Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động, các nhà đầu tư đang ngày càng hướng đến những kênh đầu tư an toàn, mang lại dòng tiền ổn định thay vì theo đuổi những dự án siêu lợi nhuận nhưng tiềm ẩn rủi ro cao. Một trong những xu hướng nổi bật nhất hiện nay là lựa chọn bất động sản tích hợp giữa khu công nghiệp và đô thị – một mô hình phát triển không chỉ mang lại giá trị sinh lời bền vững mà còn đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Khi đất nước đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp, nhu cầu về nơi sinh sống và làm việc chất lượng cho người lao động, kỹ sư, chuyên gia trong và ngoài nước cũng tăng cao. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với các khu vực lân cận các khu công nghiệp, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho bất động sản tích hợp đa chức năng.
Tại sao bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị trở thành xu hướng?
1. Tạo dòng tiền ổn định và khả năng thanh khoản cao
Bất động sản tích hợp giữa khu công nghiệp và đô thị có ưu thế vượt trội trong việc tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Với số lượng lớn chuyên gia, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh luôn ở mức cao và ổn định. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê, khai thác kinh doanh và tạo ra nguồn thu nhập đều đặn.
“Hiện nay, các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn những sản phẩm bất động sản tích hợp giữa khu công nghiệp và đô thị, nơi có số lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài sinh sống làm việc. Bởi những khu vực này sẽ tạo cơ hội tốt để tài sản được cho thuê, kinh doanh tạo ra dòng tiền, dễ dàng thanh khoản,” theo báo cáo từ các chuyên gia bất động sản.
Hơn nữa, với tính thanh khoản cao, bất động sản tại các khu vực này thường dễ dàng chuyển nhượng khi nhà đầu tư có nhu cầu. Đây chính là yếu tố then chốt giúp bảo toàn và gia tăng giá trị đầu tư trong dài hạn.
2. Hạ tầng đồng bộ và hiện đại
Một trong những ưu điểm vượt trội của mô hình bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị là hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Các khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp thường được quy hoạch bài bản với hệ thống giao thông, điện, nước, viễn thông… đạt chuẩn quốc tế.
Hệ thống hạ tầng này không chỉ phục vụ cho nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp mà còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí của cư dân. Nhờ đó, giá trị bất động sản tại đây luôn có xu hướng tăng theo thời gian cùng với sự phát triển của hạ tầng.
3. Đáp ứng nhu cầu thực của cư dân
Trong bối cảnh người dân ngày càng chú trọng đến chất lượng sống, không gian sống xanh và các tiện ích đi kèm, các khu đô thị tích hợp với khu công nghiệp đang dần trở thành lựa chọn hàng đầu. Những dự án này thường được phát triển với tỷ lệ không gian xanh lớn, các tiện ích đa dạng như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí…
“Một yếu tố không thể thiếu khi đầu tư hiện nay đó là sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực của cư dân. Một dự án có thể tạo ra lợi nhuận, dễ dàng biến thành tiền mặt. Có nghĩa rằng, bất động sản đó có thể tạo ra giá trị thực, đáp ứng nhu cầu thực của cư dân,” các chuyên gia nhận định.
Tại các khu đô thị tích hợp, cư dân có thể vừa làm việc, vừa sinh sống, học tập và vui chơi trong một không gian có đầy đủ tiện ích, tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển. Đây chính là những giá trị thực mà người mua nhà đang tìm kiếm, giúp dự án dễ dàng thu hút khách hàng và duy trì giá trị lâu dài.
Mô hình phát triển bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị tại Việt Nam
1. Xu hướng phát triển tất yếu
Tại Việt Nam, mô hình bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị đã và đang trở thành xu hướng phát triển tất yếu. Theo thống kê, cả nước hiện có khoảng 296 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy khoảng 72,4%. Tuy nhiên, nhiều khu công nghiệp chưa khai thác hết tiềm năng do công tác quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường chưa đồng bộ.
Trước thực trạng này, Chính phủ đã có những định hướng rõ ràng trong việc phát triển khu công nghiệp gắn với đô thị và dịch vụ. Nghị định số 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế đã mở ra hướng đi mới khi đa dạng hoá các loại hình khu công nghiệp thành khu đa chức năng, kết hợp giữa sản xuất công nghiệp với đô thị dịch vụ.
“Khái niệm khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ đã xuất hiện và được công nhận một cách chính thức tại Việt Nam từ khi Nghị định số 82/2018/NĐ-CP có hiệu lực. Điều này xuất phát từ thực tế cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đang diễn ra mạnh mẽ, đòi hỏi sự thay đổi trong cách tiếp cận phát triển khu công nghiệp,” theo các chuyên gia quy hoạch.
2. Các mô hình thành công trên thế giới và tại Việt Nam
Trên thế giới, nhiều dự án thành công đã chứng minh hiệu quả của mô hình bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị như Hammarby Sjöstad (Thụy Điển), Songdo International Business (Hàn Quốc) hay Kalundborg Eco-Industrial Park (Đan Mạch). Các dự án này không chỉ mang lại giá trị kinh tế cao mà còn góp phần bảo vệ môi trường, phát triển bền vững.
Tại Việt Nam, một số mô hình đang được triển khai và bước đầu mang lại hiệu quả như VSIP (Vietnam Singapore Industrial Park) tại Bình Dương, Bắc Ninh; các đô thị công nghiệp tại Văn Giang – Hưng Yên, hay mô hình tổ hợp đô thị – công nghiệp Prodezi quy mô 500ha tại cửa ngõ kết nối khu Tây TP.HCM.
“Thực tế, với định hướng phát triển một hệ sinh thái xanh, kiến tạo môi trường làm việc, sinh sống, học tập và vui chơi bền vững như một số các đô thị Yên Phong – Bắc Ninh, Văn Giang – Hưng Yên, đô thị VSIP Bắc Ninh được đánh giá là những khu có công nghiệp, tiện ích thuận lợi và có thể xem khu liên hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ hoàn chỉnh và hiện đại bậc nhất Việt Nam,” theo đánh giá của các chuyên gia.
Tiêu chí lựa chọn bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị
1. Pháp lý rõ ràng và uy tín của chủ đầu tư
Khi lựa chọn bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị, yếu tố đầu tiên các nhà đầu tư cần quan tâm là tính pháp lý của dự án. Một dự án có pháp lý hoàn chỉnh, được cấp đầy đủ giấy tờ sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư cũng là yếu tố quyết định. Những chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm, đã triển khai thành công nhiều dự án sẽ mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư về tiến độ, chất lượng công trình cũng như các cam kết đi kèm.
2. Vị trí chiến lược và khả năng kết nối
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong bất động sản. Đối với bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị, vị trí chiến lược không chỉ đồng nghĩa với việc gần khu công nghiệp mà còn phải có khả năng kết nối thuận tiện với các trung tâm đô thị lớn, các tuyến đường huyết mạch.
Các dự án có hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, nằm trên các trục đường lớn sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn, đặc biệt trong việc thu hút doanh nghiệp, người lao động và cư dân đến sinh sống, làm việc.
3. Tiện ích đa dạng và không gian sống xanh
Tiện ích đa dạng và không gian sống xanh là hai yếu tố quan trọng khi lựa chọn bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị. Người mua nhà hiện nay không chỉ quan tâm đến chất lượng xây dựng mà còn chú trọng đến môi trường sống, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
Những dự án có tỷ lệ cây xanh cao, hệ thống tiện ích đa dạng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao… sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn, đồng thời có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Cơ hội và thách thức của bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị
1. Cơ hội
Bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Làn sóng FDI tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp, đặc biệt là sau khi các hiệp định thương mại tự do có hiệu lực và xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á.
Theo thống kê, các tập đoàn như Samsung, LG, và Foxconn tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động tại Việt Nam, tạo nhu cầu về 1,2 triệu m² nhà xưởng tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản công nghiệp mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ cho người lao động, chuyên gia nước ngoài.
Cùng với đó, chính sách của Nhà nước cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu đô thị tích hợp. Trong quy hoạch đã được phê duyệt của 63 địa phương, đến năm 2030, cả nước sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản tích hợp.
2. Thách thức
Bên cạnh những cơ hội, bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị cũng đối mặt với không ít thách thức. Vấn đề quy hoạch đồng bộ, bảo vệ môi trường và quản lý vận hành hiệu quả là những thách thức lớn đối với các chủ đầu tư.
Ngoài ra, việc cân bằng giữa nhu cầu phát triển công nghiệp với việc cung cấp một môi trường sống chất lượng cũng đòi hỏi các chủ đầu tư phải có tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển bền vững. Không ít dự án đã gặp khó khăn khi chỉ tập trung vào phát triển công nghiệp mà bỏ qua yếu tố con người và môi trường.
Triển vọng phát triển của bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị
Năm 2025 và những năm tiếp theo được dự báo sẽ là giai đoạn bùng nổ của bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị tại Việt Nam. Với làn sóng đầu tư FDI mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, dịch vụ tại các khu vực lân cận khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng cao.
Theo các chuyên gia, “Năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng, mở ra cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao do nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động, chuyên gia tại các khu công nghiệp.”
Đặc biệt, xu hướng phát triển các khu công nghiệp sinh thái, thông minh gắn với đô thị hiện đại sẽ ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững và bảo vệ môi trường. Điều này sẽ tạo ra một thế hệ bất động sản tích hợp mới, mang lại giá trị cao hơn cho cả nhà đầu tư và người sử dụng.
Kết luận
Bất động sản tích hợp giữa khu công nghiệp và đô thị đang trở thành xu hướng đầu tư an toàn, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Với những ưu điểm vượt trội như tạo dòng tiền ổn định, khả năng thanh khoản cao, hạ tầng đồng bộ và đáp ứng nhu cầu thực của cư dân, mô hình này đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản tích hợp khu công nghiệp-đô thị là một chiến lược khôn ngoan, giúp nhà đầu tư “bảo toàn” dòng tiền đồng thời tạo ra giá trị gia tăng bền vững.
Để tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản tích hợp giữa khu công nghiệp và đô thị, quý khách hàng có thể tham khảo thêm các dự án đang mở bán của Hưng Việt Land hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Bài viết tham khảo từ các nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam, Tạp chí Tài chính, Báo Đầu tư…
