Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng, với tên thương mại chính thức là KCN Taseco Đồng Văn 3, đang nổi lên như một thỏi nam châm thu hút đầu tư tại cửa ngõ phía Nam thủ đô Hà Nội. Được định vị là dự án hạ tầng chiến lược của tỉnh Hà Nam, dự án không chỉ sở hữu quy mô đầu tư ấn tượng mà còn mang trong mình sứ mệnh tạo ra một cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy nền công nghiệp địa phương và toàn bộ Vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ cất cánh.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn cảnh, chi tiết và chuyên sâu nhất về dự án KCN Đồng Văn 3 mở rộng, từ thông tin pháp lý, vị trí, quy hoạch, tiến độ, chính sách ưu đãi cho đến những tác động sâu rộng tới kinh tế – xã hội.
Tổng quan về Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng (KCN Taseco Đồng Văn 3)
Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng là giai đoạn phát triển tiếp theo của KCN Đồng Văn III hiện hữu, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư, thể hiện tầm nhìn chiến lược trong việc quy hoạch và phát triển hạ tầng công nghiệp quốc gia.
Theo Quyết định số 1439/QĐ-TTg ngày 20/11/2023 của Thủ tướng Chính phủ, dự án có tên pháp lý đầy đủ là “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình”. Dự án được giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) làm chủ đầu tư, một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng và bất động sản tại Việt Nam.
Với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến hơn 2.320 tỷ đồng và quy mô diện tích 223 ha, KCN Taseco Đồng Văn 3 không chỉ là một dự án mở rộng đơn thuần mà là một khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, hiện đại, hướng tới mục tiêu trở thành một trung tâm công nghiệp hỗ trợ đa ngành hàng đầu khu vực.
Vị trí “vàng” kiến tạo tiềm năng phát triển vượt trội
Yếu tố quyết định đến sức hấp dẫn của một khu công nghiệp chính là vị trí địa lý, và KCN Taseco Đồng Văn 3 đang sở hữu một lợi thế không thể bàn cãi. Tọa lạc tại địa phận các phường Tiên Nội, Yên Bắc, Hòa Mạc và các xã Tiên Ngoại, Yên Nam thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, dự án nằm ngay trên trục giao thông huyết mạch kết nối các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
- Kết nối Thủ đô Hà Nội: Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km, tương đương 45 phút di chuyển. Khoảng cách lý tưởng này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận trung tâm chính trị – kinh tế – văn hóa của cả nước, thuận lợi cho việc giao dịch, làm việc với các cơ quan trung ương và tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao.
- Cửa ngõ ra biển: Cách cảng Hải Phòng, cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc, chỉ khoảng 90-100km. Vị trí này cho phép hàng hóa xuất nhập khẩu được vận chuyển nhanh chóng và tiết kiệm chi phí logistics, một yếu tố sống còn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Tiếp cận đường hàng không: Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 70-80km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của các chuyên gia nước ngoài, đối tác quốc tế và vận chuyển hàng hóa giá trị cao bằng đường hàng không.
- Tâm điểm của mạng lưới giao thông: Dự án nằm liền kề Quốc lộ 1A và ngay cạnh cao tốc Bắc – Nam phía Đông (tuyến Cầu Giẽ – Ninh Bình). Đây là hai tuyến đường bộ quan trọng bậc nhất Việt Nam, giúp kết nối KCN với mọi miền đất nước một cách thông suốt, từ các tỉnh phía Bắc như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên đến các tỉnh miền Trung và miền Nam.
Vị trí chiến lược này không chỉ giảm thiểu chi phí và thời gian vận chuyển mà còn đặt KCN Taseco Đồng Văn 3 vào tâm điểm của “tam giác kinh tế” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, mở ra cơ hội hợp tác và liên kết vùng vô cùng to lớn.
Quy mô và hạ tầng đồng bộ của KCN Taseco Đồng Văn 3
Với tổng diện tích 223 ha, KCN Taseco Đồng Văn 3 được quy hoạch một cách khoa học, tối ưu hóa công năng sử dụng đất và đảm bảo các tiêu chuẩn khắt khe nhất về hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
Quy hoạch chi tiết và phân khu chức năng
Trên tổng diện tích 223 ha, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ hợp lý, trong đó:
- Đất công nghiệp cho thuê: Chiếm 166,89 ha, được chia thành các lô đất có diện tích linh hoạt, phổ biến từ 1-3 ha, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp từ quy mô vừa và nhỏ đến các tập đoàn lớn.
- Đất cây xanh và mặt nước: Được chú trọng đầu tư với tỷ lệ lớn, tạo ra không gian làm việc trong lành, giảm thiểu tác động của sản xuất công nghiệp đến môi trường.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm trạm xử lý nước thải, trạm biến áp, hệ thống cấp nước… được bố trí khoa học để phục vụ toàn khu.
- Đất giao thông và hành chính, dịch vụ: Hệ thống đường giao thông nội khu rộng rãi, kết nối đồng bộ cùng các khu dịch vụ tiện ích như ngân hàng, bưu điện, nhà ăn…
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế
Chủ đầu tư Taseco Land cam kết xây dựng một hệ thống hạ tầng “điện – đường – trường – trạm” hoàn chỉnh, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu sản xuất kinh doanh của nhà đầu tư.
- Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được đảm bảo cung cấp ổn định 24/7 từ lưới điện quốc gia thông qua một trạm biến áp riêng với công suất lớn, có các đường dây trung thế 22kV chạy dọc các tuyến đường nội khu đến từng lô đất.
- Hệ thống cấp nước sạch: Xây dựng nhà máy nước với công suất lớn, đảm bảo cung cấp đủ nước sạch đạt tiêu chuẩn của Bộ Y tế cho cả sản xuất và sinh hoạt.
- Hệ thống xử lý nước thải: Điểm nhấn quan trọng là nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất lớn, ứng dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra môi trường. Đây là cam kết mạnh mẽ về phát triển bền vững của dự án.
- Hệ thống giao thông nội khu: Trục đường chính rộng từ 30-40m, các đường nhánh rộng từ 20-25m, được thảm bê tông nhựa nóng chất lượng cao, có vỉa hè, cây xanh và hệ thống chiếu sáng đầy đủ, đảm bảo xe container và các phương tiện tải trọng lớn lưu thông dễ dàng.
- Hệ thống viễn thông và CNTT: Hạ tầng viễn thông hiện đại với hệ thống cáp quang ngầm, sẵn sàng cung cấp đường truyền internet tốc độ cao, dịch vụ điện thoại, data… đáp ứng nhu cầu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0.
Tiến độ triển khai thần tốc và kế hoạch bàn giao
Một trong những yếu tố tạo nên sức nóng cho KCN Taseco Đồng Văn 3 chính là tiến độ triển khai “thần tốc”, thể hiện năng lực và quyết tâm của chủ đầu tư cũng như sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền tỉnh Hà Nam.
Lễ khởi công và cam kết từ chủ đầu tư
Ngày 03/08/2024, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco đã phối hợp cùng UBND tỉnh Hà Nam long trọng tổ chức lễ khởi công dự án. Sự kiện đánh dấu một cột mốc quan trọng, chính thức đưa dự án vào giai đoạn xây dựng hạ tầng, biến những quy hoạch trên giấy thành hiện thực. Tại buổi lễ, đại diện Taseco Land đã cam kết tập trung mọi nguồn lực để thi công dự án đảm bảo an toàn, chất lượng và vượt tiến độ đề ra.
Công tác giải phóng mặt bằng và tiến độ thi công thực tế
Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) luôn là khâu phức tạp và ảnh hưởng lớn đến tiến độ các dự án hạ tầng. Tuy nhiên, tại KCN Taseco Đồng Văn 3, công tác này đã đạt được những kết quả vô cùng khả quan.
Tính đến thời điểm khởi công, hơn 200/223 hecta đã được giải phóng xong, một con số kỷ lục cho thấy sự đồng thuận của người dân và sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị tỉnh Hà Nam. UBND tỉnh cũng đã ban hành quyết định giao đất đợt 1 với diện tích trên 128 hecta cho chủ đầu tư. Hiện tại, phần diện tích còn lại chỉ là vài nghìn mét vuông và không gây ảnh hưởng tới tiến độ thi công tổng thể.
Nhờ mặt bằng sạch đã có, Taseco Land đang đẩy nhanh tiến độ san lấp và xây dựng hạ tầng theo các giai đoạn:
- Giai đoạn 1: Dự kiến hoàn thành và bàn giao khoảng gần 100 hecta đất công nghiệp cho các nhà đầu tư thứ cấp vào Quý I/2025.
- Giai đoạn 2 và 3: Hạ tầng toàn khu sẽ được thi công cuốn chiếu và dự kiến hoàn thiện đồng bộ, bàn giao toàn bộ diện tích còn lại vào cuối năm 2025.
Chính sách ưu đãi đầu tư và ngành nghề thu hút tại KCN Đồng Văn 3
Với định hướng trở thành khu công nghiệp hỗ trợ đa ngành, KCN Taseco Đồng Văn 3 mở rộng cửa chào đón các nhà đầu tư trong nhiều lĩnh vực, đặc biệt là các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm (từ 2023 đến 2073), đảm bảo sự ổn định và lâu dài cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Các ngành nghề mục tiêu và tiềm năng phát triển
Các lĩnh vực được ưu tiên thu hút đầu tư bao gồm:
- Công nghiệp chế biến, chế tạo: Lắp ráp ô tô, xe máy và sản xuất linh kiện, phụ tùng.
- Điện, điện tử, viễn thông và công nghệ thông tin: Sản xuất linh kiện điện tử, thiết bị viễn thông, phần mềm.
- Cơ khí chính xác, máy móc thiết bị.
- Sản xuất và phân phối điện, khí đốt.
- Công nghiệp dược phẩm, thiết bị y tế.
- Vận tải kho bãi và dịch vụ logistics.
Việc tập trung vào các ngành công nghiệp hỗ trợ sẽ giúp hình thành một chuỗi cung ứng ngay tại chỗ, tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, giảm phụ thuộc vào nhập khẩu và nâng cao năng lực cạnh tranh cho sản phẩm “Made in Vietnam”.
Ưu đãi hấp dẫn dành cho nhà đầu tư
Khi đầu tư vào KCN Taseco Đồng Văn 3, doanh nghiệp sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi cao nhất theo quy định của Chính phủ và của tỉnh Hà Nam. Các ưu đãi tiêu biểu bao gồm:
- Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp sẽ được hưởng các mức thuế suất ưu đãi, miễn, giảm thuế TNDN trong những năm đầu hoạt động (chi tiết sẽ được áp dụng theo ngành nghề và quy mô cụ thể của dự án đầu tư).
- Ưu đãi về thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa tạo tài sản cố định, nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.
- Hỗ trợ một cửa: Chủ đầu tư Taseco Land và Ban quản lý các KCN tỉnh Hà Nam cam kết hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện các thủ tục hành chính một cách nhanh chóng, thuận lợi nhất theo cơ chế “một cửa liên thông”, từ khâu cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đến các giấy phép con khác.
Phân tích chi phí đầu tư và giá thuê đất cạnh tranh
Chi phí đầu tư là một trong những yếu tố hàng đầu mà các doanh nghiệp quan tâm. KCN Taseco Đồng Văn 3 đưa ra một mức giá thuê đất và phí hạ tầng hết sức cạnh tranh so với các KCN khác trong cùng khu vực.
Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư, giá cho thuê đất đã có hạ tầng tại KCN dao động trong khoảng 94 – 100 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê (đến năm 2073). Đây là một mức giá hợp lý khi xét đến vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và các chính sách ưu đãi đi kèm.
Ngoài ra, Taseco Land cũng có kế hoạch kinh doanh linh hoạt. Trong năm 2025, công ty dự kiến sẽ chào bán khoảng 63 hecta với mức giá sơ bộ 94-95 USD/m². Phần diện tích còn lại sẽ tiếp tục được triển khai kinh doanh trong giai đoạn 2026-2027 khi toàn bộ hạ tầng được hoàn thiện và giá trị của KCN ngày càng gia tăng.
Tác động kinh tế – xã hội và triển vọng phát triển của dự án
Sự ra đời của KCN Taseco Đồng Văn 3 không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn tạo ra những tác động sâu rộng và tích cực đến sự phát triển chung của tỉnh Hà Nam và các khu vực lân cận.
Đòn bẩy cho thị trường lao động và phát triển nguồn nhân lực
Dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp cho người lao động. Hà Nam có lợi thế về nguồn nhân lực dồi dào với khoảng 477.000 người trong độ tuổi lao động, cùng với đó là nguồn cung lao động hơn 2,5 triệu người từ các tỉnh lân cận như Nam Định, Thái Bình, Hưng Yên, Ninh Bình. Sự hiện diện của các nhà máy công nghệ cao sẽ thu hút và đào tạo một đội ngũ lao động có kỹ năng, góp phần chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ.
Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đóng góp ngân sách
Khi đi vào hoạt động, các doanh nghiệp trong KCN sẽ đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nước thông qua các loại thuế, thúc đẩy giá trị sản xuất công nghiệp và tăng trưởng GRDP của tỉnh Hà Nam. Dự án cũng sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành dịch vụ phụ trợ như logistics, nhà ở cho chuyên gia và công nhân, tài chính, ngân hàng, ẩm thực…
Tạo chuỗi giá trị Đô thị – Công nghiệp bền vững
Một điểm độc đáo là Taseco Land cũng đang là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Duy Tiên. Công ty đang triển khai hai tuyến đường kết nối trực tiếp giữa KCN Đồng Văn 3 và khu đô thị này. Mô hình “Công nghiệp liền kề Đô thị” này sẽ tạo ra một chuỗi giá trị bền vững, nơi người lao động có thể “an cư” ngay gần nơi “lạc nghiệp”, giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng sống.
Taseco Land – Chủ đầu tư uy tín đằng sau thành công của dự án
Sự thành công của một dự án hạ tầng quy mô lớn không thể không nhắc đến vai trò của chủ đầu tư. Taseco Land, một thành viên của Taseco Group, là một thương hiệu đã được khẳng định trên thị trường bất động sản Việt Nam với hàng loạt dự án chất lượng từ bất động sản nhà ở, văn phòng cho đến hạ tầng khu công nghiệp.
Kinh nghiệm, tiềm lực tài chính vững mạnh và tầm nhìn chiến lược của Taseco Land là sự bảo chứng vững chắc cho tiến độ, chất lượng và sự thành công của KCN Taseco Đồng Văn 3. Việc Taseco Land trực tiếp đầu tư và phát triển dự án mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư thứ cấp khi lựa chọn nơi đây làm “cứ điểm” sản xuất.
Bối cảnh và định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Hà Nam
KCN Đồng Văn 3 mở rộng là một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển công nghiệp tổng thể của tỉnh Hà Nam. Tỉnh đã và đang khẳng định vị thế là một trong những địa phương thu hút FDI hàng đầu miền Bắc.
Việc mở rộng KCN Đồng Văn III thêm 223 ha, nâng tổng diện tích toàn khu lên 523 ha, cùng với chủ trương xây dựng hàng loạt KCN mới như KCN Đồng Văn I mở rộng, KCN Thái Hà giai đoạn II, KCN Đồng Văn V, và KCN Kim Bảng I, cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của Hà Nam trong việc trải thảm đỏ chào đón các nhà đầu tư, đưa công nghiệp trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Những câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Giá thuê đất chính xác tại KCN Đồng Văn 3 mở rộng là bao nhiêu? Giá thuê đất tham khảo dao động từ 94 – 100 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đến năm 2073. Mức giá cụ thể có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí lô đất và thời điểm ký hợp đồng.
2. Chủ đầu tư dự án KCN Taseco Đồng Văn 3 là ai? Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), một công ty có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng tại Việt Nam.
3. KCN Đồng Văn 3 mở rộng ưu tiên thu hút những ngành nghề nào? Dự án ưu tiên các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao như: cơ khí chế tạo, lắp ráp ô tô xe máy; điện, điện tử, viễn thông; dược phẩm, thiết bị y tế và dịch vụ logistics.
4. Khi nào nhà đầu tư có thể nhận bàn giao mặt bằng? Dự kiến, giai đoạn 1 với diện tích gần 100 ha sẽ được bàn giao vào Quý I/2025. Toàn bộ dự án sẽ hoàn thành hạ tầng vào cuối năm 2025.
5. Doanh nghiệp đầu tư vào KCN Taseco Đồng Văn 3 được hưởng những ưu đãi gì? Nhà đầu tư sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi cao nhất về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu theo quy định của pháp luật Việt Nam và các chính sách hỗ trợ đặc thù của tỉnh Hà Nam.
Kết luận
Với những lợi thế vượt trội về vị trí chiến lược, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, chính sách ưu đãi hấp dẫn và tiến độ triển khai thần tốc dưới sự dẫn dắt của chủ đầu tư uy tín Taseco Land, Khu công nghiệp Đồng Văn 3 mở rộng xứng đáng là “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Dự án không chỉ mở ra cơ hội vàng cho các doanh nghiệp tìm kiếm một môi trường sản xuất kinh doanh lý tưởng mà còn hứa hẹn sẽ là động lực tăng trưởng mạnh mẽ, góp phần đưa Hà Nam trở thành một trung tâm công nghiệp hiện đại và năng động của khu vực.
Để nhận thông tin chi tiết về chính sách ưu đãi, bảng giá thuê đất mới nhất và tham quan thực địa dự án, Quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi hoặc đăng ký nhận tư vấn ngay hôm nay!
