Khu Công nghiệp Số 7 Hưng Yên là dự án công nghiệp trọng điểm được quy hoạch với quy mô 150 ha tại huyện Ân Thi. Với vị trí chiến lược tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, dự án này được định hướng trở thành một trung tâm công nghiệp sạch, hiện đại, thu hút các ngành điện tử, cơ khí chính xác và logistics trong giai đoạn 2026-2030, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư chiến lược.
Thông Tin Tổng Quan Về KCN Số 7 Hưng Yên
Dự án KCN Số 7 là một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh phát triển công nghiệp của tỉnh Hưng Yên. Dưới đây là những thông tin tổng quan nhất về dự án được Redsunland tổng hợp:
Vị Trí “Vàng” và Mạng Lưới Giao Thông Chiến Lược
Lợi thế cạnh tranh vượt trội nhất của KCN Số 7 chính là vị trí địa lý. Dự án sở hữu một vị trí chiến lược hiếm có khi tiếp giáp trực tiếp với tuyến cao tốc huyết mạch Hà Nội – Hải Phòng, mở ra cánh cửa kết nối không giới hạn đến các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
Ranh giới và các tuyến đường kết nối chính
- Phía Bắc: Tiếp giáp hoàn toàn với tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí trung tâm: Phần lớn diện tích của KCN được quy hoạch trên địa bàn thôn Đào Xá (thuộc xã Đào Dương) và một phần thuộc xã Quang Vinh.
- Đường kết nối phụ trợ: Dự án kết nối dễ dàng với Quốc lộ 200 và đặc biệt là cầu vượt cao tốc nối liền hai xã Vân Du và Đào Dương, giúp việc di chuyển của công nhân và phương tiện trở nên thông suốt.
Khoảng cách đến các đầu mối kinh tế và logistics
Từ KCN Số 7, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các thị trường và trung tâm logistics quan trọng:
- Trung tâm Hà Nội: Chỉ cách khoảng 30-35km, dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao và thị trường tiêu thụ lớn nhất miền Bắc.
- Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: Nằm tiếp giáp trực tiếp, là lợi thế không thể so sánh trong việc tối ưu hóa chi phí và thời gian logistics.
- Cảng Hải Phòng: Cách khoảng 75-80km, di chuyển nhanh chóng qua cao tốc, phục vụ hiệu quả cho hoạt động xuất nhập khẩu.
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 50-55km, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa giá trị cao và di chuyển của các chuyên gia quốc tế.
Hiện Trạng Phát Triển và Lộ Trình Thực Hiện Dự Án
Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Số 7 là một dự án mới, đang trong giai đoạn khởi đầu của quá trình đầu tư.
Tình trạng pháp lý
Dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư và hiện đang trong giai đoạn kêu gọi, tìm kiếm nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để phát triển hạ tầng. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư chiến lược muốn tham gia vào một dự án tiềm năng ngay từ giai đoạn đầu.
Tiến độ thực hiện dự kiến
Lộ trình phát triển dự án được vạch ra một cách rõ ràng, thể hiện quyết tâm của tỉnh Hưng Yên trong việc đẩy nhanh tiến độ:
- Giai đoạn 2024-2025: Tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết và tiến hành lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng.
- Giai đoạn 2026-2027: Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư, dự án sẽ chính thức được khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
- Năm 2027: Dự kiến bắt đầu bàn giao những lô đất công nghiệp đầu tiên cho các nhà đầu tư thứ cấp và đi vào hoạt động.
Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại và Linh Hoạt
KCN Số 7 được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp hiện đại, xanh và sạch, với các chỉ tiêu kỹ thuật rõ ràng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư.
Phân chia lô đất linh hoạt
- Diện tích chia nhỏ: Các lô đất được quy hoạch linh hoạt với các diện tích từ 1ha, 2ha, 3ha, 4ha đến 5ha, phù hợp với quy mô của nhiều loại hình doanh nghiệp, từ nhỏ và vừa đến các nhà máy lớn.
- Mật độ xây dựng: Tối đa 70%, đảm bảo không gian cho sản xuất và các công trình phụ trợ.
- Chiều cao công trình: Giới hạn tối đa 5 tầng, phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
- Chỉ giới xây dựng: Công trình phải lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ, tạo không gian thoáng đãng và an toàn.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
- Hệ thống điện: Nguồn điện được cung cấp ổn định từ lưới điện quốc gia, tuân thủ các tiêu chuẩn của EVN.
- Hệ thống cấp nước và viễn thông: Được cung cấp bởi các nhà mạng lớn và uy tín như VNPT, FPT, đảm bảo hạ tầng thông tin liên lạc và nguồn nước sạch cho sản xuất.
- Hệ thống xử lý nước thải: Được đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải tập trung, đảm bảo nước thải đầu ra được xử lý từ tiêu chuẩn cột B lên cột A trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống xử lý rác thải: Có hệ thống thu gom và xử lý rác thải công nghiệp chuyên nghiệp.
- Khu nhà ở cho công nhân: Dự án quy hoạch khu vực riêng biệt để xây dựng nhà ở, ký túc xá cho cán bộ và công nhân viên, giúp ổn định nguồn lao động.
Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút Đầu Tư
Định hướng của KCN Số 7 là tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm và có giá trị gia tăng lớn, phù hợp với chiến lược phát triển bền vững của tỉnh Hưng Yên.
- Công nghiệp nhẹ và công nghiệp sạch.
- Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử, linh kiện bán dẫn.
- Cơ khí chính xác, cơ khí chế tạo và lắp ráp máy móc.
- Các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ cho sản xuất công nghệ cao.
- Dịch vụ logistics, kho bãi và trung chuyển hàng hóa.
Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư Dự Kiến
Khi đi vào hoạt động, các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Số 7 dự kiến sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn theo quy định của Chính phủ và của tỉnh Hưng Yên.
Ưu đãi về thuế
- Miễn thuế đất: Miễn tiền thuê đất hàng năm cho các dự án đầu tư.
- Ưu đãi Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Dự kiến được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế TNDN tương tự các KCN khác trên địa bàn.
- Ưu đãi Thuế xuất nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định theo các nghị định hiện hành của Chính phủ.
Chi phí vận hành dự kiến
Ngoài tiền thuê đất trả một lần, doanh nghiệp sẽ chi trả các khoản phí vận hành hàng tháng, bao gồm:
- Phí quản lý và duy tu hạ tầng.
- Phí xử lý nước thải.
- Phí thu gom và xử lý chất thải rắn.
Vai Trò Trong Quần Thể Công Nghiệp 6.000 ha tại Ân Thi
KCN Số 7 không phải là một dự án đơn lẻ mà là một phần không thể tách rời trong một quần thể công nghiệp quy mô lớn lên tới 6.000 ha tại huyện Ân Thi. Sự cộng hưởng này tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh.
Kết nối với các KCN lân cận
- KCN Số 5: Đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy cao (60-70%), tập trung vào ngành điện tử, bán dẫn.
- KCN Số 6: Quy mô 308ha, có tiềm năng mở rộng lên 500ha.
- KCN Tân Á – Đại Thành: Quy mô 119ha.
- Cụm Công nghiệp Vân Du – Quang Vinh: Quy mô 75ha.
Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông khu vực
Dự án xây dựng tuyến đường Vân Du – Phùng Ủng dài 7,9km, rộng 12m đang được tỉnh Hưng Yên triển khai sẽ đóng vai trò là trục xương sống, kết nối KCN Số 7 với các khu, cụm công nghiệp khác. Tuyến đường này sẽ tạo ra một hành lang công nghiệp liên hoàn, thúc đẩy sự hình thành chuỗi cung ứng tích hợp.
Tiềm Năng Phát Triển Vượt Trội
Hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi, KCN Số 7 được các chuyên gia đánh giá là một trong những dự án công nghiệp có tiềm năng phát triển lớn nhất trong giai đoạn tới.
- Lợi thế cạnh tranh cốt lõi: Vị trí độc tôn tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng là lợi thế không thể sao chép.
- Kết nối thị trường và logistics: Dễ dàng tiếp cận thị trường Hà Nội, cảng biển Hải Phòng và các tỉnh lân cận.
- Quy mô hợp lý: 150ha là quy mô lý tưởng, vừa đủ lớn để phát triển đồng bộ, vừa linh hoạt để thu hút nhiều loại hình doanh nghiệp.
- Định hướng bền vững: Quy hoạch theo mô hình KCN xanh, sạch, thu hút các ngành công nghệ cao, phù hợp với xu thế toàn cầu.
Là một phần trong kế hoạch phát triển 30 KCN đến năm 2030, KCN Số 7 góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Hưng Yên trở thành “thủ phủ” công nghiệp của cả nước với tổng diện tích lên tới 9.589 ha.
Với định hướng thu hút các ngành nghề sạch và vị trí chiến lược, KCN Số 7 Hưng Yên không chỉ là một dự án công nghiệp đơn thuần mà còn là một điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn, đặc biệt cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, điện tử và công nghiệp phụ trợ muốn tối ưu hóa chuỗi cung ứng tại miền Bắc Việt Nam.
Dự án Khu Công nghiệp Số 7 Hưng Yên đang trong giai đoạn tìm kiếm nhà đầu tư. Để cập nhật những thông tin mới nhất về pháp lý, tiến độ và cơ hội đầu tư, quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ Hưng Việt Land để được tư vấn chi tiết.
