Bắc Ninh là một trong những tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, nhưng lại là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ và năng động nhất khu vực miền Bắc. Với vị trí chiến lược nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Ninh đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp (KCN) tập trung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển với tổng diện tích hơn 6.397 ha. Đồng thời, tỉnh còn quy hoạch 32 cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 864 ha, trong đó có 22 cụm đã đi vào hoạt động.
Các KCN ở Bắc Ninh đã thu hút gần 1.300 dự án đầu tư đang hoạt động, tạo ra hơn 80% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh và góp phần đưa Bắc Ninh liên tục duy trì vị trí số 2 cả nước về kim ngạch xuất khẩu trong suốt thập kỷ qua. Đặc biệt, các KCN Bắc Ninh là nơi tập trung của nhiều tập đoàn kinh tế toàn cầu như Samsung, Canon, Foxconn, LG, và nhiều doanh nghiệp FDI khác.
Top 10 Khu Công Nghiệp Lớn Và Tiêu Biểu Tại Bắc Ninh
1. Khu Công Nghiệp Yên Phong
Khu công nghiệp Yên Phong là một trong những KCN lớn nhất tại Bắc Ninh với diện tích 658 ha và được đánh giá là KCN hiện đại hàng đầu miền Bắc Việt Nam. KCN này bao gồm:
- Vị trí: Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 658 ha (giai đoạn 1: 351 ha, giai đoạn 2: 307 ha)
- Đặc điểm nổi bật: KCN Yên Phong thu hút nguồn vốn FDI lớn nhất miền Bắc, nằm ngay sát đường Quốc lộ 18, cách sân bay Nội Bài 22 km, cách Hà Nội 35 km.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Tập đoàn Samsung Electronics, các doanh nghiệp công nghệ cao của Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan…
Hiện nay, KCN Yên Phong đã được mở rộng thêm với các dự án Yên Phong II-A, Yên Phong II-C, đang được xây dựng theo hướng KCN thông minh, thân thiện môi trường và thu hút các ngành sản xuất công nghiệp sạch.
Nếu bạn đang tìm kiếm các dự án nhà đất gần khu công nghiệp Yên Phong, hãy tham khảo các dự án do Hưng Việt Land phân phối để có cơ hội đầu tư tốt nhất.
2. Khu Công Nghiệp Quế Võ
Khu công nghiệp Quế Võ được phát triển bởi Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), bao gồm:
- Vị trí: Các xã Phương Liễu, Vân Dương, Nam Sơn, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: KCN Quế Võ được chia thành nhiều giai đoạn:
- Quế Võ I: 311,6 ha
- Quế Võ II: 300 ha
- Quế Võ III: 300 ha (Giai đoạn 1 và 2)
- Đặc điểm nổi bật: Là KCN lớn nhất và quan trọng hàng đầu của tỉnh Bắc Ninh, có vị trí chiến lược nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm miền Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh).
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Canon, Foxconn, và nhiều doanh nghiệp điện tử, công nghiệp hỗ trợ.
KCN Quế Võ đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Bắc Ninh, là một trong những KCN có tỷ lệ lấp đầy cao và thu hút được nhiều dự án có vốn đầu tư lớn.
Tìm hiểu thêm về cơ hội đầu tư bất động sản khu vực Quế Võ để nắm bắt xu hướng phát triển mới nhất tại khu vực này.
3. Khu Công Nghiệp Tiên Sơn
KCN Tiên Sơn là một trong những KCN đầu tiên của tỉnh Bắc Ninh, được thành lập theo Quyết định số 1129/QĐ-TTg ngày 18/12/1998 của Thủ tướng Chính phủ:
- Vị trí: Huyện Tiên Du và thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 449 ha (bao gồm cả 2 giai đoạn)
- Giai đoạn 1: 1999 – 2049
- Giai đoạn 2: 2006 – 2056
- Đặc điểm nổi bật: KCN Tiên Sơn được xây dựng với các tiêu chuẩn hiện đại, có hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và giao thông đáp ứng nhu cầu sản xuất. Hiện tại, KCN này đã được lấp đầy 100%.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Canon (mở rộng thêm nhà máy tại đây), các doanh nghiệp điện tử, cơ khí chính xác…
KCN Tiên Sơn đã góp phần quan trọng trong việc phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh và thu hút đầu tư nước ngoài vào tỉnh.
Các dự án nhà ở gần khu công nghiệp Tiên Sơn đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, tạo cơ hội cho nhà đầu tư và người lao động tại khu vực này.
4. Khu Công Nghiệp Thuận Thành
KCN Thuận Thành được chia thành 3 cụm chính:
- Vị trí: Huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô:
- Thuận Thành I (KCN Thuận Thành Eco-Smart): 251 ha
- Thuận Thành II: 160 ha
- Thuận Thành III: 242 ha (gồm 2 phân khu A và B)
- Đặc điểm nổi bật: Thuận Thành III là KCN lớn nhất tại Bắc Ninh với diện tích quy hoạch lên đến 242 ha, là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, máy móc, thiết bị công nghiệp…
KCN Thuận Thành đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện Thuận Thành nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung.
5. Khu Công Nghiệp Đại Đồng – Hoàn Sơn
- Vị trí: Xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 293,38 ha
- Đặc điểm nổi bật: KCN Đại Đồng – Hoàn Sơn có vị trí thuận lợi, nằm trên trục đường Quốc lộ 1A, cách Hà Nội khoảng 25 km.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, dệt may, sản phẩm công nghiệp hỗ trợ…
6. Khu Công Nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh
- Vị trí: Xã Nam Sơn, Hạp Lĩnh, Thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 300 ha
- Đặc điểm nổi bật: KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh có vị trí đắc địa khi nằm gần Thành phố Bắc Ninh, cách Hà Nội khoảng 30 km và cách sân bay Nội Bài khoảng 25 km.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp cơ khí, điện tử, công nghiệp phụ trợ…
7. Khu Công Nghiệp VSIP Bắc Ninh
- Vị trí: Huyện Từ Sơn và Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 700 ha (bao gồm khu công nghiệp và khu đô thị)
- Đặc điểm nổi bật: VSIP Bắc Ninh là khu công nghiệp hiện đại, chất lượng cao, có vị trí kết nối giao thông chiến lược với định hướng thu hút đầu tư các ngành công nghệ cao.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ cao, điện tử, công nghiệp hỗ trợ…
Tìm hiểu các dự án nhà ở xung quanh KCN VSIP Bắc Ninh để nắm bắt cơ hội đầu tư tốt nhất.
8. Khu Công Nghiệp Gia Bình
- Vị trí: Huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 250 ha
- Đặc điểm nổi bật: KCN Gia Bình nằm trên trục đường giao thông huyết mạch của tỉnh, kết nối thuận tiện với các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp điện tử, dệt may, vật liệu xây dựng…
9. Khu Công Nghiệp Khai Sơn
- Vị trí: Huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 200 ha
- Đặc điểm nổi bật: KCN Khai Sơn có vị trí chiến lược, nằm gần các tuyến đường giao thông quan trọng của tỉnh.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp sản xuất điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ…
10. Khu Công Nghiệp Hanaka – Từ Sơn
- Vị trí: Thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 110 ha
- Đặc điểm nổi bật: KCN Hanaka – Từ Sơn nằm ở vị trí thuận lợi, gần Thủ đô Hà Nội và có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện.
- Nhà đầu tư tiêu biểu: Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, dệt may, cơ khí…
Vai Trò Của Các Tập Đoàn Lớn Tại Các KCN Bắc Ninh
Samsung – Động Lực Phát Triển KCN Yên Phong
Samsung là một trong những nhà đầu tư lớn nhất tại Bắc Ninh, đã đầu tư hàng tỷ USD vào tỉnh này. Năm 2024, Samsung Display đã ký kết biên bản ghi nhớ phát triển dự án 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh. Sự hiện diện của Samsung đã tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp, đồng thời thúc đẩy phát triển các doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ trong khu vực.
Canon – Nhà Tiên Phong Đầu Tư Tại KCN Quế Võ Và Tiên Sơn
Canon là một trong những doanh nghiệp FDI đầu tiên đầu tư vào Bắc Ninh, bắt đầu từ năm 2006 tại KCN Quế Võ và sau đó mở rộng thêm nhà máy tại KCN Tiên Sơn. Công ty này đã góp phần quan trọng trong việc phát triển ngành công nghiệp điện tử của tỉnh.
Foxconn – Nhà Sản Xuất Linh Kiện Điện Tử Hàng Đầu
Năm 2007, Tập đoàn Foxconn đã đầu tư tại Bắc Ninh và liên tục mở rộng hoạt động. Gần đây nhất, dự án Nhà máy FCPV Foxconn Bắc Ninh với vốn đầu tư 383,3 triệu USD đã được triển khai, khẳng định vị thế của Bắc Ninh như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Lợi Thế Của Các Khu Công Nghiệp Bắc Ninh
Vị Trí Địa Lý Chiến Lược
Bắc Ninh có vị trí địa lý đắc địa khi:
- Cách Hà Nội chỉ khoảng 30 km về phía đông bắc
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 25 km
- Cách cảng Hải Phòng khoảng 110 km
- Nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh)
- Được kết nối bởi nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18, đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang
Chính Sách Ưu Đãi Hấp Dẫn
Bắc Ninh có nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn:
- Miễn, giảm tiền thuê đất
- Hỗ trợ đào tạo nguồn nhân lực
- Thủ tục hành chính được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư
- Áp dụng cơ chế “một cửa, một đội” trong giải quyết thủ tục đầu tư
Nguồn Nhân Lực Dồi Dào
Bắc Ninh có nguồn nhân lực dồi dào với:
- Dân số trẻ, có khả năng tiếp thu nhanh công nghệ mới
- Chi phí nhân công hợp lý
- Nhiều cơ sở đào tạo nghề chất lượng cao
- Lực lượng lao động có tay nghề ngày càng được nâng cao
Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại
Các KCN ở Bắc Ninh được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện đại:
- Hệ thống giao thông nội bộ và kết nối thuận tiện
- Hệ thống cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc ổn định
- Hệ thống xử lý nước thải, chất thải công nghiệp theo tiêu chuẩn
- Các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp đa dạng
Triển Vọng Phát Triển Các Khu Công Nghiệp Bắc Ninh Trong Tương Lai
Quy Hoạch Phát Triển KCN Giai Đoạn 2021-2030
Trong giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bắc Ninh bổ sung 5 KCN mới vào Quy hoạch tỉnh với diện tích dự kiến khoảng 1.000 ha, nâng tổng số KCN của tỉnh lên 21 KCN. Các KCN mới sẽ được quy hoạch theo hướng công nghiệp xanh, thông minh, bền vững và thân thiện với môi trường.
Chiến Lược “Hai Ít – Ba Cao – Bốn Sẵn Sàng – Một Không”
Bắc Ninh đang áp dụng chiến lược “Hai ít – Ba cao – Bốn sẵn sàng – Một không” trong phát triển công nghiệp:
- Hai ít: Ít tài nguyên, ít lao động
- Ba cao: Công nghệ cao, giá trị gia tăng cao, hiệu quả cao
- Bốn sẵn sàng: Sẵn sàng nguồn nhân lực, sẵn sàng hạ tầng, sẵn sàng thể chế, sẵn sàng dịch vụ
- Một không: Không ô nhiễm môi trường
Chiến lược này nhằm nâng cao chất lượng đầu tư vào các KCN Bắc Ninh và hướng tới phát triển bền vững.
Xu Hướng Phát Triển KCN Xanh, Thông Minh
Các KCN ở Bắc Ninh đang dần chuyển đổi theo mô hình KCN xanh, thông minh, áp dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành. Điều này giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, giảm thiểu tác động đến môi trường và nâng cao hiệu quả sản xuất.
Phát Triển Công Nghiệp Hỗ Trợ
Bắc Ninh đang tích cực phát triển công nghiệp hỗ trợ để tạo chuỗi giá trị hoàn chỉnh, tăng tỷ lệ nội địa hóa trong sản phẩm xuất khẩu. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp trong tỉnh tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng của các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Canon, Foxconn…
Cơ Hội Đầu Tư Bất Động Sản Tại Các KCN Bắc Ninh
Thị Trường Bất Động Sản Công Nghiệp
Bắc Ninh hiện là nơi có nguồn cung quỹ đất công nghiệp lớn nhất phía Bắc với mức giá thuê cạnh tranh (khoảng 148 USD/m2/thuê 1 lần), thấp hơn trung bình giá thuê ở các tỉnh lân cận. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp với các hình thức như:
- Xây dựng nhà xưởng xây sẵn cho thuê
- Đầu tư hạ tầng KCN
- Phát triển kho bãi, trung tâm logistics
Tìm hiểu thêm về cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh để tăng hiệu quả đầu tư.
Bất Động Sản Nhà Ở Phục Vụ Chuyên Gia Và Công Nhân
Với sự phát triển mạnh mẽ của các KCN, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân tại Bắc Ninh ngày càng tăng cao. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở với các loại hình như:
- Căn hộ chung cư
- Nhà ở xã hội
- Khu đô thị phức hợp
- Biệt thự, nhà liền kề
Các dự án nhà ở tại Bắc Ninh đang được Hưng Việt Land phân phối có vị trí thuận lợi, gần các KCN lớn, đáp ứng nhu cầu ở của các chuyên gia, kỹ sư và công nhân.
Bất Động Sản Thương Mại Và Dịch Vụ
Sự phát triển của các KCN đi kèm với nhu cầu về các dịch vụ thương mại phục vụ đời sống của người lao động và doanh nghiệp. Các loại hình bất động sản thương mại và dịch vụ có tiềm năng phát triển tại Bắc Ninh bao gồm:
- Trung tâm thương mại
- Văn phòng cho thuê
- Khách sạn, nhà hàng
- Trung tâm giải trí, thể thao
Các dự án bất động sản thương mại tại Bắc Ninh đang được nhà đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Kết Luận
Các khu công nghiệp ở Bắc Ninh đã và đang khẳng định vai trò là động lực chính cho sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Với vị trí chiến lược, chính sách ưu đãi hấp dẫn, nguồn nhân lực dồi dào và hạ tầng kỹ thuật hiện đại, Bắc Ninh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN cũng tạo ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, đặc biệt là bất động sản công nghiệp, nhà ở và thương mại dịch vụ. Các nhà đầu tư bất động sản nên nắm bắt xu hướng phát triển và quy hoạch KCN để có chiến lược đầu tư hiệu quả tại địa phương này.
