Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật Là Gì?
Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo các công trình được thực hiện đúng quy hoạch, an toàn và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Việc xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tuân thủ pháp luật và quy hoạch đã được phê duyệt, tạo căn cứ pháp lý cho việc giải quyết tranh chấp kiện tụng liên quan, đồng thời hỗ trợ quản lý nhà nước trong việc kiểm soát chất lượng và tiến độ xây dựng.
Các Loại Công Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật Cần Giấy Phép
Công Trình Giao Thông
Theo quy định tại Điều 5 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật bắt buộc phải có đối với các công trình giao thông sau:
- Đường bộ trong và ngoài đô thị
- Cầu vượt, hầm chui
- Đường giao thông nội khu các khu công nghiệp, khu đô thị
Hệ Thống Cấp Thoát Nước
Các công trình thuộc hệ thống cấp thoát nước cần giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
- Nhà máy xử lý nước thải
- Hệ thống ống dẫn nước sạch
- Cống thoát nước đô thị và khu công nghiệp
- Bể xử lý, trạm bơm nước
Hệ Thống Cấp Điện Và Chiếu Sáng
Trong lĩnh vực điện năng, giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật được yêu cầu cho:
- Trạm biến áp các cấp điện áp
- Đường dây điện trung thế và hạ thế
- Hệ thống đèn chiếu sáng công cộng
Công Trình Viễn Thông
Các công trình viễn thông cần giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật:
- Trạm phát sóng di động (BTS)
- Hệ thống cáp quang có kết cấu cố định
- Các công trình hạ tầng viễn thông khác
Các Công Trình Khác
Ngoài ra, giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật còn áp dụng cho:
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Công trình xử lý chất thải
- Hạ tầng kỹ thuật phục vụ các khu kinh tế, công nghiệp
Cơ Quan Có Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép
Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đối với hầu hết các công trình trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt, đối với hạ tầng trong khu công nghiệp, UBND cấp tỉnh là cơ quan chủ yếu có thẩm quyền cấp phép.
Cơ Quan Được Phân Cấp, Ủy Quyền
UBND cấp tỉnh có thể phân cấp, ủy quyền cho các cơ quan sau cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật:
- Ban quản lý khu công nghiệp: Cấp phép cho các công trình hạ tầng trong khu công nghiệp, khu chế xuất
- Sở Xây dựng: Cấp phép theo ủy quyền của UBND tỉnh
- UBND cấp huyện: Cấp phép cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ
Thẩm Quyền Theo Cấp Công Trình
Theo quy định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP, khi tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, UBND cấp xã sẽ thực hiện thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng.
Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật
Điều Kiện Về Quy Hoạch
Theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để có được giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình phải:
- Phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt
- Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, cần có quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan
Điều Kiện Về Pháp Lý Đất Đai
Chủ đầu tư cần đảm bảo:
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
- Có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về vị trí và tổng mặt bằng (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị)
Điều Kiện Về Thiết Kế
Để được cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, dự án cần:
- Có bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt
- Thiết kế phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia
- Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có
Thành Phần Hồ Sơ Xin Giấy Phép
Hồ Sơ Chung
Theo quy định tại các Thông tư hướng dẫn, hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng Theo mẫu quy định tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD
2. Giấy tờ pháp lý về đất đai
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Hợp đồng thuê đất (nếu có)
- Quyết định thu hồi đất (đối với công trình theo tuyến)
3. Bản vẽ thiết kế Cần chuẩn bị 02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công
Bản Vẽ Thiết Kế Chi Tiết
Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến:
- Bản vẽ tổng mặt bằng dự án tỷ lệ 1/100 – 1/500
- Bản vẽ mặt bằng từng công trình tỷ lệ 1/200 – 1/500
- Các mặt cắt chủ yếu thể hiện bố trí tổng hợp đường dây, đường ống tỷ lệ 1/100 – 1/200
- Sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có
Đối với công trình theo tuyến:
- Bản vẽ mặt bằng tuyến với các mốc định vị
- Mặt cắt dọc và mặt cắt ngang tuyến
- Sơ đồ kết nối với hạ tầng kỹ thuật hiện có
- Văn bản chấp thuận về vị trí và phương án tuyến
Các Tài Liệu Bổ Sung
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
- Bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (nếu có)
Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình Hạ Tầng Kỹ Thuật
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, đảm bảo tính hợp lệ và chính xác của các tài liệu để xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ
Nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tại:
- Trung tâm phục vụ hành chính công của tỉnh/thành phố
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan có thẩm quyền
Bước 3: Thẩm Định Hồ Sơ
Trong 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải:
- Tổ chức thẩm định hồ sơ
- Tiến hành kiểm tra thực địa
- Thông báo về tài liệu còn thiếu hoặc không đúng quy định (nếu có)
Bước 4: Cấp Giấy Phép
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật:
- 20 ngày đối với công trình (bao gồm cả giấy phép có thời hạn, giấy phép điều chỉnh, giấy phép di dời)
- 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ
Trường hợp cần xem xét thêm: Có thể gia hạn thêm tối đa 10 ngày kể từ ngày hết hạn, với điều kiện phải thông báo lý do bằng văn bản.
Thời Gian Hiệu Lực Và Gia Hạn Giấy Phép
Thời Gian Hiệu Lực
Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật có hiệu lực 36 tháng kể từ ngày được cấp đối với hầu hết các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Quy Định Gia Hạn
- Mỗi giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật được gia hạn tối đa 02 lần
- Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng
- Tổng thời gian có thể sử dụng giấy phép lên đến 60 tháng (5 năm)
Thủ Tục Gia Hạn
Thời gian giải quyết hồ sơ gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật: 05 ngày làm việc.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Giấy Phép
Về Thiết Kế Và Quy Chuẩn
Khi xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, cần đảm bảo:
- Thiết kế phải tuân thủ quy chuẩn quốc gia về hạ tầng kỹ thuật
- Đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng hiện có
- Có giải pháp bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu
Về An Toàn Và Môi Trường
- Không gây ảnh hưởng tiêu cực đến công trình lân cận
- Tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy
- Đảm bảo an toàn giao thông trong quá trình thi công
Về Quản Lý Sau Cấp Phép
Sau khi có giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải:
- Thông báo thời điểm khởi công trong vòng 20 ngày kể từ khi bắt đầu thi công
- Tuân thủ đúng thiết kế đã được phê duyệt
- Không được chuyển nhượng giấy phép cho bên thứ ba
Xử Phạt Khi Xây Dựng Không Có Giấy Phép
Việc xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật mà không có giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ bị xử phạt nghiêm khắc theo quy định pháp luật:
- Phạt tiền từ 40-50 triệu đồng tùy theo quy mô công trình
- Buộc dừng thi công ngay lập tức
- Buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng (trong trường hợp nghiêm trọng)
Tầm Quan Trọng Của Việc Tuân Thủ Quy Định
Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật là yêu cầu bắt buộc và quan trọng trong quá trình phát triển hạ tầng. Việc tuân thủ đúng quy trình và thủ tục không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho dự án mà còn góp phần xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, an toàn và bền vững cho xã hội.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, việc nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được những rủi ro pháp lý không mong muốn.
Kết Luận
Việc xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật là bước không thể thiếu trong bất kỳ dự án phát triển hạ tầng nào. Hiểu rõ quy trình, điều kiện và thủ tục sẽ giúp chủ đầu tư thực hiện dự án một cách suôn sẻ và đúng pháp luật.
Để được tư vấn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật cũng như các vấn đề pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản công nghiệp, liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI HƯNG VIỆT – đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực này.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Hotline: 0965.1000.25
- Zalo: 0965.1000.25
- Website: hungvietland.vn
- Địa chỉ: Số A105 – BT2A, Khu nhà ở Mễ Trì, Ngõ 10 Đại Lộ Thăng Long, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
