Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa gửi văn bản đến UBND TP. Hà Nội, kiến nghị 8 nhóm nội dung cần được đánh giá kỹ lưỡng trước khi thông qua Bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026. Theo VNREA, việc tăng giá đất quá mạnh có thể không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản mà còn gây ra những tác động dây chuyền tới đầu tư công, chi phí sản xuất, giá nhà ở và các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô.
Ngày 28/10, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – thành viên Hội đồng tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội – đã ký Văn bản số 103/2025/HHBĐSVN-PC gửi UBND Thành phố, đề nghị xem xét và điều chỉnh một số nội dung liên quan đến phương pháp xác định giá đất.
Theo VNREA, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đang trong quá trình xây dựng Bảng giá đất mới để trình UBND TP phê duyệt, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hiệp hội nhận định, việc hoàn thiện hành lang pháp lý về đất đai nhằm minh bạch hóa thị trường và phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, quá trình xác định giá đất cần được nghiên cứu sâu, tránh gây ra những hệ quả không mong muốn đối với nền kinh tế – xã hội.
Từ thực tế đó, VNREA đưa ra 8 nhóm vấn đề mà TP. Hà Nội cần cân nhắc thận trọng trước khi ban hành quyết định điều chỉnh giá đất.
1. Giá đất là yếu tố cốt lõi trong chi phí sản xuất
Theo VNREA, đất đai là tư liệu sản xuất đầu vào quan trọng và là thành phần cấu thành trực tiếp của chi phí sản phẩm, thông qua tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng… Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận đất của doanh nghiệp, chi phí đầu vào, giá thành sản phẩm và năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Do đó, cần xây dựng cơ chế định giá đất theo hướng ổn định, tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận quỹ đất sản xuất – kinh doanh, đồng thời hạn chế biến động mạnh về giá, đặc biệt là đối với đất phi nông nghiệp phục vụ sản xuất.
2. Đất đai là nguồn lực phát triển và động lực tăng trưởng kinh tế
VNREA nhấn mạnh, đất đai không chỉ là tài sản mà còn là nguồn lực quan trọng dẫn dắt tăng trưởng. Khu vực bất động sản và các ngành liên quan hiện chiếm khoảng 10% GDP cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo việc làm và nguồn thu ngân sách.
Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số từ năm 2026, còn riêng Hà Nội phấn đấu đạt tốc độ GRDP trung bình 11%/năm giai đoạn 2026–2030, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng cao có thể làm tăng chi phí đầu tư, làm chậm tiến độ dự án và giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế. Ngược lại, nếu được xác định hợp lý, giá đất có thể trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng GRDP và thu hút đầu tư bền vững.
3. Tác động tới chi phí đầu tư công và tiến độ hạ tầng
Việc tăng mạnh giá đất sẽ kéo theo chi phí đầu tư công tăng cao, ảnh hưởng tới tiến độ triển khai các dự án trọng điểm. Khi chi phí giải phóng mặt bằng và đền bù tăng, tổng mức đầu tư có nguy cơ vượt dự toán, gây khó khăn cho cân đối ngân sách. Đồng thời, quá trình thương lượng bồi thường kéo dài sẽ làm chậm tiến độ thi công, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư công và mục tiêu hoàn thiện hạ tầng của thành phố trong giai đoạn tới.
4. Ảnh hưởng đến mục tiêu giảm giá nhà ở
Một trong những mục tiêu lớn của Chính phủ và các địa phương hiện nay là kéo giảm giá nhà ở. Tuy nhiên, khi bảng giá đất tăng, chi phí phát triển dự án cũng tăng theo, khiến giá nhà thương mại và nhà ở xã hội đều khó giảm. Điều này giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người mua để ở thực, và ảnh hưởng đến tính khả thi của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
5. Nguy cơ sụt giảm đầu tư tại khu vực ngoại thành
Nếu bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng cao, chi phí đầu tư sẽ tăng tương ứng, khiến nhiều doanh nghiệp ngần ngại triển khai dự án ở khu vực ngoại thành – nơi Hà Nội đang hướng tới để giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh. Sự thiếu hụt nguồn cung dự án ở các khu vực này có thể khiến giá nhà tiếp tục tăng, đồng thời gây khó khăn cho việc đảm bảo an sinh xã hội và cân đối phát triển đô thị.
6. Gia tăng áp lực tài chính đối với người dân và doanh nghiệp
Khi bảng giá đất tăng, nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như thuế sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí… cũng tăng mạnh. Điều này không chỉ tạo gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp mà còn khiến ngân sách nhà nước phải chi nhiều hơn cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
7. Thị trường bất động sản phục hồi yếu, cần tránh thêm áp lực
Thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn phục hồi chậm và còn mong manh. Nhiều doanh nghiệp vẫn đang tái cấu trúc, dòng vốn hạn chế. Nếu giá đất tiếp tục tăng, sức chịu đựng của doanh nghiệp sẽ suy giảm, gây ra “gánh nặng kép” cho thị trường, khiến quá trình phục hồi bị chậm lại.
8. Tác động đến chi phí thuê nhà và đời sống người dân
Giá đất tăng không chỉ ảnh hưởng đến giá bán bất động sản mà còn kéo theo giá thuê nhà tăng. Hiện nay, giá phòng trọ tại khu vực gần các trường đại học đã tăng khoảng 30%, nếu giá đất tiếp tục leo thang, giá thuê nhà sẽ tăng thêm, gây khó khăn cho sinh viên, người lao động và các hộ thu nhập thấp.
VNREA khẳng định, việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết, nhưng quá trình thực hiện cần đảm bảo tính thận trọng, minh bạch và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân. Cách tiếp cận hợp lý sẽ giúp ổn định thị trường, hỗ trợ tăng trưởng bền vững và tạo nền tảng cho Hà Nội đạt được các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn mới.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT
Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội
Hotline/Zalo: 0965.1000.25
Website: hungvietland.vn
