Trong làn sóng đầu tư mạnh mẽ đổ vào Việt Nam những năm gần đây, các khu công nghiệp (KCN) đã trở thành động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế. Năm 2025, với vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI từ việc dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, các KCN lớn nhất Việt Nam không chỉ tăng về quy mô mà còn nâng cao chất lượng, đáp ứng xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số. Bài viết này sẽ điểm qua top 10 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam dựa trên diện tích, tỷ lệ lấp đầy, cơ sở hạ tầng và đóng góp kinh tế-xã hội năm 2025.
1. KCN DEEP C Hải Phòng – Quảng Ninh
Vị trí: Nằm trải dài từ Hải Phòng đến Quảng Ninh Diện tích: 3.500 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 75% Nhà phát triển: Tập đoàn Dinh Vu – Bỉ
KCN DEEP C (trước đây là Đình Vũ) đã phát triển thành một trong những khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam với tổ hợp 5 KCN liên kết. Điểm mạnh vượt trội của DEEP C là vị trí chiến lược kết nối với cảng biển nước sâu Lạch Huyện và hệ thống giao thông đa phương thức hoàn chỉnh.
Năm 2025, DEEP C nổi bật với mô hình KCN xanh và bền vững, đã thu hút hơn 150 dự án FDI từ 20 quốc gia với tổng vốn đầu tư trên 5 tỷ USD. Các ngành công nghiệp chủ lực tại đây bao gồm hóa chất, luyện kim, logistics, và gần đây là công nghiệp hỗ trợ cho ngành sản xuất ô tô điện.
“DEEP C đang tiên phong xây dựng hệ sinh thái công nghiệp tuần hoàn với hệ thống điện mặt trời 50MW và giải pháp xử lý chất thải tiên tiến, giúp các doanh nghiệp tại đây giảm 30% chi phí năng lượng.” – Ông Bruno Jaspaert, Tổng Giám đốc DEEP C Industrial Zones.
2. KCN Long Thành – Đồng Nai
Vị trí: Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Diện tích: 2.800 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 90% Nhà phát triển: Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi)
KCN Long Thành đã trở thành tâm điểm thu hút đầu tư sau khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào cuối năm 2024. Vị trí đắc địa nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu) giúp KCN này duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong các top khu công nghiệp Việt Nam.
Năm 2025, Long Thành đã thu hút thành công hàng loạt tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ cao và chế biến xuất khẩu với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD. Đặc biệt, khu công nghiệp này đã trở thành trung tâm sản xuất linh kiện điện tử và semiconductor cho chuỗi cung ứng toàn cầu.
3. KCN VSIP Bình Dương
Vị trí: Tỉnh Bình Dương Diện tích: 2.500 hecta (tổng 3 VSIP tại Bình Dương) Tỷ lệ lấp đầy: 95% Nhà phát triển: Liên doanh VSIP (Vietnam-Singapore Industrial Park)
VSIP Bình Dương, liên doanh Việt Nam – Singapore, luôn nằm trong top 3 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam với mô hình tích hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ. Tính đến năm 2025, VSIP đã phát triển 3 KCN tại Bình Dương với tổng diện tích lên đến 2.500 hecta.
Điểm nổi bật của VSIP là hạ tầng đẳng cấp quốc tế và dịch vụ hỗ trợ toàn diện cho nhà đầu tư. Khu công nghiệp này đã thu hút hơn 900 doanh nghiệp từ 30 quốc gia với tổng vốn đầu tư trên 15 tỷ USD, tạo việc làm cho hơn 280.000 lao động.
“VSIP Bình Dương đang chuyển mình mạnh mẽ sang mô hình KCN thông minh với hệ thống quản lý năng lượng, giao thông và an ninh tự động hóa, giúp nâng cao hiệu quả vận hành và giảm thiểu tác động môi trường.” – Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư 2025.
4. KCN Phú Mỹ 3 – Bà Rịa Vũng Tàu
Vị trí: Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Diện tích: 2.200 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 85% Nhà phát triển: Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (IDICO)
KCN Phú Mỹ 3 nằm trong cụm KCN Phú Mỹ, là trung tâm công nghiệp nặng và hóa dầu lớn nhất miền Nam. Lợi thế cạnh tranh của Phú Mỹ 3 là vị trí kề cận cảng biển Cái Mép – Thị Vải và dễ dàng kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Năm 2025, KCN này đã trở thành điểm đến hàng đầu cho các dự án công nghiệp nặng, hóa dầu, vật liệu xây dựng và cơ khí. Tổng vốn đầu tư tại KCN đạt trên 8 tỷ USD, trong đó nổi bật là các dự án lớn về hóa dầu, thép, và vật liệu xây dựng công nghệ cao.
5. KCN Yên Phong – Bắc Ninh
Vị trí: Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh Diện tích: 2.000 hecta (tổng cả Yên Phong I và II) Tỷ lệ lấp đầy: 95% (Yên Phong I), 70% (Yên Phong II) Nhà phát triển: Viglacera
KCN Yên Phong đã khẳng định vị thế trong top khu công nghiệp Việt Nam khi là điểm đến của những nhà đầu tư hàng đầu thế giới như Samsung Electronics, Canon, Foxconn. Năm 2025, với việc mở rộng Yên Phong II thêm 800 hecta, tổng diện tích KCN này đã đạt 2.000 hecta.
Điểm nổi bật của Yên Phong là tập trung vào công nghiệp điện tử và công nghệ cao. Samsung đã mở rộng cơ sở sản xuất tại đây với tổng vốn đầu tư lên đến 6,5 tỷ USD, biến Yên Phong thành một trong những trung tâm sản xuất điện thoại thông minh và thiết bị điện tử lớn nhất thế giới.
“Yên Phong là minh chứng rõ nét nhất cho sự thành công của Việt Nam trong việc thu hút các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới. Chúng tôi đang tiếp tục nâng cấp hạ tầng để đón làn sóng đầu tư mới vào công nghiệp bán dẫn và thiết bị thông minh.” – Đại diện Ban Quản lý KCN Yên Phong.
6. Khu kinh tế mở Chu Lai – Quảng Nam
Vị trí: Tỉnh Quảng Nam Diện tích: 1.800 hecta (phần KCN) Tỷ lệ lấp đầy: 70% Nhà phát triển: Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai
Khu kinh tế mở Chu Lai, mặc dù là một khu kinh tế tổng hợp, nhưng phần KCN của nó đủ lớn để lọt vào top 10 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Đây là điểm đến chiến lược của ngành công nghiệp ô tô với sự hiện diện của Thaco Trường Hải và các dự án công nghiệp phụ trợ.
Năm 2025, Chu Lai đã phát triển thành trung tâm sản xuất ô tô lớn nhất Đông Nam Á với công suất đạt 500.000 xe/năm. Bên cạnh đó, khu công nghiệp này cũng đang thu hút mạnh các dự án năng lượng tái tạo và dệt may xuất khẩu.
7. KCN VSIP Hải Phòng
Vị trí: Thủy Nguyên, Hải Phòng Diện tích: 1.600 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 80% Nhà phát triển: Liên doanh VSIP
KCN VSIP Hải Phòng là dự án thứ 7 trong chuỗi KCN VSIP tại Việt Nam, kết hợp giữa khu công nghiệp và khu đô thị. Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Bắc, kết nối thuận tiện với cảng Hải Phòng và sân bay Cát Bi, VSIP Hải Phòng đã trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.
Năm 2025, KCN này đã thu hút hơn 100 dự án FDI với tổng vốn đầu tư trên 3 tỷ USD, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, linh kiện ô tô và logistics. Đặc biệt, VSIP Hải Phòng đã thiết lập chuỗi cung ứng hoàn chỉnh cho ngành công nghiệp hỗ trợ ô tô điện, đón đầu xu hướng chuyển đổi xanh trong ngành công nghiệp ô tô toàn cầu.
8. KCN Thăng Long – Hà Nội
Vị trí: Đông Anh, Hà Nội Diện tích: 1.500 hecta (tổng cả 3 KCN Thăng Long) Tỷ lệ lấp đầy: 100% (Thăng Long I), 85% (Thăng Long II), 60% (Thăng Long III) Nhà phát triển: Sumitomo Corporation (Nhật Bản)
KCN Thăng Long là dự án đầu tiên được phát triển bởi Sumitomo tại Việt Nam và đã trở thành hình mẫu cho các KCN Nhật Bản tại Việt Nam. Với ba giai đoạn phát triển, tổng diện tích lên đến 1.500 hecta, Thăng Long luôn nằm trong top khu công nghiệp lớn của Việt Nam.
Năm 2025, KCN Thăng Long đã thu hút hơn 200 doanh nghiệp Nhật Bản với tổng vốn đầu tư trên 5 tỷ USD. Các ngành nghề chủ lực bao gồm điện tử, cơ khí chính xác và công nghiệp phụ trợ. Đặc biệt, Thăng Long III đã áp dụng tiêu chuẩn KCN thông minh với hạ tầng số và giải pháp năng lượng tái tạo.
“KCN Thăng Long là biểu tượng của sự hợp tác công nghiệp Việt – Nhật thành công, không chỉ thu hút vốn đầu tư mà còn thúc đẩy chuyển giao công nghệ và nâng cao năng lực quản lý của lao động Việt Nam.” – Đánh giá từ Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại Việt Nam (JBAV).
9. KCN Nam Tân Tập – Long An
Vị trí: Huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Diện tích: 1.400 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 65% Nhà phát triển: Tập đoàn Tân Tập
KCN Nam Tân Tập là một trong những KCN mới nổi nhưng phát triển nhanh chóng trong top khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2025. Vị trí chiến lược nằm giáp ranh TP.HCM, cách cảng Hiệp Phước chỉ 15km và kết nối trực tiếp với cao tốc Bến Lức – Long Thành là lợi thế cạnh tranh lớn của KCN này.
Năm 2025, Nam Tân Tập đã thu hút hơn 100 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, tập trung vào các lĩnh vực chế biến thực phẩm, logistics và công nghiệp nhẹ. Đặc biệt, KCN này đã thành công trong việc xây dựng chuỗi cung ứng nông sản chế biến kết hợp với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
10. KCN Quang Châu – Bắc Giang
Vị trí: Huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang Diện tích: 1.200 hecta Tỷ lệ lấp đầy: 85% Nhà phát triển: Foxconn và Kinh Bắc
KCN Quang Châu khép lại danh sách top 10 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2025 với diện tích 1.200 hecta. Điểm nổi bật của KCN này là sự hiện diện mạnh mẽ của Foxconn và các nhà cung ứng của Apple, biến nơi đây thành trung tâm sản xuất thiết bị điện tử thông minh của Việt Nam.
Năm 2025, tổng vốn đầu tư vào KCN Quang Châu đã vượt 4 tỷ USD, với các dự án lớn trong lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông và các thiết bị điện tử tiêu dùng. KCN này cũng đang mở rộng thêm 300 hecta để đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng tăng.
“Bắc Giang đang trở thành thung lũng công nghệ mới của Việt Nam với trung tâm là KCN Quang Châu. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ thu hút trên 10 tỷ USD vốn FDI, trong đó 70% là từ ngành công nghiệp công nghệ cao.” – Lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Giang.
Xu hướng phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam
Các khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2025 đã có những chuyển biến mạnh mẽ theo các xu hướng chính:
1. Chuyển đổi sang mô hình KCN xanh và bền vững
Các KCN hàng đầu đều đang chuyển đổi sang mô hình xanh và bền vững với:
- Hệ thống điện mặt trời áp mái và trên mặt nước
- Xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn A
- Không gian xanh chiếm 20-30% diện tích
- Áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng xanh LEED hoặc LOTUS
2. Phát triển khu công nghiệp thông minh
Ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành KCN:
- Hệ thống quản lý năng lượng thông minh
- Quản lý an ninh bằng AI và IoT
- Nền tảng số hóa kết nối doanh nghiệp trong KCN
- Trung tâm điều hành thông minh
3. Chuyên môn hóa theo ngành và cụm liên kết
Các KCN đang chuyển từ mô hình đa ngành sang chuyên môn hóa theo ngành:
- Cụm liên kết điện tử và bán dẫn (Yên Phong, Quang Châu)
- Cụm công nghiệp ô tô và phụ tùng (Chu Lai)
- Cụm hóa dầu và năng lượng (Phú Mỹ)
- Cụm chế biến thực phẩm xuất khẩu (Nam Tân Tập)
Kết luận
Top 10 khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2025 đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn FDI và tạo việc làm. Với tổng diện tích lên đến gần 20.000 hecta và tổng vốn đầu tư trên 60 tỷ USD, các KCN này đã góp phần đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Xu hướng phát triển KCN xanh, thông minh và bền vững cũng đang tạo nên sức hút mới cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong bối cảnh các tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm các cơ sở sản xuất đáp ứng các tiêu chuẩn ESG (Environmental, Social, and Governance) và cam kết về carbon trung tính.
Việt Nam đang có cơ hội lớn để không chỉ mở rộng quy mô mà còn nâng cao chất lượng các khu công nghiệp, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và tạo giá trị gia tăng cao hơn trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc thuê đất tại các khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam? Hãy để lại thông tin liên hệ để nhận được tư vấn chi tiết từ các chuyên gia của chúng tôi.
