Trong bối cảnh chuyển dịch cơ cấu công nghiệp, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh nổi lên như một điểm sáng bất động sản công nghiệp với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Bài viết sau sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện để nhà đầu tư, doanh nghiệp dễ dàng đưa ra quyết định chiến lược.

1. Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh – Điểm nhấn bất động sản công nghiệp

Chỉ cách trung tâm Hà Nội 50 km, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh ghi điểm nhờ kết nối giao thông linh hoạt, hạ tầng hiện đại và lợi thế về nhân lực địa phương. Khu công nghiệp này đáp ứng đủ điều kiện phát triển các ngành cơ khí, điện tử, dệt may và thực phẩm chế biến.

Với diện tích quy hoạch 100 ha, gồm các lô từ 1–10 ha, mật độ xây dựng 70%, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh mang đến tính linh hoạt cao cho nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật như cấp điện 22 kV, cấp nước 5.000 m³/ngày đêm và xử lý nước thải tập trung 2.000 m³/ngày là điểm cộng vượt trội.

2. Giới thiệu chung về Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh

2.1 Lịch sử và quy mô hình thành

Tháng 6 năm 2022, UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh với mục tiêu thu hút đầu tư xanh, thân thiện môi trường. Quy mô 100 ha chia thành 15 lô, mỗi lô được thiết kế theo mô hình “khu phố công nghiệp” với đường nội bộ rộng 20 m, vỉa hè cây xanh và hệ thống chiếu sáng.

2.2 Cơ cấu sử dụng đất và ngành nghề

• 60% diện tích dành cho nhà xưởng sản xuất sạch (cơ khí, điện tử, y tế).

• 30% diện tích dành cho kho, logistics, trung tâm dịch vụ hậu cần.

• 10% còn lại cho văn phòng điều hành, khu tiện ích như căng-tin, trạm y tế.

Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh ưu tiên thu hút ngành công nghiệp ít phát thải, tuân thủ tiêu chuẩn ISO 14001 về quản lý môi trường.

3. Lợi thế nổi bật của Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh

3.1 Vị trí địa lý và kết nối giao thông

• Cách Quốc lộ 1A chỉ 5 km, kết nối Hà Nội – Ninh Bình.

• 30 km tới cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa.

• 80 km tới cảng Hải Phòng, thuận tiện xuất nhập khẩu đường biển.

Nhờ thế, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh giúp doanh nghiệp giảm chi phí logistics, tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

3.2 Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích

• Điện: Điện lưới 22 kV công suất 40 MVA.

• Nước: Nhà máy cấp 5.000 m³/ngày đêm, đảm bảo sản xuất liên tục.

• Xử lý nước thải: Công suất 2.000 m³/ngày đêm, đạt chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT.

Ngoài ra, hệ thống đường nội bộ, cây xanh, trạm y tế và trung tâm đào tạo nhân lực sẵn sàng phục vụ doanh nghiệp.

3.3 Chính sách ưu đãi đầu tư

• Miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 10 năm đầu.

• Ưu đãi thuê đất đến 50 năm, giá cạnh tranh.

• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn.

Nhờ đó, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh thu hút nhiều dự án FDI từ Hàn Quốc, Nhật Bản và EU.

4. Cơ hội và tiềm năng phát triển

Phân tích xu hướng công nghiệp 4.0, Cụm Công Nghiệp Yên Lệnh có lợi thế kết nối công nghệ, phù hợp mô hình sản xuất thông minh. Mạng lưới logistics tích hợp, dịch vụ kho lạnh và kho ngoại quan tăng khả năng xuất khẩu.

• Digital Factory: Hỗ trợ kết nối IoT, AI trong quản lý sản xuất.

• Green Industry: Đáp ứng tiêu chuẩn xanh, giảm phát thải.

• Talent Hub: Gần các trường nghề, viện nghiên cứu, cung ứng nhân lực chất lượng.

Doanh nghiệp đầu tư tại đây dễ dàng tiếp cận nguồn lực công nghệ, vốn và thị trường nội địa lẫn xuất khẩu.