Làm rõ các Chi phí, Thuế Phí khi xây dựng nhà máy tại các Cụm Công nghiệp (Theo Nghị định Nghị Định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024)
Hiện nay Các nhà đầu tư thứ cấp khá bỡ ngỡ khi xây dựng Chi phí, thuế phí liên quan khi xây dựng các nhà máy tại Cụm Công nghiệp. Để làm rõ các nội dụng này. Hưng việt Land có bài tổng hợp đánh giá theo nghị định 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 về quản lý, phát triển Cụm Công nghiệp.
- Theo khoản 1, Điều 25, Nghị Định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 về Quản lý phát triển Cụm Công nghiệp thì Cụm Công nghiệp là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm Công nghiệp là ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư.
- Miễn tiền Thuê đất tai Cụm Công nghiệp: Theo khoản 3, Điều 39, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024; Miễn 15 (mười lăm) năm đối với dự án sản xuất, kinh doanh thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Vì vậy khi Đầu tư vào Cụm Công nghiệp các nhà đầu tư thứ cấp cần lưu ý đến các Chi phí sau:
| STT | Các loại Chi phí nhà đầu tư thứ cấp | Quy định | Cơ sở tính toán |
| 1 | Tiền thuê đất Có Hạ tầng | Tiến độ thanh toán Theo Quy định tại Hợp đồng thuê lại đất (Giữa CĐT và Nhà đầu tư thứ cấp) | Theo chính sách bán hàng hoặc thỏa thuận giữa CĐT và nhà đầu tư thứ cấp. |
| 2 | Tiền xây dựng nhà máy + Thiết bị dây chuyền Công nghệ. | Theo tiến độ Xây dựng | Theo Tổng Dự toán, Tổng mức đầu tư ,Theo Hồ sơ thiết kế hoặc tạm tính theo Công bố suất đầu tư (theo Quyết định số 816/QĐ-BXD ngày 22/8/2024) |
| 2 | Lệ Phí trước bạ khi Cấp giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất | Miễn lệ phí trước bạ khi cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất | Miễn lệ phí theo : Khoản 7, Điều 10, Nghị Định 10/2022/NĐ-CP ngày 15/1/2022. Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.
|
| 3 | Tiền thuế đất Phi nông nghiệp hàng năm phải Nộp | – Nộp 1 lần 31-05;
– Nộp 2 lần: 31/5 và 31/10 (Quy định tại khoản 1, Điều 18 Nghị Định 126/2020/NĐ-CP) |
0,03% x Diện tích đất x Đơn giá đất x 50% (Miễn Giảm 50% Thuế đất Phi Nông Nghiệp Theo Quy định tại khoản 1, Điều 10 Luật thuế sử đất phi Nông Nghiệp) 48/2010/QH12 ngày 17/06/2010)
|
| 4 | Nộp tiền thuê đất hàng năm | – Nộp 1 lần 31-05;
– Nộp 2 lần: 31/5 và 31/10 (Quy định tại khoản 3, Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP) |
0,5% X Giá đất tính tiền thuê đất (Theo khoản 4, Điều 1, Quyết định 12/2021/QĐ-UBND ngảy 25/8/2021) – Hiện nay Dự án Cụm Công nghiệp đang được miễn tiền Thuê đất 15 Năm (Theo khoản 3, Điều 39, Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024) |
| 5 | Thuế Thu nhập Doanh nghiệp. | Nộp Theo Quý | Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (Khoản 6 Điều 1 Nghị định số 91/2014/NĐ-CP ngày 1/1/2014 Sửa đổi bổ sung Khoản 3, Điều 16, Nghị định 218/2013/NĐ_CP ngày 26/12/2013) |
| 6 | Thuế nhập Khẩu | Nộp khi Thông quan | Miễn 05 Năm theo khoản 1, Điều 15, Nghị định số 134/2016/NĐ-CP ngày 019/2016 |
| 7 | Chi phí Quản lý Vận hành hạ tầng hàng năm | Nộp hàng năm (Theo thông báo của CĐT) | Theo Hợp đồng thuê lại đất hoặc quy chế quản lý Cụm Công nghiệp do CĐT ban hành |
| 8 | Chi phí xử lý nước thải hàng tháng | Nộp hàng tháng (Theo thông báo của Chủ đầu tư) | Theo Hợp đồng Thuê lại đất hoặc Quy chế quản lý Cụm Công nghiệp do CĐT ban hành. |
| 9 | Các Chi phí khác (điện, nước, internet, kiểm định, nước thải…) | Thông báo của các đơn vị Cung Cấp dịch vụ. | Theo Quy định của các đơn vị Cung cấp dịch vụ. |
