Giấy tờ Hợp pháp về đất đai khi xin cấp phép xây dựng của các nhà đầu tư thứ cấp trong Cụm công nghiệp.
Thực tế hiện nay khi cấp phép xây dựng cho các nhà đầu tư thứ cấp trong cụm Công nghiệp, Có địa phương yêu cầu các nhà đầu tư thứ cấp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có địa phương chỉ yêu cầu nhà đầu tư thứ cấp có Hợp đồng thuê lại đất với Chủ đầu tư hạ tầng Cụm Công nghiệp. Bài viết này Hưng Việt Land sẽ làm rõ nội dung còn lúng túng của các địa phương khi Cấp phép Xây dựng cho các nhà đầu tư thứ cấp trong Cụm Công nghiệp:
- Tại khoản 2 điều 95 luật xây dựng 2014 (Sửa đổi bổ sung năm 2020) quy định thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm “ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.
- Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm Công nghiệp có Giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất và Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 được phép xin cấp phép Xây dựng các Công trình trên đất hoàn thiện hạ tầng theo Khoản 3, Điều 18, Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024.
- Tại khoản 14, Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng “ Trường hợp Chủ đầu tư thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận công trình của Chủ sử dụng đất, chủ sở hữu công trình để đầu tư xây dựng thì ngoài một trong các giấy tờ nêu trên, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng bổ sung hợp đồng hợp pháp về việc thuê đất hoặc thuê công trình, bộ phận Công trình Tương ứng”
- Chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Cụm công nghiệp được cho thuê lại đất, ký hợp đồng thuê đất đã được pháp luật đất đai Quy định cụ thể tại (Khoản 1, khoản 3, Điểm b Khoản 5 Điều 202; Điểm e khoản 1 Điều 34 Luật đất đai 2024 và khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 93 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Vì vậy Hợp đồng thuê lại đất giữa Chủ đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Cụm Công nghiệp với các tổ chức cá nhân đáp ứng các quy định tại Khoản 1, Khoản 3, Điểm b Khoản 5 Điều 202; Điểm e khoản 1 Điều 34 Luật đất đai 2024 và khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 93 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai là giấy tờ Hợp pháp về đất đai để cấp phép xây dựng khoản 14, Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của chính phủ.
HƯNG VIỆT LAND
