KCN Sạch (VTK) Hưng Yên: Giá Thuê & Ưu Đãi Mới Nhất 2026

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đổ dồn về Việt Nam, KCN Số 5 tại tỉnh Hưng Yên đã khẳng định vị thế là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp hiện đại và chiến lược nhất khu vực phía Bắc tính đến năm 2026. Được quy hoạch bài bản với hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia mà còn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian vận hành tối ưu.

Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt lớn khi hệ thống giao thông kết nối liên vùng quanh KCN Số 5 hoàn thiện đồng bộ, đặc biệt là tuyến đường Vành đai 4 và các trục cao tốc huyết mạch. Với mức giá thuê cạnh tranh từ 120 – 150 USD/m2/chu kỳ, dự án này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn FDI chảy mạnh vào Hưng Yên. Hưng Việt Land tự hào là đơn vị tư vấn chiến lược, hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất và nhà xưởng tại đây với quy trình pháp lý chuyên nghiệp nhất.

1. Tổng quan & Quy mô Dự án

KCN Số 5 (Khu công nghiệp số 5 Hưng Yên) là dự án trọng điểm nằm trong quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ. Với quy mô tổng thể lên đến 192,7 ha, dự án được chia thành nhiều giai đoạn phát triển, trong đó giai đoạn hoàn thiện năm 2026 đã đưa vào vận hành toàn bộ các phân khu chức năng phức hợp.

• Tên dự án: Khu công nghiệp Số 5 Hưng Yên.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ (Viglacera).
• Vị trí: Huyện Ân Thi và huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên.
• Tổng diện tích quy hoạch: 192,7 ha.
• Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2071.
• Diện tích mục tiêu linh hoạt: Từ các lô lớn hàng chục hecta đến các phân khu xưởng tiêu chuẩn 143 m2 dành cho văn phòng điều hành hoặc kho chứa linh kiện nhỏ.

Dự án được thiết kế theo mô hình khu công nghiệp xanh, bền vững, chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian cây xanh và mặt nước, chiếm hơn 15% tổng diện tích đất. Điều này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) mà các nhà đầu tư quốc tế từ Mỹ, Nhật Bản và Châu Âu đang đặc biệt quan tâm trong năm 2026.

2. Vị trí địa lý & Kết nối giao thông chiến lược

Tọa lạc tại vị trí “vàng” trên bản đồ công nghiệp phía Bắc, KCN Số 5 sở hữu khả năng kết nối đa phương thức cực kỳ ấn tượng. Dự án nằm ngay nút giao giữa các tuyến đường huyết mạch, giúp rút ngắn tối đa thời gian vận chuyển hàng hóa tới các cảng biển và sân bay quốc tế.

Bạn có thể tham khảo vị trí chính xác của dự án qua bản đồ Google Maps: Xem bản đồ KCN Số 5 Hưng Yên.

Khoảng cách kết nối từ KCN Số 5 (Cập nhật 2026):

• Đường bộ: Tiếp giáp đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Chỉ mất 45 phút di chuyển đến trung tâm Thủ đô Hà Nội.
• Đường hàng không: Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 60km, thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa giá trị cao bằng đường hàng không.
• Đường thủy: Cách Cảng Hải Phòng 75km và Cảng nước sâu Lạch Huyện 90km. Đây là lợi thế cực lớn cho các doanh nghiệp logistics và sản xuất linh kiện điện tử.
• Đường sắt: Gần tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng, hỗ trợ vận tải đa phương thức hiệu quả.

Vị trí này giúp doanh nghiệp tại KCN Số 5 dễ dàng tuyển dụng nguồn lao động dồi dào từ các huyện lân cận của Hưng Yên và các tỉnh Thái Bình, Hải Dương, Hà Nam. Trong năm 2026, khi hạ tầng giao thông khu vực phía Nam Hưng Yên được nâng cấp toàn diện, giá trị bất động sản công nghiệp tại đây được dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ.

3. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật & Tiện ích công nghiệp

Hệ thống hạ tầng tại KCN Số 5 được đầu tư đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn 4.0, đảm bảo hoạt động sản xuất diễn ra liên tục và ổn định. Năm 2026, khu công nghiệp đã tích hợp các công nghệ quản lý thông minh (Smart Industrial Park) để hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành.

• Hệ thống điện: Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110/22kV nội khu với công suất lớn, đảm bảo phục vụ 24/7 cho các dây chuyền sản xuất công nghiệp nặng và công nghệ cao.
• Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước sạch công suất 10.000 m3/ngày đêm, sử dụng công nghệ lọc hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn của Bộ Y tế.
• Xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn cột A (QCVN 40:2011/BTNMT) với công suất 7.500 m3/ngày đêm.
• Hệ thống PCCC: Mạng lưới họng cứu hỏa được lắp đặt dọc các trục đường nội khu với khoảng cách 150m/họng, kết hợp với đội ngũ PCCC chuyên nghiệp túc trực tại chỗ.
• Viễn thông: Hạ tầng cáp quang, mạng 5G phủ sóng toàn khu, cung cấp bởi các nhà mạng lớn như Viettel, VNPT, đảm bảo kết nối quốc tế thông suốt.
• Tiện ích nội khu: Khu nhà ở công nhân, trung tâm dịch vụ, ngân hàng, kho bãi logistics và trạm y tế được bố trí ngay trong khu công nghiệp.

Đặc biệt, diện tích xưởng nhỏ 143 m2 thường được các doanh nghiệp phụ trợ sử dụng làm trung tâm bảo trì hoặc kho trung chuyển nhanh nhờ hệ thống đường nội bộ rộng từ 25m đến 46m, cho phép xe container ra vào dễ dàng.

4. Bảng giá thuê đất, kho xưởng & Chi phí vận hành năm 2026

Mức giá tại KCN Số 5 trong năm 2026 được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn so với các khu vực lân cận như Bắc Ninh hay Hải Phòng. Dưới đây là bảng giá tham chiếu mới nhất do Hưng Việt Land tổng hợp:

Lưu ý: Mức giá trên có thể thay đổi tùy theo thời điểm ký hợp đồng và các thỏa thuận về tiến độ thanh toán. Đối với các diện tích đặc thù như 143 m2 trong các phân khu cao tầng hoặc xưởng mini, đơn giá thuê theo tháng có thể cao hơn đôi chút nhưng bù lại doanh nghiệp được hưởng hệ thống tiện ích dùng chung cao cấp.

5. Các ngành nghề trọng điểm thu hút đầu tư

KCN Số 5 định hướng trở thành khu công nghiệp đa năng, ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao và ít gây ô nhiễm môi trường. Các nhóm ngành đang được khuyến khích đầu tư mạnh mẽ trong năm 2026 bao gồm:

• Công nghiệp điện tử: Sản xuất linh kiện, lắp ráp thiết bị điện tử, điện thoại di động và máy tính.
• Cơ khí chính xác: Sản xuất phụ tùng ô tô, xe máy, thiết bị y tế và máy móc nông nghiệp công nghệ cao.
• Công nghiệp nhẹ & Tiêu dùng: Sản xuất bao bì cao cấp, may mặc thời trang xuất khẩu, giày da.
• Logistics & Kho bãi: Trung tâm phân phối hàng hóa thương mại điện tử, kho lạnh bảo quản thực phẩm.
• Sản xuất vật liệu mới: Các loại vật liệu xây dựng thông minh, thân thiện với môi trường.

Việc tập trung vào các ngành nghề này giúp KCN Số 5 duy trì được hệ sinh thái công nghiệp bền vững, hỗ trợ lẫn nhau giữa các doanh nghiệp F1 và các đơn vị phụ trợ cung cấp linh kiện nhỏ lẻ trong các xưởng diện tích 143 m2.

6. Chính sách ưu đãi thuế & Pháp lý dự án

Đầu tư vào KCN Số 5 năm 2026, doanh nghiệp sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi thuế vượt trội theo quy định của Chính phủ Việt Nam đối với khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn (áp dụng cho một số địa bàn của Hưng Yên) hoặc theo danh mục ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư.

Các ưu đãi chính bao gồm:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn 02 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định của dự án (máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng).
• Thuế VAT: Áp dụng mức thuế suất 0% đối với các doanh nghiệp chế xuất (EPE).
• Hỗ trợ pháp lý: Chủ đầu tư và Hưng Việt Land hỗ trợ thực hiện trọn gói các thủ tục: Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), Giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM) và PCCC.

Tính đến năm 2026, pháp lý của KCN Số 5 đã hoàn thiện 100%, có quy hoạch 1/500 chi tiết, sổ đỏ tổng và sẵn sàng bàn giao đất/xưởng cho nhà đầu tư ngay sau khi ký kết hợp đồng.

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Câu hỏi 1: Thời hạn thuê đất tại KCN Số 5 còn lại bao lâu?
Trả lời: Thời hạn sử dụng đất của dự án kéo dài đến năm 2071. Như vậy, tính từ năm 2026, nhà đầu tư vẫn còn tới 45 năm để vận hành và khai thác dự án, đảm bảo thời gian thu hồi vốn và sinh lời dài hạn.

Câu hỏi 2: Có diện tích nhỏ khoảng 143 m2 để làm văn phòng hoặc kho không?
Trả lời: Có. Trong phân khu dịch vụ và nhà xưởng cao tầng tại KCN Số 5, chúng tôi có các module linh hoạt từ 143 m2 trở lên, phù hợp cho các doanh nghiệp startup, văn phòng đại diện hoặc kho linh kiện nhỏ cần vị trí gần nhà máy sản xuất chính.

Câu hỏi 3: Thủ tục tuyển dụng lao động tại Hưng Yên có khó không?
Trả lời: Hưng Yên là tỉnh có cơ cấu dân số vàng. Ban quản lý KCN Số 5 thường xuyên phối hợp với các trường cao đẳng nghề trong tỉnh để tổ chức ngày hội việc làm, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động kỹ thuật tay nghề cao một cách nhanh chóng.

Câu hỏi 4: KCN có hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn ngân hàng không?
Trả lời: Có. Chủ đầu tư có liên kết với các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank để hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn đầu tư tài sản cố định với lãi suất ưu đãi, tỷ lệ vay lên tới 70% giá trị hợp đồng thuê.

8. Đơn vị tư vấn & Hỗ trợ thủ tục thuê mua (Hưng Việt Land)

Việc lựa chọn một đơn vị tư vấn am hiểu thị trường địa phương là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi gia nhập thị trường. Hưng Việt Land, với kinh nghiệm hơn một thập kỷ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, tự hào là đối tác chiến lược của KCN Số 5 Hưng Yên.

Tại sao nên chọn Hưng Việt Land?

• Dữ liệu thực tế: Chúng tôi cập nhật bảng giá và diện tích trống tại KCN Số 5 theo thời gian thực (Real-time 2026).
• Hỗ trợ trọn gói: Từ khâu khảo sát thực địa, đàm phán giá thuê đến khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý đầu tư.
• Mạng lưới kết nối: Giúp doanh nghiệp kết nối với các đơn vị thiết kế xưởng, nhà thầu xây dựng và nhà cung cấp dịch vụ logistics uy tín.
• Chi phí tối ưu: Cam kết mang lại mức giá thuê tốt nhất từ chủ đầu tư kèm theo các gói quà tặng dịch vụ hậu mãi hấp dẫn.

Nếu quý nhà đầu tư đang quan tâm đến KCN Số 5 hoặc cần tìm kiếm các giải pháp mặt bằng công nghiệp tại Hưng Yên trong năm 2026, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của Hưng Việt Land để được tư vấn chuyên sâu.

Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Hưng Việt (Hưng Việt Land)
Địa chỉ: Văn phòng đại diện tại Hưng Yên và Hà Nội.
Hotline: [Số điện thoại liên hệ]Email: info@hungvietland.vn
Website: hungvietland.vn