tư dài hạn và ổn định cho doanh nghiệp.
Quy mô 44 ha được chia lô linh hoạt, từ các lô nhỏ đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) đến các quỹ đất lớn cho các tổ hợp nhà máy sản xuất quy mô lớn. Hệ thống quản lý vận hành tại CCN Bảo Khê được số hóa hoàn toàn vào năm 2026, cho phép chủ đầu tư và doanh nghiệp tương tác trực tuyến về các vấn đề điện, nước, và an ninh, nâng cao hiệu quả quản trị doanh nghiệp.
2. Vị trí địa lý & Kết nối giao thông chiến lược
Tọa lạc tại xã Bảo Khê, thành phố Hưng Yên, CCN Bảo Khê sở hữu vị trí “vàng” khi nằm sát trục Quốc lộ 39A và chỉ cách trung tâm thành phố Hưng Yên chưa đầy 3km. Đây là cửa ngõ quan trọng kết nối các tỉnh Thái Bình, Hà Nam với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Quý khách có thể tham khảo vị trí chính xác trên bản đồ tại: Bản đồ vị trí CCN Bảo Khê.
Khả năng kết nối giao thông của CCN Bảo Khê năm 2026 vô cùng ấn tượng:
- Cách Thủ đô Hà Nội: Chỉ khoảng 55km (60 phút di chuyển qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng hoặc Quốc lộ 5).
- Cách Cảng Hải Phòng: Khoảng 75km, thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa quốc tế.
- Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 70km thông qua tuyến đường vành đai 4 vừa hoàn thiện.
- Tiếp giáp các khu công nghiệp lớn: Nằm trong hành lang công nghiệp kết nối với KCN Thăng Long II, KCN Yên Mỹ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hợp tác chuỗi cung ứng.
Vị trí này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí logistics mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao từ Hà Nội và các vùng lân cận. Trong năm 2026, việc nâng cấp các tuyến đường tỉnh lộ xung quanh CCN Bảo Khê lên 4-6 làn xe đã hoàn tất, đảm bảo xe container 40 feet lưu thông 24/7 không gặp trở ngại về ùn tắc hay tải trọng cầu đường.
3. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật & Tiện ích công nghiệp
Hạ tầng tại CCN Bảo Khê được đầu tư đồng bộ và hiện đại, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất của các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Châu Âu. Hệ thống điện được cung cấp từ trạm biến áp 110/22kV nội khu, đảm bảo nguồn điện sản xuất luôn ổn định với công suất dự phòng lớn. Hệ thống cáp quang tốc độ cao và 5G phủ sóng toàn bộ cụm công nghiệp, hỗ trợ tối đa cho các nhà máy thông minh (Smart Factory).
Hệ thống cấp thoát nước và xử lý môi trường là điểm tự hào của CCN Bảo Khê. Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất lên đến 2.500 m3/ngày đêm, sử dụng công nghệ vi sinh hiện đại, đảm bảo nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả ra môi trường. Hệ thống đường nội bộ được thảm nhựa asphalt với trục chính rộng 40m và đường nhánh rộng 25m, chịu tải trọng lớn, vỉa hè có hệ thống đèn LED chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện.
An toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại CCN Bảo Khê năm 2026 được nâng cấp theo tiêu chuẩn mới nhất của Bộ Công an. Hệ thống họng cứu hỏa được lắp đặt dọc các tuyến đường với khoảng cách 150m/trạm, kết nối trực tiếp với bể nước dự phòng 1.000 m3. Ngoài ra, cụm công nghiệp còn bố trí khu vực dịch vụ tập trung bao gồm: văn phòng hải quan, ngân hàng, kho bãi logistics và khu nhà ở công nhân liền kề, giúp ổn định đời sống người lao động và tối ưu hóa quy trình vận hành cho doanh nghiệp.
4. Bảng giá thuê đất, kho xưởng & Chi phí vận hành năm 2026
Dưới đây là thông tin chi tiết về khung giá thuê và các chi phí liên quan tại CCN Bảo Khê cập nhật mới nhất cho chu kỳ đầu tư năm 2026. Mức giá này được đánh giá là cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Hưng Yên và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh hay Hải Dương.
- Giá thuê đất (đã có hạ tầng): 100 – 135 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê đến năm 2071. Giá có thể thay đổi tùy theo vị trí lô đất và diện tích thuê.
- Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF): 4.5 – 6.0 USD/m2/tháng. Nhà xưởng được thiết kế hiện đại, chiều cao thông thủy 9-12m, sàn chịu tải 2-3 tấn/m2.
- Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0.5 – 0.7 USD/m2/năm.
- Giá điện: Theo biểu giá của EVN cho cấp điện áp 22kV (giờ cao điểm, bình thường và thấp điểm).
- Giá nước sản xuất: Khoảng 12.500 VNĐ/m3 (chưa VAT).
- Phí xử lý nước thải: Tính bằng 80% lượng nước sạch tiêu thụ, đơn giá khoảng 10.000 – 15.000 VNĐ/m3 tùy loại nước thải đầu vào.
Hưng Việt Land hỗ trợ khách hàng đàm phán tiến độ thanh toán linh hoạt, chia thành nhiều đợt gắn liền với tiến độ bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đối với các doanh nghiệp thuê diện tích lớn trên 5ha trong năm 2026, chủ đầu tư CCN Bảo Khê có chính sách chiết khấu trực tiếp 3-5% trên tổng giá trị hợp đồng hoặc hỗ trợ miễn phí phí quản lý trong 2 năm đầu tiên.
5. Các ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư
Để xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, CCN Bảo Khê định hướng ưu tiên thu hút các nhóm ngành nghề có hàm lượng công nghệ cao, ít gây ô nhiễm môi trường và có giá trị gia tăng lớn. Đây là yếu tố then chốt để doanh nghiệp dễ dàng được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) và hưởng các ưu đãi thuế quan.
Các ngành nghề mục tiêu bao gồm:
- Sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông và bán dẫn.
- Công nghiệp cơ khí chính xác, chế tạo máy móc và lắp ráp ô tô.
- Sản xuất hàng tiêu dùng, thực phẩm đóng gói và dược phẩm (tiêu chuẩn GMP).
- Công nghiệp hỗ trợ phục vụ cho các tập đoàn đa quốc gia.
- Dịch vụ kho bãi, logistics và trung chuyển hàng hóa thông minh.
Việc tập trung vào các ngành nghề này giúp CCN Bảo Khê tạo ra một cộng đồng doanh nghiệp hỗ trợ lẫn nhau, giảm thiểu chi phí vận chuyển nguyên vật liệu giữa các khâu sản xuất. Hưng Việt Land nhận thấy xu hướng năm 2026 là sự lên ngôi của các nhà máy sản xuất linh kiện xe điện, và Bảo Khê đang là điểm đến hàng đầu cho các nhà cung cấp cấp 1 (Tier 1) và cấp 2 (Tier 2) trong lĩnh vực này.
6. Chính sách ưu đãi thuế & Pháp lý dự án
Đầu tư vào CCN Bảo Khê trong năm 2026, doanh nghiệp sẽ được hưởng gói ưu đãi thuế cao nhất dành cho địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đang phát triển. Cụ thể:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn 02 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định của dự án (máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng).
- Hỗ trợ pháp lý: Chủ đầu tư và Hưng Việt Land cam kết hỗ trợ miễn phí các thủ tục: Xin chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), Giấy phép xây dựng và Thẩm duyệt PCCC.
Toàn bộ quy trình thủ tục hành chính tại CCN Bảo Khê được thực hiện theo cơ chế “Một cửa tại chỗ”, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư xuống chỉ còn 30-45 ngày làm việc. Điều này cực kỳ quan trọng đối với các dự án cần triển khai nhanh để kịp tiến độ đơn hàng toàn cầu trong năm 2026.
7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Hỏi: Diện tích lô đất nhỏ nhất tại CCN Bảo Khê là bao nhiêu?
Trả lời: Hiện tại, chúng tôi có các lô đất linh hoạt từ 2.000m2 đến 10.000m2. Đối với các nhu cầu nhỏ hơn, doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn với diện tích từ 500m2 – 1.000m2.
Hỏi: Thời hạn thuê đất tại dự án đến năm nào?
Trả lời: Thời hạn sử dụng đất của CCN Bảo Khê đến năm 2071. Sau thời gian này, doanh nghiệp có thể gia hạn theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm đó.
Hỏi: CCN Bảo Khê có hỗ trợ tuyển dụng lao động không?
Trả lời: Có. Hưng Việt Land phối hợp cùng Ban quản lý cụm công nghiệp và các trung tâm giới thiệu việc làm tại Hưng Yên để hỗ trợ doanh nghiệp đăng tin tuyển dụng, tổ chức ngày hội việc làm và kết nối với các trường cao đẳng nghề trong khu vực.
Hỏi: Hệ thống PCCC của cụm công nghiệp có đáp ứng tiêu chuẩn bảo hiểm quốc tế không?
Trả lời: Hoàn toàn đáp ứng. Hệ thống PCCC tại CCN Bảo Khê được thiết kế và thẩm duyệt theo tiêu chuẩn QCVN 06:2022/BXD và các bổ sung mới nhất năm 2026, đảm bảo doanh nghiệp dễ dàng mua bảo hiểm cháy nổ từ các đơn vị quốc tế.
8. Đơn vị tư vấn & Hỗ trợ thủ tục thuê mua (Hưng Việt Land)
Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Hưng Việt (Hưng Việt Land) tự hào là đơn vị tư vấn chiến lược và phân phối chính thức quỹ đất tại CCN Bảo Khê. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, chúng tôi không chỉ cung cấp mặt bằng mà còn mang đến giải pháp đầu tư toàn diện cho doanh nghiệp.
Đội ngũ chuyên gia của Hưng Việt Land sẽ đồng hành cùng quý khách hàng từ khâu khảo sát thực địa, phân tích tài chính, cho đến khi nhà máy chính thức đi vào hoạt động. Chúng tôi hiểu rằng mỗi mét vuông đất tại CCN Bảo Khê là một viên gạch xây dựng nên sự thịnh vượng của doanh nghiệp, vì vậy sự chuyên nghiệp và minh bạch luôn là kim chỉ nam trong mọi giao dịch.
Quý đối tác và nhà đầu tư quan tâm đến CCN Bảo Khê vui lòng liên hệ với Hưng Việt Land để nhận bộ tài liệu pháp lý đầy đủ, bảng giá chi tiết từng lô và lịch hẹn tham quan thực tế dự án ngay hôm nay. Hãy để chúng tôi giúp bạn đặt nền móng vững chắc cho sự thành công tại tâm điểm công nghiệp Hưng Yên năm 2026.
