Thị trường nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển đột phá trong năm 2025, khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp tại miền Bắc. Với vai trò là cửa ngõ giao thương quốc tế và trung tâm công nghiệp trọng điểm, Hải Phòng đã và đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cộng đồng doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Giới thiệu về thị trường nhà xưởng xây sẵn Hải Phòng
Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà xưởng xây sẵn tại thành phố cảng này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của quá trình đầu tư bài bản vào hạ tầng, chính sách ưu đãi hấp dẫn và vị trí địa lý chiến lược. Các khu công nghiệp lớn tại Hải Phòng đã hoàn thiện hệ thống kho xưởng hiện đại với tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp từ sản xuất nhẹ đến công nghiệp nặng, từ logistics đến công nghệ cao.
Các khu công nghiệp nổi bật có nhà xưởng xây sẵn
DEEP C Hải Phòng – Điểm sáng đầu tư công nghiệp
Khu công nghiệp DEEP C Hải Phòng với quy mô 3.400 ha tại Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải đang là tâm điểm thu hút đầu tư nhà xưởng xây sẵn. Vị trí chiến lược cách cảng Lạch Huyện chỉ 15 km và sân bay Cát Bi 13 km tạo lợi thế cạnh tranh vượt trội cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa. Khu công nghiệp này nổi bật với hệ thống nhà xưởng xây sẵn và kho logistics hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế với mức giá thuê dao động từ 4,5 đến 5,5 USD/m²/tháng.
Nam Đình Vũ – Tiên phong công nghệ xanh
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ rộng 1.329 ha tại quận Hải An đang dẫn đầu xu hướng nhà xưởng xanh với dự án SHP-FW34 đạt chuẩn Edge. Điểm nổi bật của các nhà xưởng tại đây là hệ thống mái năng lượng mặt trời tiết kiệm chi phí vận hành, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn NFPA-TCVN và không gian không cột tối ưu cho hoạt động sản xuất. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững và giảm thiểu tác động môi trường.
Tràng Duệ (LG Hải Phòng Complex) – Hạ tầng đồng bộ
Với diện tích 1.077 ha tại huyện An Dương, Khu công nghiệp Tràng Duệ sở hữu hạ tầng đồng bộ và vị trí thuận lợi gần Quốc lộ 10 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Khu công nghiệp này cung cấp nhiều nhà xưởng có sẵn với diện tích đa dạng từ 1.000 đến 5.000 m², phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các tập đoàn lớn. Nguồn lao động dồi dào từ khu vực lân cận là một lợi thế quan trọng cho hoạt động sản xuất.
VSIP Hải Phòng – Tiêu chuẩn quốc tế
Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng với quy mô 1.600 ha tại huyện Thủy Nguyên đang thu hút các ngành công nghiệp nhẹ, điện tử và thực phẩm. Điểm mạnh của VSIP là hệ thống nhà xưởng modul linh hoạt với diện tích từ 2.000 đến 8.000 m², cho phép doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô theo nhu cầu phát triển. Mức giá thuê trung bình từ 4 đến 5 USD/m²/tháng cùng với chất lượng dịch vụ đẳng cấp quốc tế khiến VSIP trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều tập đoàn đa quốc gia.
Dự án nhà xưởng xây sẵn tiêu biểu năm 2025
SHP-F31 tại Khu Phi Thuế Quan
Dự án SHP-F31 nổi bật với diện tích linh hoạt từ 2.400 đến 10.000 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ đến tập đoàn lớn. Vị trí chiến lược cách trung tâm thành phố Hải Phòng chỉ 12 km, cảng Hải Phòng 16 km và sân bay Cát Bi 13 km tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động logistics. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn quốc tế cùng đường nội bộ rộng 20m đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành cao nhất.
Logicross Hải Phòng – Đầu tư từ Nhật Bản
Dự án Logicross Hải Phòng do Mitsui Fudosan phát triển với tổng vốn đầu tư 1.328 tỷ đồng đang là tâm điểm chú ý của thị trường. Với quy mô 80.000 m² kho xưởng chuyên phục vụ logistics và thương mại điện tử, dự án dự kiến khánh thành vào tháng 10/2025 tại khu vực cảng Đình Vũ. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự tin tưởng của nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển của Hải Phòng.
Phân tích giá thuê và xu hướng thị trường
Bảng giá thuê theo khu vực
Thị trường cho thuê nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng năm 2025 thể hiện sự phân hóa rõ rệt theo khu vực và chất lượng. Quận Hải An với mức giá từ 25 đến 940 triệu đồng/tháng đang thu hút các doanh nghiệp sản xuất nhẹ và logistics nhờ vị trí gần cảng. Huyện An Dương với mức giá từ 34 đến 1.907 triệu đồng/tháng phù hợp cho ngành cơ khí, điện tử và thực phẩm. Trong khi đó, Thủy Nguyên với giá từ 20 đến 45 nghìn đồng/m²/tháng là lựa chọn kinh tế cho công nghiệp nhẹ và linh kiện điện tử.
Xu hướng giá và yếu tố tác động
Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng năm 2025 chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố quan trọng. Vị trí địa lý và khả năng kết nối với cảng biển, sân bay là yếu tố quyết định hàng đầu. Chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn xây dựng và các dịch vụ đi kèm như hệ thống điện 3 pha, cẩu trục, hệ thống xử lý nước thải cũng ảnh hưởng đáng kể đến mức giá. Xu hướng chung cho thấy giá thuê đang ổn định ở mức hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận.
Lợi thế cạnh tranh của Hải Phòng
Vị trí địa lý chiến lược
Hải Phòng sở hữu vị trí độc tôn là trung tâm cảng biển lớn nhất miền Bắc, nằm trong tam giác kinh tế vàng Hà Nội – Quảng Ninh – Hải Phòng. Thành phố có 4 cảng container quốc tế với công suất xử lý hàng triệu TEU mỗi năm, kết nối trực tiếp với các tuyến hàng hải quốc tế quan trọng. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh vượt trội cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu và sản xuất hướng về thị trường quốc tế.
Hạ tầng giao thông hoàn thiện
Hệ thống 5 tuyến cao tốc hiện đại kết nối Hải Phòng với các tỉnh thành lân cận đã rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển hàng hóa. Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giảm thời gian di chuyển xuống còn 1,5 giờ, trong khi các tuyến Hải Phòng – Quảng Ninh, Hải Phòng – Thái Bình mở rộng phạm vi kết nối kinh tế. Sân bay quốc tế Cát Bi với nhiều chuyến bay nội địa và quốc tế tạo thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và giao thương.
Nguồn nhân lực chất lượng
Với 1,8 triệu lao động, trong đó 60% làm việc trong lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ, Hải Phòng cung cấp nguồn nhân lực dồi dào và có tay nghề. Hệ thống các trường đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo nghề chất lượng cao đảm bảo cung cấp lao động có kỹ năng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Chi phí lao động cạnh tranh so với các thành phố lớn khác cũng là một lợi thế quan trọng.
Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư
Ưu đãi thuế hấp dẫn
Chính quyền thành phố Hải Phòng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi thuế hấp dẫn cho doanh nghiệp đầu tư vào nhà xưởng tại các khu công nghiệp trọng điểm. Cụ thể, doanh nghiệp được giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động tại các khu như DEEP C và VSIP. Ngoài ra, các ưu đãi về thuế nhập khẩu thiết bị, máy móc phục vụ sản xuất cũng được áp dụng linh hoạt.
Hỗ trợ thủ tục hành chính
Hải Phòng tiên phong trong cải cách thủ tục hành chính với mô hình một cửa liên thông, giảm thời gian xử lý hồ sơ đầu tư xuống còn 15-20 ngày làm việc. Các khu công nghiệp cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu xin giấy phép đến hỗ trợ tuyển dụng nhân sự, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Khi xem xét đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ lưỡng nhu cầu sản xuất và quy mô phát triển trong tương lai. Việc lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với ngành nghề và mô hình kinh doanh sẽ tối ưu hóa chi phí vận hành. Các doanh nghiệp sản xuất hướng xuất khẩu nên ưu tiên các khu gần cảng như DEEP C hay Nam Đình Vũ, trong khi doanh nghiệp phục vụ thị trường nội địa có thể xem xét Tràng Duệ hay VSIP với chi phí hợp lý hơn.
Để được tư vấn chi tiết về các cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng, liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT – đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực này.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Hotline: 0965.1000.25
- Zalo: 0965.1000.25
- Website: hungvietland.vn
- Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Kết luận
Thị trường nhà xưởng xây sẵn tại Hải Phòng năm 2025 đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư với hạ tầng hoàn thiện, chính sách ưu đãi hấp dẫn và vị trí địa lý chiến lược. Việc lựa chọn đầu tư vào các khu công nghiệp trọng điểm như DEEP C, Nam Đình Vũ, VSIP hay Tràng Duệ không chỉ đảm bảo hiệu quả kinh doanh mà còn tạo nền tảng phát triển bền vững cho doanh nghiệp trong bối cảnh hội nhập quốc tế sâu rộng.
